东莞楼市一季度碧桂园成大赢家 万科中信保利收获颇丰

　　户型供应：刚需产品70-120平方米供应比重达七成，创历史最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年第一季度全市一手住宅新增供应约7214套，其中71-100平方米户型供应约4112套，比重高达57%，比去年增加了10个百分点，创历史最高;101-120平方米户型供应约855套，比重约12%，去往年基本相当;71-120平方米户型累计供应约4967套，比重高达69%，创历史最高。

　　70平方米以下户型供应仅299套，比重仅4%，创历史最低;141平方米以上大户型供应约1448套，比重仍然达20%。

　　当前楼市政策“支持刚需，打击投资投机”，开发商迎合了政策要求及市场需求，71-120平方米以首次置业为主的户型供应得到了大幅增加。70平方米以下户型以公寓产品为主，需求以投资性需求为主，销售遇到一定困境，市场也相应减少了此类产品的供应;值得一提的是，以大户型洋房及别墅产品为主导的141平方米以产品，供应比重仍然达到了20%，与往年基本相当，在当前的政策环境下141平方米以上大户型应谨慎开发。

　　户型销售：71-100平方米户型供求两旺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年第一季度供求两旺的户型为71-100平方米，新增供应约4112套，销售约6729套，供求量整体比重均超过五成，此面积段迎合了政策要求，也是当前市场需求主流，是开发风险最小的产品，可以大胆开发。其中，91-100平方米是供求最旺户型，供求量均超过2000套。相对而言，131-140平方米和161-180平方米处于一定程度的供不应求，供应缺口较大。由于161平方米以上大户型市场整体需求容量有限，故此类产品的开发量应谨慎控制。