东莞开发商宣传造势动作频繁 为五一储客大备战

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.4.8-4.14)商品房成交面积13.15万㎡，环比上升14.1%，同比上升10.86%。本周商品房成交套数1352套，环比上升17.26%，同比下降12.55%;成交金额11.24亿元。

　　本周住宅成交面积12.08万㎡，环比上升11.73%，同比上升14.08%;成交套数1178套，环比上升11.66%，同比上升16.4%;成交金额9.99亿元。本周非住宅成交套数174套，成交面积1.07万㎡，金额1.25亿元，成交均价11684元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，同比下降5.7%。其中普通洋房成交均价为7031元/㎡，高端洋房均价为9226元/㎡，豪宅洋房均价为10757元/㎡，公寓均价为8822元/㎡，别墅均价为15628元/㎡。

　　本周住宅方面仅有2个项目新增供应，新增供应面积下滑

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有4个项目供应837套(合拼后)，面积合计12.74万㎡，其中富山居供应164套洋房和13套商铺，佳兆业中央豪门供应310套洋房和33套商铺，万科紫台供应190个车位，以及卡布斯国际广场供应163个车位。在本周供应的12.74万㎡里，住宅供应5.60万㎡，环比上周7.32万㎡下降23.51%，新增供应面积持续下滑，但随着五一黄金节点的到来，开发商抓住节点积极推货，预计新增供应在五一前将会放量。在供应产品结构方面，与上周供应的434套住宅相比，本周供应474套住宅，供应套数结构性上涨，在上周供应的住宅中，140㎡以下产品占住宅总供应套数的九成。

　　本周住宅成交量环比上升11.73%，普通住宅价格重心有所下降

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交12.08万平，环比上升11.73%，成交1178套，环比上升11.66%，主要是因为清明过后楼盘来访客户明显回升，现场人气较为旺盛，楼市回暖，但与3月份各周成交面积相比，12.08万㎡的成交量仍然处于中低位，主要是因为，一是清明前仅三个项目开盘，均属于旧盘加推，大部分项目仍然处于储客阶段，而本周成交也是以消化前段时间加推产品为主，如本周住宅成交面积排行前三位松湖春天、深业欧景城和中信森林湖;二是前段时间成交火热的临深片区逐渐降温，本周主要以城区这一带的项目成交为主，如万江的深业欧景城成交77套、万江的北大资源御湾成交48套、东城的新世纪星城成交44套和南城的中信森林湖成交33套，三是清明后的成交还未在签约量上释放出来;四是开发商将注意力转向五一节点的备战状态，积极在五一前储客。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，本住宅中位数价格为7181元/㎡，环比上周7291元/㎡下降1.5%。主要是高端项目成交减少，普通住宅个盘成交面积排行前十中，有8个均价在6000-7000元/㎡，如松湖春天均价6800元/㎡、深业欧景城成交均价6600元/㎡。