4月东莞楼市整体成交下滑 刚需主导市场将升温

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，截至4月30日，东莞住宅库存面积为422.06万㎡，继上月跌至近4年来最低水平以后，消化周期继续下挫，仅为7.3个月(按照过去12个月住宅月均消化面积计算)。市场供求关系失衡情况较为严重。

　　从产品结构来看，刚需户型80-120㎡产品(剔除合并户型后的数据)的库存面积仅101.44万㎡，占比24.3%，而120-180㎡改善型及180㎡以上豪宅洋房产品的存量面积为156.13㎡，占比37%，市场产品结构性失衡局面已经形成。2012年，全市刚需产品保持着稳定的供应水平，从库存量上面反映，整个2012年度，每月的存量面积均保持在120-140万㎡的水平。2013年1月以来，刚需产品库存量连续4个月下挫，1月跌破120万㎡关口，至4月底仅存101万㎡。刚需产品库存量锐减，且势头明显。一方面反映市场消化量在持续，另一方面凸显的是供应量的持续不足。

　　情况以城区尤为严重，据东莞中原地产研究部数据显示，2012年至2013年4月，东城、南城、万江、莞城4个主城区80-120㎡的刚需户型产品自去年的9月库存高位接近36万㎡，后持续消化减少，到今年2月跌至最低水平18.44万㎡，库存量减少近一倍。目前城区的刚需户型产品存量仅22.66万㎡，但城区正正系刚性需求强劲的区域，目前可选择的楼盘非常有限，只有北大资源·御湾、万科·金域华府等几个项目。

　　5月开启全年住宅销售旺季，预计下半年将会有众多项目0扎堆上市，市场出货压力加大。建议开发商手中有房源加的大供应量，定价合理，快速走货，避免下半年出货压力大的困局;最后，阶段性的供应不足将会引发部分客户的短期观望，延长购房决策时间，容易滋生等待观望情绪，将不利于促进整个市场形成热烈的交投氛围。

　　五、5月楼市展望

　　1、供应：城区刚需盘源十分紧俏，别墅销售竞争日益增大

　　从区域上来看，以塘厦为首的临深片区仍将是未来一段时间楼市供应的主战场，供城区供应的项目寥寥无几，尤其刚需盘源十分紧俏，只有联华半山湖和北大资源御湾有部分刚需房源供应。预计5月塘厦将供应1162套刚需洋房和389套改善洋房，主要是金海怡景花园和中信观澜凯旋城集中放量。厚街因有鼎盛中环和万科金域国际供应合计556套刚需洋房，位列供应套数第二。大朗有中熙松胡国际和五福购物中心两个全新项目上市，供应507套刚需洋房，成为热点供应区域之一。