东莞楼市下半年将出现缩量上涨的空涨危机

“房价预期加快上涨，缩量上涨的空涨危机将逐步显现，一旦成交量明显下滑，成交价格是一定会回调的。”在东莞中原地产五周年庆典上，东莞中原的研究报告《东莞房地产市场趋势研判》（以下简称报告）对东莞楼市的下半年走势作了具体的分析，并预测由于东莞目前产品的结构性供需失衡将推动中小户型房价持续稳步上涨，而下半年城区二手房市场预期交投活跃。

根据东莞中原地产的监控数据显示，东莞上半年成交量为291.67万㎡，共28702套，同比增长超过7成。

但东莞楼市上半年成交可观并非偶然，在相关政策的刺激下，比之前的判断还要乐观很多，新增贷款增长迅速，资金流向了股市和楼市，从而把股市和一些一线城市的楼市持续推高；成交量的回升使开发商的资金链开始好转。

“东莞楼市深幅调整后价格已经回调到位，底部投资价值凸现。”东莞中原的研究部经理车德锐认为目前国内通胀预期加剧资金持续流入股市楼市，是导致上半年房地产市场回暖的主要原因之一。使得东莞楼市上半年的成交情况比预期乐观。

而东莞楼市这种上扬的势头是否还会持续？东莞下半年的走势将如何？报告称目前东莞周边市场投资需求趋旺，房价反弹接近前期高位，东莞市场存在补涨需求。

由于近期高端豪宅价格涨幅过大，豪宅个盘高价热销带动高端豪宅项目重新定价，有望带动住宅市场全面普涨。其中，包括了中小户型，普通住宅，价格都会受影响，都会往高处调。

对于市场上的个盘分化现象，车德锐认为会成为风向标，引领周边楼盘房价上涨。车德锐还认为由于上半年市场回暖，开发商现金流出现好转，第三季度普遍惜售，提价放缓销售多赚利润；东莞城区存量的不断消化，购房者的目光将转移到二手楼市，下半年城区二手房市场预期交投活跃。

“不过目前东莞成交放量过大，需求集中释放，后续需求不足。”车德锐表示房价预期加快上涨，缩量上涨的空涨危机将逐步显现。

报告同时对下半年走势作谨慎乐观判断，车德锐解释说，现在担心的是空涨幅度过大，市场缩量滞涨后如果第四季度遇到政策调控（政策预期中，令市场最担忧的主要是金融信贷政策的收紧）或受一线重点城市楼市高位放量见顶回落，东莞楼市的反弹行情或就此结束。