东莞楼市下半年存四大隐忧 买家或重回观望状态

政策隐忧：楼价继续上涨 房贷政策收紧

不可否认，上半年的楼市成交状况与宏观政策息息相关。2008年，央行先后5次降息；2009年1月，四大国有银行也宣布将房贷利率最多下调30%，“7折房贷”实行后全国楼市便迎来了“小阳春”，东莞也不例外。

然而，在经济尚未回暖的情况下，假如楼价大幅上涨，还会不会再次产生楼市泡沫？施永青认为，面对金融危机和通胀压力，政府下半年的政策方向，会是如何在促进市场回暖的同时防止楼市泡沫。为此，不排除政府在对待二次置业上，将会收紧金融信贷政策。

市场曾传出“下半年将会收紧二套房房贷政策”的传闻。对此，施永青说，楼市显然仍然需要政策支持，倘若支持力度减弱，届时，“资金流进房地产的比重会不会和上半年一样？我认为可能有变化。”

中原地产东莞研究部经理车德锐也认为，房价预期加快上涨，缩量上涨的空涨危机将逐步显现。空涨幅度过大，市场缩量滞涨后，如果第四季度遇到政策调控，比如令市场最担忧的金融信贷政策收紧，或受广深等一线重点城市楼市高位放量见顶回落影响，东莞楼市的反弹行情可能就此结束。

消费隐忧：买家重新回到观望状态

随着房价的上涨，不少买家也开始重新站回观望行列。“本来想买房的，之前在东城一楼盘看上了一套小户型，当时没买，结果听说不到一个月就卖完了。”市民王先生告诉记者。更让他郁闷的是，虽然开发商表示还会有新货推出，但价格要上涨差不多300元/平方米。

“后悔死了，但是现在买又觉得很不值，看来还是等等吧，我不相信房价还会像去年一样上涨上去。”王先生说。

像王先生这样持观望心态的市民不在少数，尤其是自住型房子的买家，对他们来说，一方面，是无房可选，另一方面，是价格逐渐走高。“我觉得政府也不会让楼市像去年一样过热，导致房价飙升的。”在东莞证券上班的小陈说，他目前也在看房，但并无合适的选择，于是宁愿“等一等再说”。

来自中原地产东莞研究部的数据：6月份，价格上涨，成交量却已经有所回落。从这也可以看出，有了2008年的“经验”，买家的心态不再浮躁，而是理性很多。“即使楼市会好转，我也不信会那么快到来，没必要开发商一涨价，我们就疯抢。”一家油画馆的店主杜女士说。

业界视点：中原集团主席施永青：下半年交投量减少楼价不再升

“经济仍处于‘冰河’世纪，楼价上涨并不意味实体经济好转，经济至少要在2011年才会开始复苏。”近日，在东莞中原5周年庆典上，中原集团主席施永青先生现场发表了演讲，对国内以及东莞未来房地产的发展走势进行了分析。

经济不明朗，楼价为什么还会上涨？目前的势头还会维持多久？不少市民都希望能知道答案。“现在我仍然继续维持世界经济进入冰河世纪的看法，本轮楼价的上涨跟实体经济没有关系，并不是实体经济改善造成的。”施永青说。

他称，实体经济不可能在今年就迅速恢复，最快要到2010年才有可能看到经济回暖的曙光，2011年才开始全面复苏。为此，他认为，本轮楼价上涨主要有两方面的因素：一是政府因素，去年以来出台的降息、利率下调等政策，让楼市自然而然有所回暖，另一方面则是民间因素：有财富的人储藏财富的模式有了很大转移。“去年，由于资产价格大幅滑落，如房价下跌30%、股票价格下跌60%～70%，于是，拥有财富的人‘现金为王’，把房子、股票等资产卖掉，换取现金。但是现在，拿了现金的人开始恐惧，他们对政府的政策没有把握，同时担心形成通货膨胀，因此又急着把现金换成资产。”

“为此，不能把这种上涨的趋势看成长期的。”施永青称，下半年开始，东莞楼市交投量应该会转慢，随后有可能进入小比例的调整阶段：交投量减少，价格不再上升。“如果能在第三季度作出轻微调整，消化完有压力的库存后，第四季度楼市才能持续稳定。