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中原:开发商积极备战五一 住宅市场将迎成交高峰

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2013-04-16 11:27:16
[摘要]一周商品房成交回顾: 据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.4.8-4.14)商品房成交面积13.15万㎡,环比上升14.1%,同比上升10.86%。本周商品房成交套数1352套,环比上升17.26%,同比下降12.55%;成交金额 ...

  一周商品房成交回顾:

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.4.8-4.14)商品房成交面积13.15万㎡,环比上升14.1%,同比上升10.86%。本周商品房成交套数1352套,环比上升17.26%,同比下降12.55%;成交金额11.24亿元。

  本周住宅成交面积12.08万㎡,环比上升11.73%,同比上升14.08%;成交套数1178套,环比上升11.66%,同比上升16.4%;成交金额9.99亿元。本周非住宅成交套数174套,成交面积1.07万㎡,金额1.25亿元,成交均价11684元/㎡。

  价格方面,本周住宅成交均价为8274元/㎡,环比下降2.67%,同比下降5.7%。其中普通洋房成交均价为7031元/㎡,高端洋房均价为9226元/㎡,豪宅洋房均价为10757元/㎡,公寓均价为8822元/㎡,别墅均价为15628元/㎡。

  本周住宅方面仅有2个项目新增供应,新增供应面积下滑。

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有4个项目供应837套(合拼后),面积合计12.74万㎡,其中富山居供应164套洋房和13套商铺,佳兆业中央豪门供应310套洋房和33套商铺,万科紫台供应190个车位,以及卡布斯国际广场供应163个车位。在本周供应的12.74万㎡里,住宅供应5.60万㎡,环比上周7.32万㎡下降23.51%,新增供应面积持续下滑,但随着五一黄金节点的到来,开发商抓住节点积极推货,预计新增供应在五一前将会放量。在供应产品结构方面,与上周供应的434套住宅相比,本周供应474套住宅,供应套数结构性上涨,在上周供应的住宅中,140㎡以下产品占住宅总供应套数的九成。

  本周住宅成交量环比上升 普通住宅价格重心下降

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交12.08万平,环比上升11.73%,成交1178套,环比上升11.66%,主要是因为清明过后楼盘来访客户明显回升,现场人气较为旺盛,楼市回暖,但与3月份各周成交面积相比,12.08万㎡的成交量仍然处于中低位,主要是因为,一是清明前仅三个项目开盘,均属于旧盘加推,大部分项目仍然处于储客阶段,而本周成交也是以消化前段时间加推产品为主,如本周住宅成交面积排行前三位松湖春天、深业欧景城和中信森林湖;二是前段时间成交火热的临深片区逐渐降温,本周主要以城区这一带的项目成交为主,如万江的深业欧景城成交77套、万江的北大资源御湾成交48套、东城的新世纪星城成交44套和南城的中信森林湖成交33套,三是清明后的成交还未在签约量上释放出来;四是开发商将注意力转向五一节点的备战状态,积极在五一前储客。

  价格方面,本周住宅成交均价为8274元/㎡,环比下降2.67%,本住宅中位数价格为7181元/㎡,环比上周7291元/㎡下降1.5%。主要是高端项目成交减少,普通住宅个盘成交面积排行前十中,有8个均价在6000-7000元/㎡,如松湖春天均价6800元/㎡、深业欧景城成交均价6600元/㎡。

  开发商宣传造势动作频繁 积极为五一节点到来储客

  从周六日的市场来看,市场营销活动火热,开发商积极在五一节点前储备客户,本周营销活动集中围绕着新品登记认筹展开,据东莞中原研究部不完全统计,本周有16个项目处于认筹阶段。营销活动主要以销售中心开放、新品发布会、样板房开放以及为产品认筹积极拉高现场人气的暖场活动为主,如4月13日,宏远地产邀请CBA球星举行新品发布会、富通圣堤雅销售中心开放、鼎峰花漫里全城圆梦行动盛大开启暨媒体发布会等。在广告投放方面,据东莞中原研究部不完全统计,本周共14个项目在纸媒上投放30个版面的广告,也是围绕着新产品的即将上市而发力,开发商积极在五一前聚拢现场人气,储备客户,预计营销活动持续升温,东莞不少楼盘安排在4月底或五一期间入市。

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责任编辑:邹勇

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