非毛坯房多掏十几万连浴霸都没 非毛坯标准信息多模糊

　　那到底开发商投入到非毛坯中多少钱?“都是根据协议执行的。”叶燕说，该楼盘有近200套非毛坯房，开发商无法详细了解每位客户的喜好，只能根据当初参观样板间时大多数客户的需求进行统计，选取最受好评的非毛坯方案。

　　■有没有标准

　　业内人士：非毛坯档次多为中低档

　　你心中的非毛坯房是怎样的?记者随机采访了一些市民，大多数人对“非毛坯”概念并不明晰。有的以酒店非毛坯作为“非毛坯”房范本，有的认为“非毛坯”房应采用一线建材品牌，还有的认为“非毛坯”房应包括家具，达到样板间的效果。

　　非毛坯行业资深人士说，业内“全包”非毛坯工程一般分三个档次，“标配”对应低档、“舒适”对应中档、“品质”对应高档。

　　“标配”的非毛坯款可达3.8万，舒适在5.6万-6万之间，“品质”为6万以上。目前市场上，开发商提供的非毛坯房，大多介于“标配”和“舒适”之间，属于中低档。

　　程女士的这个房子，如果自己联系非毛坯公司，基础非毛坯多在2.5万-3万之间;若是全装，算上建材，全价大约在3.8万-6万之间。如果价格达到6万，就可选用中国十大品牌的建材，若投入十几万元，可任意指定建材品牌。

　　律师：模糊非毛坯条款涉嫌欺诈

　　西安市住宅装饰协会投诉部部长尚军说，相关部门有明确规定，没有所谓的“非毛坯”房，因为对其品质无法界定，所以不存在“非毛坯”的概念，只能称为“全装房”。开发商对于非毛坯的品质，没有统一的标准，属于双方互相约定的范畴。如果“全装房”在质量或环保方面有问题，消费者可以投诉。西安市城乡建设委员会工程技术管理人员也解释，目前，我国没有明文规定“非毛坯”的质量标准，也没有如此提法，“非毛坯”的概念是近几年开发商为加强宣传提出的，所谓“非毛坯”、“简装”，只是民间或非毛坯企业在区分非毛坯品质时，所使用的一些习惯性说法，并不是非常准确。

　　陕西君秦律师事务所主任蒋虎军说，开发商若在非毛坯协议中模糊非毛坯条款，就涉嫌欺诈消费者。

　　专家：行业标准亟待制定

　　2010年6月1日，江苏省工程建设标准《成品住房非毛坯技术标准》发布并实施，这是国内首部具有强制性条文的成品住宅非毛坯技术标准。而除江苏之外，国内绝大部分地区尚未出台类似的约束性标准，因此一旦出现住房非毛坯不合格的情况，广大业主就难以依法维权。

　　业内专家指出，对于政府主管部门而言，应尽快出台关于全非毛坯房、非毛坯修房的全国性技术标准，从而填补目前的空白。同时，还应制定相应的执行、监督、验收、惩处等一系列规范。如果非毛坯质量出现不合格的情况，能够有一个成熟的协商、申诉、索赔机制，就可减少业主与企业的纠纷。

　　■是不是“陷阱”?

　　买非毛坯房，签购房合同时要尽可能详细，将非毛坯标准、设计、布局、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入合同，避免后期出现这四种纠纷。开发商承诺标准和实际非毛坯有出入业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有改变，实际非毛坯标准达不到。

　　由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的非毛坯标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。非毛坯不达标可拒绝收房吗