4月东莞楼市整体成交下滑 刚需主导市场将升温

　　4、节假日因素影响下，4月上旬推货沉寂，下旬营销活动精彩纷呈

　　受4月上旬“清明节”假期及长期雨水天气影响，开发商推货节奏较3月明显放缓。上旬几乎没有大型楼盘活动，只有零星几个项目进行普通暖场或知识讲座增加现场人气。下旬开始，随着 “五一”节点的临近，东莞楼市气氛渐热，富通·圣缇雅、碧桂园·柏丽湾、宏远御庭山等项目开放了销售中心，万科广场、万科朗润园、东城万达广场、中熙松湖国际、万荟时代等开放了样板房或举办新品发布会，麻涌新项目信鸿熙岸开盘取得不俗业绩。另外一个重要的原因是，今年的五一劳动节假期部分政府公务员、企事业单位员工将假期后的2个工作日作出调整，形成一个七天的“黄金周”长假，开发商亦早早看中了这个节点，将大型营销活动及优惠折扣押后，市场期待的很多产品集中在后半月上市,配合大小精彩纷呈的楼盘营销活动，跟上旬的沉寂形成了强烈对比，各项目推货情绪高涨。

　　5、4月普通住宅均价7958元/㎡， 个盘价格微张，上行助力不足

　　据东莞中原地产研究部统计显示，4月全市普通住宅(洋房+公寓)成交均价7958元/㎡，环比轻微下跌0.4个百分点。剔除别墅均价较高的因素，4月成交260个项目之中，同3月可对比的有193个项目，其中111个项目均有不同程度的涨价，涨幅最大的是金莎雅苑、御庭苑，涨价幅度均超过25%。但作为成交主力的前20个项目，如北大资源·御湾成交296套，涨价幅度只有1.27%。新开盘的金地·博登湖三期澜庭，成交120套，涨价幅度是6.32%，这个涨幅亦是4月成交前20个项目中提价幅度最大的。即使全市大部分楼盘价格有松动蔓延的迹象，但作为成交主力的楼盘，开发商亦只是作试探性调价，价格上行的态势较缓慢，对整个均价的上行助力不大。

　　6、产品供应结构性失衡影响下，楼市库存持续下降