五一东莞楼市火热价格稳中有升 下周或创成交高峰

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10.6万平方米、1081套，环比前一周分别减少25%、24%。上周正值五一黄金周，东莞楼市硝烟弥漫，全市有约18个楼盘加推新品且成交量均较可观;部分楼盘虽因工程进度影响未能赶在五一开盘，但已开始样板房开放、优惠认筹等前期的项目推广活动;另一方面市场虽少见超大型人气活动，但中小型暖场活动也进行得如火如荼。而上周全市一手住宅签约量减少主要因为：五一作为传统楼市黄金节点，各项目将推盘、宣传重点放在五一，而五一前一周则处于对五一活动的准备阶段，市场活动及推盘量明显减少。而上周签约的住宅恰好为前一周及之前的成交量，五一成交的住宅则将延迟在后续签约。由此，下周全市一手住宅签约量或将迎来高峰。

　　上周全市一手住宅签约均价8694元/平方米，环比前一周结构性上涨5%。从全市楼盘签约量来看，楼盘分化较明显。上周全市成交金额排名前十项目以万科金域华府、地标广场为代表的均价过万元的高端盘，与以香樟半岛、北大资源御湾为代表的均价低于8000元的楼盘平分春色。在签约量不相上下的情况下，全市均价还出性上涨，由此可见个盘拉升效果较明显。

　　五一楼市新品加推量增多，新上市的产品虽定价理性，但因位置、朝向、景观等综合因素更好，故价格难免会高于前期尾货产品，由此东莞楼市房价在未来几周内或将维持稳中有涨态势。

    楼市供求

　　楼盘动态

　　楼盘动态小结：

　　上周正值五一黄金周东莞楼市销烟弥漫，楼盘活动虽百变却不离其中，新品加推、优惠认筹、美食暖场。虽与往年不同，未见明星频现，也少见大型人气活动，但各楼盘依旧人气爆棚。上周，全市有约18个项目加推新品，约25个项目现正新品认筹中。五一向来被称为推盘的黄金节点，而今年的五一，市场虽有出现集中性开盘，但新品供应未达到真的爆发。部分楼盘因工程进度延误未能赶在五一推盘，也有部分楼盘为错开五一供应高峰而提前或推后开盘。如GOGO Park 万荟时代5.5日内部解筹、5.6日松湖国际开盘等。而万荟时代开盘133套，成交98套，用事实证明了在市场持续热销的情况下，错开高峰未必不是一个明智的选择。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月29日至5月5日全市商品房共成交1263套，环比前一周1746套减少483套，签约面积约为11.4万平方米，环比与前一周16.0万平方米减少4.6万平方米;其中住宅签约1081套，环比前一周1426套减少345套，签约面积约10.6万平方米，环比前一周14.1万平方米减少3.5万平方米。全市商品房签约均价9366元/平方米，环比前一周8836方米上涨530元/平方米;上周住宅网签均价约8694元/平方米，环比前一周8292元/平方米上涨402元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年4月29日至5月5日共有31个区域住宅签约成交1081套，其中四大城区共成交373套，占全市住宅成交的35%。

　　南城区签约成交183套排名全市首位;厚街镇签约成交160套排名全市第二，得力于万科金域国际上周7栋开盘热销114套，均价8523元/㎡;万江区签约成交为103套全市排名第三。

　　价格方面，莞城区以11080元/平方米排名全市首位，上周莞城区共签约11套，其中龙光君御旗峰均价11211元/㎡签约9套，成拉高整个区域均价最直接因素;松山湖以11077元/平方米排名第二;长安镇以10969元/㎡排名第三。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130429-20130505)全市洋房签约面积约9.8万平方米，环比前周减少约2.5万平方米，上周逢“五一”小假期，签约量正常回落。上周洋房签约均价约8490元/平方米，价格创11周来最高，主要是上周签约的高端楼盘拉高了总体价格，如：南城区的万科金域华府、中信森林湖、虎门镇的地标广场等项目。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130429-20130505)全市别墅签约面积约0.42万平方米，环比前周环比前周大幅减少约0.86万平方米，上周签约量为11周来最低;上周别墅签约均价约11988元/平方米，环比前周下降约12%，创去年7月份来最低，上个星期签约的主要以中低端楼盘的双拼、联排、叠加类型为主，无独栋别墅签约，所以价格相对较低。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130429-20130505)全市公寓签约面积约3245平方米，环比前周大幅减少，主要是上周签约量较高的原因才致使降幅拉大，其实近期公寓产品周签约量一直徘徊在0.3-0.5万平方米之间;上周公寓签约均价约8990元/平方米，环比前周上涨约1655元/平方米，上周签约价创去年9月份来单周最高。