东莞楼市后市普宅成交集中镇区 未建好房先储客

近期，东莞城区中等或中大户型卖断货出现供应断层，看到“供不应求”的情况后，各大发展商不约而同地调整开工面积，加大开工项目数量，加快开发进度。虽然如此，业内人士依旧认为，镇区整体市场普通住宅的货量较为充足，除了可售存量持续消化外，新货持续上市供应，可以为置业者提供更多的选择，后市普宅的成交量仍将集中在镇区。

城区中户型选择不多

近来，不少有置业需求的朋友频繁向记者打听两房或三房单位的项目情况，不少置业者为买不到心仪的两房、三房单位显得颇为苦恼。“最近看了好几个楼盘，想买个100平方米的三房单位，但是城区中可选择的房源很少，很多项目都已经没有这类产品出售了”，张小姐告诉记者，除了自己意向户型单位的供应已经不多，不少项目还提了价。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，城区目前货量多集中在大户型，供应总面积为86.97万平方米，合计4896套，户型面积平均接近180平方米，如东方华府、国际公馆.香榭里、清华居等等，而中等或中大户型的选择空间比较小，城区范围内的普宅供应明显出现了断层。记者踩盘发现，80余平方米两房至130余平方米三房单位的供应有限，江南第一城、景湖名郡、东骏豪苑、希尔顿广场、百悦尚城等项目，均因销售速度较快，目前可供应的量都不大。而景湖时代城、黄旗印象、万科金域华府等项目虽有这一类户型供应，但项目入市时间多排在9月之后，甚至有的项目可能会延迟至2010年。

发展商未建好房先储客

市场“供不应求”，开发商也一改去年的“慢慢来”的心态，纷纷加快开发进度，以抢占市场份额。记者从部分开发商处了解到，下半年东莞楼市新货量远比上半年多，依旧将目标买家集中定位在刚性需求上，一些中档户型的楼盘更是赶工加紧上新货，许多项目提前展开认购登记，楼盘售楼部还没建起来，储客活动就已启动。

另外，如光大黄旗印象、景湖时代城、广源地产海德堡四期、金域中央花园洋房、万科金域华府、上东国际二期等楼盘，都表示将会加紧申领预售证。据业内人士张凯透露，早前其所在公司决定本来定在年底开盘的凤岗商住项目，要提早到十一开盘。“公司认为，能早点开盘还是尽量早点入市，因为后市的走势还是存在不确定因素”，张凯说。而一些此前声称“年内开工但不一定推货”的项目，近期也表示“尽量争取年底入市”，如原本要明年推出的五环路段某楼盘，就已加快工期，力争今秋开盘。

镇区货量户型均多被业界看好

虽然不少开发商已经发力，加快开发进度，但是业内人士分析认为，全市普宅成交仍将主要集中在镇区。东莞大绿地房地产开发有限公司营销主管唐亮称，城区目前货量多集中在大户型，中等或中大户型的选择空间比较小，在即将入市的新增住宅供应中，又以141～160平方米的三房四房居多，中等或中大户型依然缺乏，因此他判断，下半年的市场成交预期多集中在镇区，城区则有待新上市项目去填补中大户型的市场空白。另外，中原地产研究部经理车德锐认为，镇区整体市场普通住宅的货量较为充足，除了可售存量持续消化外，新货持续上市供应，可以为置业者提供更多的选择，因此看好后市镇区普宅的成交量。

据统计，近期全市共有新增总供应面积约为39.19万平方米，总供应套数约为4318套，而镇区的新增供应面积就高达30.29万平方米，77.28%新货上市的货量集中在镇区，城区则继续以消化存量为主。其中，在镇区新增项目中，包括了新世纪江畔湾花园、万科金域蓝湾二期、丰泰观山碧水、东田丽园、鼎峰品筑、嘉骏中心、雍景香江、中惠·珺庭等；城区仅有荷塘月色、香港街三期、东海阳光、阳光海岸晶岸、金域中央三期、深业御泉山入市推新货。