瑞峰周报：东莞小阳春完美收官 住宅成交量创春节后新高

　　瑞峰置业3月第四周东莞楼市报告

　　(2013.3.25—2013.3.31)

　　2013.4

　　“小阳春”完美收官 住宅成交量创春节后新高

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　北京：京籍单身人士限购第二套

　　3月30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。

　　上海：三套房停贷，严征二手房20%个税

　　3月30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查;严禁发放第三套及以上购房贷款;根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。

　　深圳：必要时调整二套房贷首付利率

　　深圳市调控细则提出，严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，依法严格开展房地产税收征管工作。完善房地产价格评估技术，发挥其在房地产税收征管中的积极作用，继续加强存量房交易税收征管工作，并根据房价变动，适时、适当调整征税评估价格。深圳市要求严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。银行业金融机构要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。人民银行深圳市中心支行可根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　广州：非本市户籍居民持补缴税费和社保不能买房

　　广州市人民政府发布关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见。关于房价控制目标。《实施意见》明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。《实施意见》从严、从紧执行住房限购措施：一是购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前。二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。