新政带来“金三银四” 4月东莞二手房热度不减

4月网签排行前15的镇街均价示意图

　　据多家中介机构反映，与3月相比，4月多镇街买卖双方心态发生了转变。据房掌柜了解，尽管东莞刚需都知晓“新国五条”主要针对一线城市，更清楚东莞实施按房价差额20%计征个税政策已经多年，但怕政策超前的东莞政府会再次走在调控前沿，3月东莞刚需积极入市，业主也担心“迟则生变”，鲜少有提价挂牌，甚至会适当压价。进入4月份，经过一个月的缓冲期，楼市调控的刺激效果减弱，但受2012年下半年以来二手楼市持续火热的影响，加上城轨交通的完善，房产的升值空间更加明朗化，刚需普遍看涨后市，入市依旧积极。业主方面，与3月的“担忧”心态不同，看清了楼市走向后，4月份业主心态普遍企稳，肯让利压价者甚少，反价、提价现象增多。另外，受各大开发商备战“五一”推货促销影响，刚需入市心态总体较积极。

　　具体到4月，东莞二手房置业，买家以中小户型为主，平均网签面积118多平，相对于11月的123平有所“缩水”，网签备案从4395套下降到4033套，成交均价则从3383.63元/㎡上升到3580.98元/㎡，成交面积以刚需户型为主，总体呈量稳价升趋势。

　　4月东莞二手房网签分析

　　2013年4月，东莞二手房网上签约备案4033套，同比大涨112.04%，环比3月也只差8.24%;在网签可观的同时，成交均价也未令人失望，从3月的均价3383.63元/㎡上涨到3580.98元/㎡，环比和同比均上涨了6%左右。从网签备案看来，整个4月东莞二手楼市行情延续了第一季度的热闹行情，虽然火热程度不及3月份，但也相差不远了。据房掌柜从东莞市房管局公众信息网了解，4月东莞二手房网签备案数量排名前15的镇街成交相当可观，樟木头、常平和南城分别以网签603套、482套、440套问鼎前三甲，其中涨幅最大的黄江，环比上涨26.47%，其次是莞城，环比上涨15.89%