东莞商铺销售连续两月激增 通胀加剧买家出手快

近日来莞的业内知名人士中原集团董事局主席施永青接受记者采访时发表了对下半年楼市的看法，认为民间财富的拥有者在下半年的通胀预期压力与外界经济环境影响下或会加大固定资产的投资力度。要实现资金到资产的转变，房产是最稳固的选择。在有着深厚的“商铺”情结的东莞，商铺作为固定资产投资的代表，在下半年是否会遭遇投资热潮呢？

通胀加剧买家出手迅速

2009年东莞迎来新一轮投资热潮，预期带动楼市复苏；中原地产的车德锐对下半年市场显得很有信心。当然他这个信心有支撑的若干理由：与2008年相比，很多对楼市平抑的因素在2009年已减轻或将会消除；楼市政策底已经显现，住房信贷投放放松、需求反弹等因素，楼市资金推动力逐步加强；投资成为带动楼市复苏的很大动力。

田禾地产副总经理苏雪梅对通胀预期下的买家推动楼市投资，尤其是商铺投资持同样的观点。如西城楼大街的销售自推出以来就比较顺，尽管商铺的量比较大，大概有17000多平方米，随着楼盘业主的入伙，人气渐旺，对商铺显示兴趣和热情的商家及投资者也越来越多。

东莞人一直都有商铺情结，一铺富三代的观念深深根植本地人心中。她认为东莞的商铺70%以上是投资。买家在感受到通胀的时候加速出手，尤其是近一年来股市的大幅波动和戏剧化升跌，让很多投资者没办法预测，在这种情况下，商铺投资因此分流了一批股市投资者的资金。

近两月商铺销售渐增

商铺销售近来一直呈现增加趋势，如4月有0.66万平方米成交，5月销售面积大幅增加至1.68万平方米；而进入6月，仅中旬（第06.08—06.21）两周时间，商铺签约面积就达到1.59万平方米。虽然成交的均价因为项目的不同而呈现波动，但是销售面积却有逐渐走高的趋势，另外，镇街的商铺成交也日益增多。近期成交的有常平镇的丽景花园、万江区的上东国际、长安镇福源商场等。

刚从河南老家过来东莞跟随子女安居的李女士，最近就在物色合适的商铺。与女儿同住南城的她，却常常往镇街寻找价格、地段相对适合自己投资的商铺。她说“相铺”一个多月来，发现东莞镇街不少新开发的商业街、新中心地段的商铺，有不错的投资潜力，最近相中了石龙一商业街附近的独栋商铺。

合富辉煌市场研究部经理林毓群认为，投资在很多时候并没有一个固化的模式或者规律可循，而必须从单个产品的区域来看，特别是商铺。这个产品分布的区域、地段、物业形态都会影响其投资价值。如果结合产品的分布来看，就要先考虑产品所处的大区域。如莞城与万江两个不同城区的商铺，通常就会有两种不同的价值：莞城老商业圈的西城楼大街的商铺肯定比万江的高埗桥下的投入价值高。有较高商业氛围的区域或地段的商铺一般都会有较高的价格。在投资升值空间上比较，商铺的升值空间可以去到10倍50倍，但是住宅不可能有这个空间，特别是现在的价格来看更是如此。另外，商铺收租比较平稳。