寰宇汇金中心最新进展：联邦打造基坑安全放首位

寰宇汇金中心效果图

　　项目简介

　　近期，寰宇汇金中心(原南城总部基地一期)规划方案获市政府审批通过：由市委书记徐建华主持召开的2013年第1次市城建工作领导小组会议上讨论并通过寰宇汇金中心规划方案。

　　寰宇汇金中心(原名南城总部基地一期)由9栋高度约为100—250m的超高层建筑群组成。其中，寰宇汇金中心凯旋大厦由两栋高度分别为约250米及约150米的塔楼组成，寰宇汇金中心凯泰大厦、凯越大厦高度约150米，其余5栋建筑高度均超过100米。项目地下室整体开发，地下设三层地下室，局部四层，功能为商业、停车库及设备用房。

　　此外，寰宇汇金中心项目还拥有优越的地理位置，总占地面积约为56000㎡，总建筑面积约为820000㎡，项目位于南城区周溪宏图片区，南城东莞大道与宏北路交汇处，位于南城西南部、东莞大道南段广深高速公路入口，北临中央商务区，东临水濂生态片区，南临市区南部生态绿地，西临南城产业发展区，地理位置优越，是东莞市南部重要节点，地下轨交R2线在寰宇汇金中心凯尊大厦附近设有地面出口。规划确定本片区为中部商务办公核心区。

　　早在2012年4月，寰宇汇金中心地下空间统一开发已经获得市政府批准，由南城街道办牵头，结合该片区市政公共用地的地下空间进行统一规划，联合开发。2012年11月份，南城总部基地一期正式命名为寰宇汇金中心通过东莞市地名委员会办公室的审批，项目各地块建筑物的命名也更名申报也通过审批。此外，寰宇汇金中心项目基坑支护设计方案、监测方案、施工方案也于2012年12月经东莞市建筑科学研究所评审获批。此次寰宇汇金中心项目规划方案通过市政府的审批，将全面启动项目报建报批、设计深化等工作，对项目的推进将起到极大的促进作用。

寰宇汇金中心效果图

　　项目进展

　　目前，寰宇汇金中心项目基坑支护工程已接近尾声。之前受高压线塔影响的1、5号地块，经寰宇汇金中心缔造者——东莞市邦联实业投资有限公司(以下简称“联邦实业”)的努力协调，影响项目施工的高压线估计可在5月份断电。断电后该处基坑支护工程已排除外界的施工安全因素，施工方已做好开工准备工作。

　　截止3月底，项目土方外运接近80万立方，基坑中部已接近开挖标高，剩余的土方大部分分布于基坑周边，现已形成大、深基坑的轮廓。目前基坑的剩余土方量越来越少，但基坑面临的安全风险越来越大。结合以往工程案例，影响基坑安全的因素主要出现在初步形成基坑轮廓后，直至完成地下结构底板施工前这期间。另外，外界的环境如雨天、基坑周边的荷载及地下水等情况对基坑的安全也构成很大的威胁。目前，东莞市已进入连续雨天的天气，结合项目自身特点及外界条件的因素，现阶段邦联实业已将基坑安全问题放到首位，并一再向施工单位、监理公司强调需提高对安全问题的重视程度及认识程度，充分重视对可能影响基坑安全的一切因素，加密检测跟踪检查，同时督促施工方制定应急方案。

　　在基坑支护施工过程中如果单单依据由地址勘察资料和室内土工实验参数来确定的设计和施工方案是不全面的，往往会遇到许多不确定因素。对在施工过程中引发的环境、地下水位、临近建筑物、地下设施变化的情况，监测工作能更早更准确的以信息技术预防和确保基坑的安全。基坑的监测与工程的设计、施工也是深基坑工程质量保证的三大基本要素。因此，邦联实业很早之前就已经将 “设计方案”、“施工方案”和“监测方案”送审，并在审批通过后，严格按审批方案同步实施。

联邦实业logo

　　在项目的监测工作和土方开挖同时进行的过程中，目前各项数据变化值均符合相关规范要求。在监测过程中及时发现了1、2号地块第一层锚索施工时对外侧厂房的基础有扰动情况，该厂房结构简单采用天然基础，通过地勘资料显示该基础为填土层，在邦联实业项目动工前厂房已出现部分裂缝情况。邦联实业项目开工后按要求对厂区进行了布点监测，最大沉降量为3mm。近期对厂房已加密监测频率并增加对厂房原有裂缝的观测项目，通过监测成果反映该厂房沉降处于稳定状态，原有裂缝也没有继续变大的趋势。在基坑回填之前邦联实业将一直关注该厂房的变化情况并让监理公司加大管理力度确保监测成果的真实性、准确性。

　　据房掌柜了解，邦联实业经东莞市工商行政管理局登记成立，是由新世纪集团、大中实业、东糖集团、宏远集团、中天集团、中惠熙元、富盈集团、建工集团、嘉宏集团、东晟实业、东物置业、快意投资、光大集团等十三家东莞知名企业共同出资组建的专业从事地产开发、投资及运营的综合性公司。目前邦联实业正在建造被誉为“东莞最大型城市综合体集群、中央商务区首发项目”的南城总部基地。