房价下半年涨不涨这由政策说了算 楼市面临风险

如果第三季度房价持续上涨，业内普遍认为由此将引起购房者重新进入观望

今年1-4月份,刚性需求支撑起来的楼市“小阳春”，以及5-6月份改善性需求开始入市,伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求,开发商经过上半年的“牛市”,资金压力越来越小,现在有捂盘惜售的势头，等待房价继续上涨。那下半年是否还能延续上半年的市场热情呢？

后市涨跌 各有分说

据代理机构的数据显示，由于房价上涨,商品房成交量已经开始出现小幅的回调下滑。而业内人士认为下半年政府出台楼市方面的宏观调控政策的可能性很大，这将很大程度地左右下半年市场走向。比较普遍的观点是第三季度房价如持续上涨，引起购房者重新进入观望，那进入第四季度受成交量下滑影响，房价可能会出现下调。

合富辉煌的林毓群认为，现在整个市场比较热，转好迹象明显。最近对上半年商品房成交数据的统计显示达到290万平方米，已经是2008年全年成交面积的81%，接近于2007年的上半年的销售面积。于是大家对中央可能出台调控的预期也随之加剧。认为可能在第四季度左右会有一个政策的调整，但是政策也有一个滞后性，即便如此效果可能要到明年年初才会有所变化。

而对于下半年的走势，刚性需求还能释放多少很难预料。而改善型需求能不能跟着这种首次置业的需求一并被释放？很多有钱人在购买，是不是有钱人会持续去购买？下半年通胀压力会加大，但是会不会如期来到，还是要看后续市场的反应。

下半年楼市面临政策风险

“不仅在东莞，深圳，还是我刚去做市场考察的成都，2月至5月的楼市都是非常集中话题。”田禾地产的副总经理苏雪梅也谈到了上半年的楼市好光景。“不过上半年主要是以刚性需求为主，集中放量过了一段时间，到6月份销售好像有突然下滑趋势，不过到6月底，又有所回升，如今的销售还比较正常。”

在这样的环境下，她认为宏观调控的政策或会对两个方面有影响：一是下半年的市民购买力；二是对开发商贷款的收紧。

如果房价趋向涨的态势，国家政策信贷很可能会收紧，另外一个风险是国内国际的经济形势还不是很好。居民的收入有可能会减少，直接影响了购买力。另外，是银行对开发贷款收紧，为了不让房价猛涨，政府有可能在几方面会出台信贷方面的新政策，另外一个是物业税的开征，这都会对下半年楼市造成不小的政策影响。如此，很可能下半年又将进入新一轮的调整期，但是房地产产业总体态势来说还是涨的，一级城市如深圳上海等房价已在高位，但东莞的还是有价格空间的。