东莞新高价地7月再现？莞城体育路地块或夺魁

背景：高价地，再见高价地。近两个月来，全国一线城市土地市场再次出现“2007年”的疯狂。以北京为例：从5月25日到6月30日，连续刷新3个“高价地”。与此同时，6月10日，有“珠江新城最后一幅住宅用地”之称的D8-C3地块拍出，楼面地价高达每平方米15324元，创下广州有史以来第二高纪录。土地成为抢手货不仅仅出现在北京和广州，其他城市例如杭州、重庆、上海等也纷纷出现新的“高价地”。

虽然金融危机的影响尚未明确走出底部，但房价已经背离实体经济上涨，而房价中起到重要角色的土地，也开始蠢蠢欲动。各地“高价地”的出现，让房地产的走向更加扑朔迷离。

现状：东莞土地市场开始温和放量

在全国范围内，土地市场回暖的速度丝毫不逊色于楼市回暖的速度，处于二线城市的东莞也已经呈现供需稳定的市场格局。今年2月，有14宗土地上市交易，其中商住用地为5宗。4月份商住地共供应6宗，供应面积为15.7万平方米；成交5宗，成交面积为9万平方米。5月挂牌上市9宗土地，总面积29.36万平方米，其中3宗为商住用地。同月，成交7宗土地中有5宗为商住用地，4宗位于镇区，商住用地成交量达到2009年的小高峰。

6月又有12宗土地，共计超过30万平方米地块集中上市交易。其中有6宗为商住用地，这也是近来国土部门推出商住用地最多的一次。清溪土桥村推出了两宗“重磅”地块，面积分别达到了43997平方米和36000平方米。万江牌楼基也有两宗商住用地，占地面积分别为40981平方米和14667平方米。但是，今年大多数地块都是以起拍价成交。为何东莞的土地市场与一线城市反差如此之大？

东莞万科新闻发言人高峻认为，不少一线城市土地库存量和供应量都有限，处在市中心的地块更少，土地市场竞争激烈。作为二线城市的东莞，城区预留的待开发土地存量并不少，相对选择余地更多，因此东莞的开发商不会一窝蜂进场。

个案：“巨无霸”流拍 “高价地”无望

尽管东莞的土地交易有所回暖，但仍无法与其他城市的火热相比。6月26日，一块被称为“巨无霸”的南城蛤地金融商务用地曾被寄予厚望，但最终却以无人竞拍，以流拍告终。

这块编号为2009G015的地块，位于东莞植物园的南端，环境优美，交通便利。按照竞标规定，竞得后，竞标者要按照五星级酒店的标准进行开发建设。这一地块的用地面积达到171800平方米，虽然出让年限只有40年，起拍价仍然达到5.151亿元。这也被称为是今年以来东莞最大的一块商业金融用地，该地块曾在2008年10月份挂牌出让，但遭遇流拍。

“开发商对普通住宅市场土地还是比较关注，但对于酒店，考量到成本和回收问题，只能望而却步。”合富辉煌市场研究部总监林毓群认为，开发建设一座占地17万平方米的五星级酒店，不仅需要巨额资金，还需要考虑酒店建成后的经营管理；此外，既要具备土地开发资格，又要具备成熟的酒店经营管理经验的竞标者本身就很少，加上地块要求必须在1年内竣工，都成为“拦路虎”。

悬念：新“高价地”何时现？

高骏表示，7月中下旬东莞将推几块大型用地，目前诸多开发商都看好莞城体育路编号为2009G019的地块。据了解，该地块将于7月17日挂牌出让，挂牌底价为2.686亿元，楼面地价最低为1852元/平方米。

该土地规定建设期为2年，必须在2010年8月17日前开工，在2011年8月17日前竣工，是本年度首次明确竣工时间的地块。

东莞中原地产研究部经理车德锐也认为，由于该地面积小、地块位置好、起价较低，给竞拍人提供了很大的价格上升空间，可能会拍出新的高价地。