鸿信集团东坑攻城略地 承接松山湖优势前景可观

　　2013年5月10日上午，本月首宗商住地进入拍卖阶段。地块编号为2013WG016，位于东坑镇中心的凤大村，占地30148㎡，容积率为2.42，最终被东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元拿下，折合楼面地价905元/㎡。

　　地块位于镇中心繁华地带，获利空间十分可观。

　　今天上午，位于东坑凤大村的一宗商住地进入拍卖阶段，仅有1家企业报价，最终东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元顺利拿下。地块位于原旧东坑中学旁，地处东兴路、凤大路和凤沙路的交汇处，沿着东兴路到达东坑大道仅500米左右，纵观东坑的商业布局，全镇的商业中心集中在镇中心地带，基本沿着东坑大道和东兴路两条沿线发展，形成较为集中的商业聚集群，并且这两条道路已成为东坑的主力交通道，地理位置十分优越。该地块为一宗商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，再加上地块三面环街，为商业创造良好的外部环境。905元/㎡的楼面地价，利润空间十分可观。位于镇中心的皇家公馆二期2012年至今，洋房成交均价为5571元/㎡，商铺成交均价为23239元/㎡，按照目前东坑住宅和商铺均价测算，预计整体楼价达到8000元/㎡以上，获利空间巨大。

　　鸿信集团“攻城略地”，全面布局东坑，有望成东坑本土老大。

　　据了解，东莞市骏成实业投资有限公司注册资金100万元，经营范围为实业投资、物业管理、房地产开发，其法人代表为黄照轩，与皇家公馆的法定代表人一致，属于鸿信集团旗下的子公司。黄照轩为东坑本地人，曾在2010年以个人名义拿下东坑一宗商住地。随后鸿信集团在2011年拿下东坑镇坑美村的三宗捆绑商住地，今年3月再拿下坑美村一宗商住地，时隔仅2个月，鸿信集团再次出击，斩获东坑凤大村一商住混合用地。鸿信集团已在东坑深耕多年，已成功开发皇家公馆，是当前东坑唯一一个在售项目，截止到4月30日，皇家公馆二期可售洋房仅166套，主要是80-100㎡的刚需房源，项目已处于尾盘状态。目前，鸿信集团在东坑镇中心、东部片区和西部片区拿地，已全面布局东坑。拿地动作频现，一方面为自身企业发展储备大量土地，已备后续开发;另一方面，从企业战略的布局来看，鸿信集团在东坑深耕多年，已在当地树立一定的知名度，乘势延续当地品牌影响力，将重心放在东坑的版图扩张上，企图奠定东坑本土开发商老大的位置。

　　外来开发商寂然无声，东坑本土企业群雄逐鹿。

　　东坑作为东莞经济发展水平不高的镇区，去年该镇生产总值为55.6亿元，排名东莞各镇27名。东坑靠近寮步、常平、大朗，地理位置和交通上有一定的优势，镇区着力发展电子通讯产业，但并未形成强大的产业经济，再加上镇区基础设施配套偏弱，优势资源不多，所辐射的镇区能产生的购买力有限，难以吸引外来品牌开发商布局。东坑房地产过往发展不温不火，市场竞争格局小，仅有零星个别项目在售，长年累积一定的市场需求，吸引个别开发商乘势填补市场空白处。再加上东坑低廉的土地价格，让本土企业屡屡斩获，这无疑成为本土开发商吃香的原因。在外来开发商寂然无声的环境下，东坑本土企业群雄逐鹿，金达地产也在东坑耕耘多年，储备多宗地块，预计今年将会有锦绣豪园等项目入市。金达地产、鸿信集团等企业将会成为东坑本土开发商的领头羊。

　　东坑楼市容量十分有限，未来承接松山湖地缘优势，购买力将有所改观。

　　据东莞中原研究部数据显示，东坑从2008年至2012年5年期间，东坑住宅合计成交11.66万㎡，年均消化量仅为2.33万㎡，排名东莞各镇30名，容量十分有限。截止到4月30日，东坑房地产市场在售楼盘可售住宅套数仅167套，可售面积为15709㎡，主要产品是皇家公馆二期的80-100㎡刚需洋房。东坑楼市供需一直很沉寂，市场消化量十分有限，一方面，楼市供应不足，2010年和2011年曾出现断档，目前仅有皇家公馆一个项目在售，可选择性房源少，导致部分需求出现外溢。预计今年将会有锦绣豪园、皇家御景华府、金坑家园等项目入市，将会打破以往东坑一盘独步天下的局面。另一方面东坑本身的购买力偏弱，导致楼市供需相对沉寂。2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。未来东坑将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力。