中原：开发商积极备战五一 住宅市场将迎成交高峰

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.4.8-4.14)商品房成交面积13.15万㎡，环比上升14.1%，同比上升10.86%。本周商品房成交套数1352套，环比上升17.26%，同比下降12.55%;成交金额11.24亿元。

　　本周住宅成交面积12.08万㎡，环比上升11.73%，同比上升14.08%;成交套数1178套，环比上升11.66%，同比上升16.4%;成交金额9.99亿元。本周非住宅成交套数174套，成交面积1.07万㎡，金额1.25亿元，成交均价11684元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，同比下降5.7%。其中普通洋房成交均价为7031元/㎡，高端洋房均价为9226元/㎡，豪宅洋房均价为10757元/㎡，公寓均价为8822元/㎡，别墅均价为15628元/㎡。

　　本周住宅方面仅有2个项目新增供应，新增供应面积下滑。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有4个项目供应837套(合拼后)，面积合计12.74万㎡，其中富山居供应164套洋房和13套商铺，佳兆业中央豪门供应310套洋房和33套商铺，万科紫台供应190个车位，以及卡布斯国际广场供应163个车位。在本周供应的12.74万㎡里，住宅供应5.60万㎡，环比上周7.32万㎡下降23.51%，新增供应面积持续下滑，但随着五一黄金节点的到来，开发商抓住节点积极推货，预计新增供应在五一前将会放量。在供应产品结构方面，与上周供应的434套住宅相比，本周供应474套住宅，供应套数结构性上涨，在上周供应的住宅中，140㎡以下产品占住宅总供应套数的九成。

　　本周住宅成交量环比上升 普通住宅价格重心下降

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交12.08万平，环比上升11.73%，成交1178套，环比上升11.66%，主要是因为清明过后楼盘来访客户明显回升，现场人气较为旺盛，楼市回暖，但与3月份各周成交面积相比，12.08万㎡的成交量仍然处于中低位，主要是因为，一是清明前仅三个项目开盘，均属于旧盘加推，大部分项目仍然处于储客阶段，而本周成交也是以消化前段时间加推产品为主，如本周住宅成交面积排行前三位松湖春天、深业欧景城和中信森林湖;二是前段时间成交火热的临深片区逐渐降温，本周主要以城区这一带的项目成交为主，如万江的深业欧景城成交77套、万江的北大资源御湾成交48套、东城的新世纪星城成交44套和南城的中信森林湖成交33套，三是清明后的成交还未在签约量上释放出来;四是开发商将注意力转向五一节点的备战状态，积极在五一前储客。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，本住宅中位数价格为7181元/㎡，环比上周7291元/㎡下降1.5%。主要是高端项目成交减少，普通住宅个盘成交面积排行前十中，有8个均价在6000-7000元/㎡，如松湖春天均价6800元/㎡、深业欧景城成交均价6600元/㎡。

　　开发商宣传造势动作频繁 积极为五一节点到来储客

　　从周六日的市场来看，市场营销活动火热，开发商积极在五一节点前储备客户，本周营销活动集中围绕着新品登记认筹展开，据东莞中原研究部不完全统计，本周有16个项目处于认筹阶段。营销活动主要以销售中心开放、新品发布会、样板房开放以及为产品认筹积极拉高现场人气的暖场活动为主，如4月13日，宏远地产邀请CBA球星举行新品发布会、富通圣堤雅销售中心开放、鼎峰花漫里全城圆梦行动盛大开启暨媒体发布会等。在广告投放方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周共14个项目在纸媒上投放30个版面的广告，也是围绕着新产品的即将上市而发力，开发商积极在五一前聚拢现场人气，储备客户，预计营销活动持续升温，东莞不少楼盘安排在4月底或五一期间入市。

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　1.、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.4.8-4.14)商品房成交面积13.15万㎡，环比上升14.1%，同比上升10.86%。本周商品房成交套数1352套，环比上升17.26%，同比下降12.55%;成交金额11.24亿元。

　　本周住宅成交面积12.08万㎡，环比上升11.73%，同比上升14.08%;成交套数1178套，环比上升11.66%，同比上升16.4%;成交金额9.99亿元，成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，同比下降5.7%。

　　本周非住宅成交套数174套，成交面积1.07万㎡，金额1.25亿元，成交均价11684元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.4.8-4.14)住宅成交1178套，成交面积12.08万㎡，成交均价为8274元/㎡，环比下降2.67%，同比下降5.7%。本周住宅中位数价格为7181元/㎡，环比上周7291元/㎡下降1.5%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1178套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有53套，占比4.5%;成交价格在5000-6000元/㎡共有131套，占比11.12%;成交价格在6000-7000元/㎡共有358套，占比30.39%;成交价格在7000-8000元/㎡共有236套，占比20.03%;成交价格在8000-9000元/㎡共有132套，占比11.21%;成交价格在9000-10000元/㎡共有96套，占比8.15%;成交价格在10000元/㎡以上共有172套，占比14.6%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1178套，成交面积12.08万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有万江、塘厦、南城等12个镇区，成交套数在10-40套的有道滘、长安、高埗等8个镇区，成交套数在10套以下的有大朗、沙田等10个镇区。其中排在前列的镇街有万江142套、塘厦94套和南城92套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有中堂、长安、虎门等4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有松山湖、南城、塘厦等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、企石、万江等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有大朗、望牛墩、沙田等6镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：周六销售中心开放

　　下周预告：江景样板房开放，吉克携逸现场助唱

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：250-310㎡别墅

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。本周项目销售中心开放，下周样板房开放，中国好声音巨星吉克携逸助唱即刻出发，敬请期待。

　　★个案名称：东魅.蓝山郡

　　本周主题：新品认筹

　　下周预告：无

　　地段：凤岗镇东深二路与玉泉路交汇处

　　主力户型：73-103㎡

　　东魅蓝山郡地处凤岗行政中心区，凤岗、龙岗、平湖三城中心重要地带，凤岗重要交通干道东深二路旁。中心区内公共配套齐全，五分钟生活圈内有凤岗政府、学校、酒店、医院、金融机构，还有沃尔玛、铜锣湾百货等大型商场，生活相当便利。 蓝山郡总占地约3.5万平方米，总建面约8.5万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，项目共分两期开发。本周73-102²洋房新品认筹，2房抵3万、3房抵5万。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：群星璀璨耀名盘 宏远系列新品发布会

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：110-160㎡4、5房

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。本周“群星璀璨耀名盘 宏远系列”新品发布会，江南第一城推出110-160㎡洋房。

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：拉斯维斯加斯“赌王争霸”活动

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-99㎡3房

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周项目举行拉斯维斯加斯“赌王争霸活动”。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：锦绣山河首届风筝节

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：140-660㎡洋房、别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。本周持续风筝节活动。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：别墅客户答谢会

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：350㎡双拼、联排别墅

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周举行别墅客户答谢会，现场有鸡尾酒、自助餐等食物提供。

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：TOP业主招募中

　　地段：松山湖实验小学对面

　　主力户型：238㎡

　　紫檀山位于南部最核心的旅游区，是东莞市政府斥巨资打造，对外提升形象最重要的一个区域—旅游区。总占地面积约6.39万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.8，由情景美墅、独立别墅、双拼别墅及8栋高层组成。首先推出情景美墅、双拼别墅和独栋别墅及4栋高层，情景美墅和别墅均采用双首层设计，每层都有地下室和露台赠送，通风采光极好。