合富周报：上周东莞成交量恢复至2012年国庆水平

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新政引发的市场观望已消逝 上周东莞住宅签约量恢复至2012年国庆水平

　　《新国五条》已出台一月有余，到上周，全国包括北京、广州、上海、武汉等共17个城市出台了国条五执行细则，其中，仅北京提出“降价”及进一步收紧限购政策细则(禁止京籍单身人士购买二套房，进一步提高二套房贷首付比例)，其他城市并未出台实质的执行政策，打太极意图较明显。此举可以看出在宏观经济疲软、内需不足房地产成了促进经济发展重要支柱的情况下，各地方政府在对楼市的调控政策上较难与中央保持“一条心”。从全国楼市成交数据反应，新政后全国多个城市房价见涨不见跌，所以在地方政府政策执行力不够、房价继续上涨的情况下，不排除中央或再出台更强硬的打压政策。

　　3.25日 “粤五条”落地， 东莞未被“点名”，一是因为东莞早于2007年已征收20%的个税，另一重要原因则是东莞楼市长期处于理性健康的发展。所以东莞出台限购限贷可能性不大。同时随着时间的推移，新政给东莞楼市造成的观望气氛已基本消逝，楼市又恢复了火热局面。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.2万平方米，与2012年国庆楼市签约量基本持平，开启了楼市火热成交的第一门。

　　上周全市一手住宅网签约均价8557元/平方米，较前一周理性回落1%。从各楼盘成交数据可以看出：目前市场热销项目分两种：一种价格虽高但位于楼市热点区域，品牌开发商、交通便捷、环境宜人的高端项目，如：保利红珊瑚、万科紫台等;另一种虽不是品牌开发商且位置较偏远，但价格较低的中低端项目，如碧水天源、新世纪颐龙湾等。

　　土地市场

　　(2013年3月25日-2013年3月31日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130325-20130331)上周成交1宗商住地，地块位于洪梅镇黎洲角村，地块面积约3.4万平方米，容积率为2.4，地块规模适中且方正，受到多家开发商参与竞价，竞拍期间经过71轮激烈角逐后，东莞市中熙房地产开发有限公司拍下该地块，地块起叫价为6440万元，成交价为1.514亿元，折合楼面地价约1839元/平方米，溢价率135%，为今年第一季度溢价率最高地块，也是该镇自08年至今成交的第二宗商住地。

　　08年1月份创资房地产在洪梅镇拿了1宗商住地，后开发为丰泽园项目，之后时隔5年才又有商住地供应，可见本次地块非常稀缺。该镇近年来仅有2个商品楼盘在售，规模都不大，且目前均已卖完，在中熙地块未建成之前该镇商品房源处于空白状态，所以本月该地块大受开发商青睐及竞价。

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：阳春三月已至尾声，东莞楼市也已正式进入热销状态。从上周全市各主要项目的动态来看，各项目针对新品展开的一系列活动成为目前楼市主要动态，包括新品加推及新品上市前的市场预热等。从各项目的工程进度及推货安排来看，2013年东莞楼市第一轮新品上市量将在5月引爆。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月25日至3月31日全市商品房共成交1913套，环比前一周1513套增加400套，签约面积约为19.2万平方米，环比与前一周15.5万平方米增加3.7万平方米;其中住宅签约1683套，环比前一周1343套增加340套，签约面积约18.2万平方米，环比前一周14.1万平方米增加4.1万平方米。全市商品房签约均价8840元/平方米，环比前一周9140方米下跌300元/平方米;上周住宅网签均价约8557元/平方米，环比前一周8620元/平方米下跌63元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年3月25日至3月31日共有32个区域住宅签约成交1683套，其中四大城区共成交419套，占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交203套排名全市首位;凤岗镇签约成交165套排名全市;厚街镇签约成交为154套全市排名第三。

　　价格方面，桥头镇以19217元/平方米排名全市首位，主要由于上周全镇仅有石竹山水园别墅签约一套;长安镇以11574元/平方米排名第二;厚街镇以10749元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月25日至3月31新增商品房供应约10.9万平方米，环比前一周14.2万平方米减少3.3万平方米，新增住宅产品共1110套，环比前一周1266套减少156套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130325-20130331)全市洋房签约面积约17.4万平方米，环比前周增加约4.6万平方米，三月份多数楼盘积极推货及销售良好，而上周又是今年第一季度的最后一个星期，为了冲业绩，签约量会比以往有所增加。上周洋房签约均价约7828元/平方米，环比前周有所下降，降幅约为3.6%，与三月份的中上旬及二月份的中下旬持平，价格相对较平稳。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130325-20130331)全市别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周增加约0.5万平方米，海逸豪庭御峰项目持续热销，近来签约量尚佳;上周别墅签约均价约14996元/平方米，与前周基本持平。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130325-20130331)全市公寓签约面积约4182平方米，与前周基本持平;上周公寓签约均价约9034元/平方米，环比前周上涨5.3%，居去年7月份来第二高值，上周高价的主要原因是三个过万楼盘所带动。