五一开启楼市旺季窗口 东莞后市即将迎成交高峰

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示， 本周(2013.4.29-5.5)商品房成交面积11.41万㎡，环比下降28.55%，同比上升27.07%。本周商品房成交套数1263套，环比下降27.66%，同比上升45.84%;成交金额10.68亿元。

　　本周住宅成交面积10.6万㎡，环比下降24.96%，同比上升38.04%;成交套数1081套，环比下降24.19%，同比上升50.98%;成交金额9.22亿元。非住宅成交套数182套，成交面积0.80万㎡，金额1.46亿元，成交均价18225元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。其中普通洋房成交均价为8100元/㎡，高端洋房均价为9763元/㎡，豪宅洋房均价为11538元/㎡，公寓均价为10369元/㎡，别墅均价为11992元/㎡。

　　本周末楼盘营销活动明显降温，但后五一热度未了，后市供求失衡的局面或有所改善。

　　本周，正值五一假期，市场营销活动热闹非凡。开发商按捺不住，五一假期期间东莞有近50个项目推出大小不同的暖场活动。开盘、认筹、样板房开放、大型暖场等活动接踵而来，充分反映开发商对五一黄金节点寄予翘首以盼的厚望，或选择集中开盘，或认筹蓄客，或借助节点，大动干戈地投入成本加大营销活动的宣传推广，楼盘活动目不暇接。

　　三天的五一假期远去，本周末的楼盘活动明显降温，但后五一热度仍未了，从周六、日的楼盘活动来看，佳兆业中央豪门、碧桂园柏丽湾均在本周日开盘，从成交的结果来看，碧桂园柏丽湾的洋房推出200多套，基本卖完，别墅推出180多套双拼别墅。佳兆业中央豪门推出90多套洋房，售出70多套，销售率接近80%。此外，恒大帝景周末进行诚意登记、绿茵温莎堡举行新品发布会，齐秦献唱，莲湖山庄举行“走马品莲湖”体验活动、天骄峰景举办机器人兵团嘉年华等。五一过后，市场活动有所降温，但仍有部分项目开盘或搞大型活动， 一方面，不少国有企业、事业单位等企业放5天长假，这对于开发商而言，无疑是一个很好的推货节点。开发商顺势延续项目的营销动作，延续五一的余热，后五一市场活动仍维持一定的热度。另一方面，进入5月，各大房企出货意愿明显加剧，为错峰五一集中开盘的局面，选择五一过后开盘。

　　新增供应方面，由于五一前夕，东莞新增供应已明显放量一波。本周东莞无项目新增供应，出现节日性的暂时空窗。预计随着五一期间开盘项目的陆续签约，后市新增供应量将会爆发增长，供求失衡的局面或有所改善。

　　受五一假期影响，本周住宅签约量大幅缩减，但好于去年同期。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.6万㎡，环比下降24.96%，，同比38.04%。本周东莞住宅成交1081套，日均成交154套，签约量明显骤减，但普遍好于去年同期。从成交记录来看，本周东莞住宅有132个成交记录，比上周151个明显减少19个，主要受五一假期影响，部分工作人员处于休假状态，另一部份已认购的客户在假期期间或回乡探亲或外出旅游，暂时搁置签约计划。由于整体签约量走低，本周市场集中度明显加大，住宅成交前10名的项目共566套，占总比的51.36%，超过5成，反映出当前仍是热销项目领跑市场。 五一已开启楼市旺季的窗口，多个项目推货和开盘，预计后市将会迎来一波成交高峰潮。

　　尽管签约数据未能及时反映五一期间的实际成交，但能反映过去一段时间的市场成交情况，利于开发商把握后市走势。本周的签约量同比去年同期出现普遍上涨，主要原因：其一，东莞楼市一直处于供应短缺状态，刚需盘源紧缺，导致供求结构失衡。直到4月下旬，多个项目集中开盘，供应上的及时对接使得市场需求得到有效释放，支撑整体成交量。其二，品牌开发商的号召力，开盘项目认购率普遍较高。本周住宅签约进入前三甲的分别是：万科金域国际114套、万科金域华府110套、中惠香樟半岛75套，排名前两位均是万科项目。其三，五一前夕，东莞已有不少项目提前入市，其中不乏个别全新项目亮相。万科金域国际、万科金域华府、联华半山湖、天利中央花园等项目已在五一前陆续开盘，为旧盘加推货量，信鸿熙岸花园为全新面市项目。

　　中高端项目发力，本周住宅均价明显走高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。本周东莞住宅均价8694元/㎡，创下12周以来的高位，主要原因：其一，城区项目成交增多，成交量多的项目成交价格有所上升，如万科金域华府成交110套，均价11000元/㎡，价格环比增幅1.36%，北大资源御湾成交74套，均价7900元/㎡，价格环比增幅1.75%，天利中央花园成交26套，均价8700元/㎡，环比增幅0.22%等，这些项目大多是是五一前开盘项目和前期出货较好的项目，位于城区，具有一定的资源优势，成交量多对价格有所拉升作用。其二，非毛坯修项目大量成交拉升均价虚高。本周住宅成交进入前10名的项目当中，万科金域国际、万科金域华府、中惠香樟半岛、汇景世纪双子等为带非毛坯修的项目。其三，中高端项目发力拉高价格出现结构性上涨。从住宅成交单价结构来看，本周东莞住宅项目成交价格区间集中在10000元以上和7000-8000元，其中10000以上成交269套，占比达到24.88%，而上周占比仅为17.6%，9000-10000元的成交95套，占比8.79%，而上周占比仅为4.91%。相反，本周5000-6000元的仅成交94套，占比8.7%，而上周占比达到19.57%，低价项目成交下滑幅度尤为明显，中高端项目发力，致使本周住宅均价出现较大幅度走高。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应：(无)

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.4.29-5.5)商品房成交面积11.41万㎡，环比下降28.55%，同比上升27.07%。本周商品房成交套数1263套，环比下降27.66%，同比上升45.84%;成交金额10.68亿元。

　　本周住宅成交面积10.6万㎡，环比下降24.96%，同比上升38.04%;成交套数1081套，环比下降24.19%，同比上升50.98%;成交金额9.22亿元，成交均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。

　　本周非住宅成交套数182套，成交面积0.80万㎡，金额1.46亿元，成交均价18225元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.4.29-5.5)住宅成交1081套，成交面积10.60万㎡，成交均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。本周住宅中位数价格为8233元/㎡，环比上周7440元/㎡上升10.66%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1081套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有21套，占比1.94%;成交价格在5000-6000元/㎡共有94套，占比8.70%;成交价格在6000-7000元/㎡共有151套，占比13.97%;成交价格在7000-8000元/㎡共有264套，占比24.42%;成交价格在8000-9000元/㎡共有187套，占比17.30%;成交价格在9000-10000元/㎡共有95套，占比8.79%;成交价格在10000元/㎡以上共有269套，占比24.88%

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1081套，成交面积10.6万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、厚街、万江等8个镇区，成交套数在10-40套的有寮步、长安、常平等12个镇区，成交套数在10套以下的有清溪、横沥、望牛墩等11个镇区。其中排在前列的镇街有南城183套、厚街160套、万江103套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有莞城、松山湖、长安5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有寮步、厚街、沙田等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、茶山、大朗等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有高埗、东坑、中堂等8镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：