东莞30个项目抢滩五一节点 开发商投重金搞营销

　　五一，往往是开启全年购房旺季的窗口，今年也不例外。近日，各大房企推货动作频出，不少项目为了提前抢占这一黄金节点，纷纷开盘抢客，市场迎来一波供应热潮。除了多个项目在4月底集中开盘外，也有不少项目为五一备战热身，在将到的5月，仍有不少项目集中发力，数据显示，约有30个项目有新货推出。

　　业内人士认为，今年第一轮的供应高峰将在5月爆发，预计后市成交极为可观。

　　临近黄金节点 房企推盘节奏明显加快

　　随着五一黄金节点越来越近，各大房企也按耐不住，推盘节奏明显加快。据东莞中原研究部监测数据显示，上周，东莞商品房供应1918套，面积合计14.59万平方米，创下今年15周来的新供应水平。

　　记者踩盘也发现，近期东莞楼市的确热闹非凡，约有30个项目推出大小不一的活动冲刺眼球。其中，联华半山湖、金地博登湖、天利中央花园、长虹百荟、信鸿熙岸花园等项目选择上周末集中开盘，市场迎来一波开盘潮。

　　“一方面避免五一众多项目扎堆入市的局面，提前抢跑黄金节点;另一方面，前期认筹客户量较为理想的项目，选择快速释放一波需求，防止客户资源的流失。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析称。

　　刚需仍占主导 加大改善户型推货力度

　　据东莞中原地产数据显示，近期新上市的产品中，80～120平方米的刚需洋房供应679套，占洋房总供应的61%，反映刚需房源占据市场份额仍然很大。

　　在刚需为绝对主导的市场，改善房源供应则显得相对不足。不过，为迎合目前市场上累积的改善型客户，部分开发商也转变营销思路，开始加大改善户型推货力度。比如敏捷春天花园、碧桂园天麓山、万科棠樾等项目近日开始供应120～140平方米的改善型洋房。

　　从区域来看，本周除了欧景城是城区项目外，其余均为镇区楼盘，以临深片区的塘厦供应尤为突出，有碧桂园天麓山、金地·博登湖、万科棠樾等项目上市。其中不乏个别三线镇区的全新项目亮相，如麻涌的信鸿熙岸花园、横沥的东成花园全新上市。