东莞已出台明确标准力保房屋质量 有通病的严查

上海塌楼事件广受关注，加剧了消费者对房屋质量的质疑，经过2007年的火热和2008年的深度调整，东莞消费者对于房地产的质量投诉也大量增加。6~8月，东莞市开展全市在建工程质量通病大检查，东莞建设局还把今年定为“减少房屋质量通病年”，并出台《交楼样板房制度》等措施来保障购房者的利益。目前，东莞《交楼样板房制度》实施已两个月，记者请来业内人士，就如何保证楼市房屋质量，结合东莞的现状发表意见。

质量投诉为何频发？

提问：2007年开始，房屋质量投诉增长，特别是2008年楼市深度调整期，投诉大量增加，为什么房屋质量投诉频频发生？

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群：这和工程队、开发商等都有关系。此外，还有行业的标准不明晰的原因，有时不知要以什么样的标准去衡量房屋是否合格。《交楼样板房标准》的出台正是为了解决这个问题。

金众地产营销总监潘建文：在建房屋发生倒塌，发展商和监理单位都逃脱不了责任。

地下车库令楼盘不安全？

提问：上海塌楼事件有一种说法是开发商在楼房建好后挖地下车库造成的，那么是否有地下车库的楼房会不安全？

田禾地产副总经理苏雪梅：上海这个事件是在房子建好后才挖地下车库，违反了科学程序，正常的方法是先建好地下车库才盖房子。

金众地产营销总监潘建文：地下车库只要不去破坏本来土地结构，一般问题是不大的，在这个基础之上再浇注水泥板，这是很安全的。当然，盖好房子再另外去挖就另当别论了。

东莞对策：出台样板房制度明示交楼标准

东莞市建设局房管科副科长叶伟林在不久前举行的“建筑节能与房屋质量”论坛上表示，从东莞房地产从上世纪90年代起步到2007年、2008年出现过各方面的问题，投诉开始增长。正是在此背景下，建设局出台了《标准样板房制度》，从5月1日开始申请办理《商品房预售许可证》的项目必须按要求设置交楼标准样板房。

据了解，交楼标准样板房是开发商按照国家的建筑规范、相关部门审查通过的设计文件以及跟业主签订的销售合同上所附的交楼标准等设置的房屋，用作施工队施工及业主收楼时参照的标准，样板房内部各部位必须有建筑材料、规格的说明文字，以便日后业主收楼时进行对照。要求样板房必须严格按图施工，对于有防水要求的要提前进行48小时泡水实验。同时要求水电到位，拉到客厅顶上。