东莞成交均价小幅度下调 一宗商业金融用地流拍

东莞楼市成交量连续3个月冲高后，6月回落明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6月22日～28日全市一手住宅签约面积约12.5万平方米，约1061套，均价约6143元/平方米，成交面积较前一周略降8%，均价较前一周略降约6%。

对此，该研究部经历李兴旺认为，均价环比下调主要原因为部分高端项目成交量下降所致，如万科松山湖虹溪诺雅6月13日开盘一周后签约量从高峰回落。而成交量的回落与市场新增供应减少有关，4月份后，东莞新增供应持续减少，前5月市场存量被迅速消化，市场可售货量较少，尤其90～120平方米户型基本处于断货，直接导致成交量下滑。

虽然6月成交较5月较大程度下滑，但当前楼市成交仍可观。上周一手住宅成交面积较08年周均成交量约6.8万平方米增加约84%,较07年周均成交量11.8万平方米略增6%。李兴旺称，如市场新增供应补充不足，加上房价过快上涨，成交量继续下滑将不可避免。

土地市场方面，上周没有商住用地成交，但有一宗商业金融用地流拍，该地块已经是第二次遭遇流拍，位于南城区蛤地东莞植物园南端，占地17万平方米，在商业用地中极为少见。据了解，由于用地面积大，地块的起拍价达到了5.151亿元，业内人士指出，虽然该地块地理位置较为优越，但地块面积大总价高，另外，该地块有一个硬伤——将建成五星级酒店，竞得者必须要按照国家旅游局《关于旅游饭店星级的划分与评定》的五星级酒店标准进行开发建设，此外，竞得方还须另行支付征地管理费、耕地占用税60余万元，契税和交易服务费等其他费用，开发成本不菲等因素，使得地块再次遭遇流拍命运。