东莞楼市一季度碧桂园成大赢家 万科中信保利收获颇丰

　　2013年第一季度东莞楼市总结报告(尝鲜版)

　　整体供求：一季度“量增价稳”，成交增85%，房价涨1%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年第一季度东莞一手住宅网签面积约149.5万平方米，创历史最高，同比增幅高达85%。均价约8547元/平方米，同比微涨1%。2013年第一季度东莞楼市整体销售形势为“量增价稳”，成交量大增，价格整体平稳。

　　一手住宅新增供应面积约88.7万平方米，同比增加25%，供应量创自2007年以来历史同期第二低值。2012年出乎意料的销售形势大好，使不少项目供应节奏跟不上，出现“断货”的局面。随着开发商工程进度的加快，预计4-5月份将出现供应小高峰，楼市供不应求的局面将会大大改观。

　　一手住宅网签金额高达128亿元，同比大幅增加87%，一定程度说明一季度开发商奖金回笼较为顺利和丰厚，支撑了一季度房价“稳中微涨”的态势。由于销售形势持续旺盛，新品供应节奏滞后，开发商在第一季度收回了优惠折扣，部分项目呈现小幅上涨。

　　月度供求：东莞已持续11个月旺销，房价稳中微涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，自2012年5月后，东莞楼市驶入月销50万平方米以上轨道(春节月除外)，截至2013年3月已经持续长达11个月的旺销。一方面由于政策持续稳定，楼市预期得到长时间稳定;另一方面由于开发商积极出击，顺应政策及市场需求主推刚需产品，保持理性价格“以价换量”，累积刚需得以释放。