“五一”二手楼成交平淡 一手楼折扣少推大户型

　　广州一季度一手房价格同比涨22.5%

　　全年房价调控任务艰巨

　　日前，在《广州房地产发展蓝皮书2013》(以下简称《蓝皮书》)发布会上，广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，在当前形势下，限售、限签的调控是必须的也是必要的。

　　合富辉煌房地产顾问有限公司首席市场分析师黎文江也表示，不只针对高端项目，只要价格增长过快都会限签限售。

　　2013年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，这使得广州实现全年调控目标十分艰巨。不过《蓝皮书》分析，在广州新“国五条”政策以及政府加强市场宏观调控的情况下，今年房价出现较快上涨的可能性也不大，很可能出现温和上涨。

　　住宅供应比较充足

　　2013年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，环比上升12.1%。《蓝皮书》分析，均价涨幅较大主要是结构因素所致，去年限签的高端项目今年进入市场从而拉高了房价。据统计，今年一季度签约均价3万元以上和总价300万元以上的高端住宅项目签约面积分别达到了23.00万和51.84万平方米，同比分别大增558.6%和297.0%。

　　黎文江表示，今年广州市新建商品住房价格的调控目标是低于城市居民年均可支配收入实际增幅(约为7%~8%)，调控任务艰巨。

　　对于2013年广州住宅供应情况，《蓝皮书》显示供应比较充足。《蓝皮书》预计2013年广州住宅成交有望总体保持平稳，但二手房市场将承受较大压力。