4月东莞楼市整体成交下滑 刚需主导市场将升温

　　一、宏观经济分析

　　3月人民币新增贷款超万亿 M2突破100万亿元

　　央行披露3月金融数据：M2(广义货币)余额103.61万亿元，同比增长15.7%，首次突破100万亿大关。M1(狭义货币)余额31.12万亿元，同比增长11.9%，增长速度再次反弹至双位数。M2增长速度超过了市场预期，连续3个月位于15%之上，自2003年以来的10年又3个月中，M2已由18.32万亿元增至103.61万亿元，扩张4.66倍。据此计算，我国居民人均持有现金及银行存款等现金等价物约8万元。

　　4月黄金价格下降，内地投资客10天吸金300吨

　　从4月10日开始，国际黄金价格经历了一轮大跌。虽然机构投资者纷纷抛售，但以中国、印度为首的亚洲投资者却大力“吸金”，对金价形成有力支撑。据人民网援引的数据称，自金价下跌以来10天内，内地投资人鲸吞了实物黄金300吨，约占全球黄金年产量的10%。而受市场需求强劲影响，纽约黄金期货价格上周大幅上升4.2%，收于每盎司1453.6美元，这一涨幅为2012年1月以来最高。

　　东莞多镇街提高2013年度GDP增速目标

　　4月以来，东莞多个镇街纷纷调整本年度GDP增速目标，其中，长安调整幅度最大，从6%调到13%。南城、虎门、大朗、谢岗4个镇街将G D P增速确定在12%这一目标。谢岗从7%提至12%，提升了5个百分点。虎门的新目标也是12%，比原先的8 .2%提高了近4个百分点。此外，寮步将G D P增速从8%提至10%，莞城从7%提至9%，都是提升了2个百分点。传统经济重镇厚街也作了微调，从6%提升至7.5%。

　　镇街G D P增速纷纷提升必然会推动全市经济增长预期目标。东莞市有关人士表示，市里已经将预期增速提至10%，比原先制定的7%提高3个百分点。

　　东莞一季度GDP增长8.6% 两年来首次超越全省平均线

　　4月21日召开的东莞市第一季度经济形势分析会透露，一季度全市实现生产总值1107.7亿元，同比增长8.6%，比去年同期快7.3个百分点。这是近两年来东莞首次超过全省一季度GDP增长(8.5%)的平均水平，并高于全国今年一季度(7.7%)0.9个百分点。

　　虽然国内外经济环境持续多变，宏观形势持续趋紧，但今年以来，东莞经济运行呈现“平稳增长、开局良好”的积极态势，出现较为明显的恢复性增长，顺利实现“开门红”。

　　二、楼市动态

　　2013年4月百城住宅均价上涨1.00% ，涨幅收窄0.06个百分点

　　5月2日发布的《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

　　4月北上广深等十大城市(新建)住宅均价、主城区二手住宅价格环比同比全部上涨。十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨7.89%。环比涨幅最大的是北京，有3.11个百分点，广州涨幅2.41%，深圳、南京涨幅在1%-2%之间，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。二手住宅价格方面，广州环比涨幅居前，涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%。

　　广州全面执行商品房价格申报指导制度

　　广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(下称《通知》)要求，从4月24日起，广州全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。