瑞峰周报：东莞小阳春完美收官 住宅成交量创春节后新高

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：洪梅流拍地三入市遭哄抢 溢价135%中熙地产摘获

　　上周土地市场再起风云，曾在2011年流拍两次的洪梅镇黎洲角村的商住地块的拍卖掀起新一轮的竞价高潮，在经过11家公司71轮的激烈角逐，中熙地产杀出重围，以约1.51亿元的高价获得该地的使用权，折合楼面地价1939元/㎡，溢价率高达135%。此地块位于迎宾大道东侧，连接桥东路，可衔接沈海高速，交通便利，且毗邻洪梅镇政府、洪梅汽车站、洪梅医院，配套十分成熟完善。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：目前洪梅房地产处于断货状态，雍景家园和丰泽园基本释放完毕。经过去年楼市大热之后，也解决了大部分东莞开发商的资金压力问题，拿地欲望由此可见。另一方面，洪梅地块大卖也要归功于水乡片区规划的利好，各种规划利好以及轨道交通的建设大大提高了开发商对该片区的市场预期。

　　2、本周无土地待拍信息

　　3、上周无最新土地出让公

　　4、最新土地预告：11宗土地将上市 麻涌镇现23.5万㎡“巨无霸”地块

　　东莞市最新一期的土地预告—东土交(预告)[2013]3号于上周在国土资源局进行了公示，预告显示东莞将有11宗土地进入市场，合计出让面积约66.77万㎡。商住地出让比重持续下滑，仅常平还珠沥村有1宗面积约1.11万㎡的商住用地出让，约占此次公示面积的1.66%。其余10宗地块皆为工业科研用地，出让区域集中在松山湖、望牛墩、麻涌和东城区。其中松山湖南部片区出让5宗科研设计用地，合计出让面积约22.7万㎡，所占比重为34%。水乡片区也加大的土地出让力度，望牛墩出让3宗工业用地，约15.84万㎡;麻涌出让的是本次公告的“巨无霸”地块，出让面积约23.54万㎡。