五一节后大盘相继亮相 东莞楼市渐进入供应高潮

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.6-5.12)商品房成交面积15.34万㎡，环比上涨34.44%，同比上升29.01%。本周商品房成交套数1634套，环比上升29.37%，同比上升30.41%;成交金额14.68亿元。

　　本周住宅成交面积13.45万㎡，环比下降26.89%，同比上升19.44%;成交套数1312套，环比上升21.37%，同比上升14.89%;成交金额11.37亿元。非住宅成交套数322套，成交面积1.88万㎡，金额3.31亿元，成交均价17603元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8452元/㎡，环比下跌2.79%，同比上涨9.34%。其中普通洋房成交均价为7474元/㎡，高端洋房均价为9861元/㎡，豪宅洋房均价为11156元/㎡，公寓均价为8088元/㎡，别墅均价为14755元/㎡。

　　5月东莞楼市渐入供应高潮，节后大盘相继亮相黄金周延伸。

　　自4月中下旬开始，随着东莞楼市的持续升温，开发商也开始加大了宣传投放力度，低起价、低首付、大优惠，各种活动层出不穷，与此同时，楼市新品供应的脚步也在加快。进入5月后，市场需求持续上升，开发商加速推盘，根据东莞中原研究部监测数据测算，东莞5月份预计有推新计划的楼盘多达30家供应6027套产品，当前东莞新房市场热度依旧，楼市供应量的增加将带动市场迎来新一轮成交高峰。

　　本周(2013.5.6-5.12)共有10个项目新增供应2494套产品，合计面积25.23万㎡，创下22周以来的最高值。从产品结构看，洋房供应1520套，其中保利红珊瑚加推346套，全新项目万荟时代270套，绿茵温莎堡252套，货量都不在少数，面积段以70-120㎡为主，占比为70.39%;别墅181套，主要由宝安·山水江南和御花苑·天珺湾贡献，面积段以300-400㎡，占比为66.30%;车位571套，商铺71套。

　　节后东莞楼市新增供应集中放量主要有几个原因，一是五一期间受假期影响，房管局数据延后到节后释放;二主要是今年不少开发商均改变了以往扎堆黄金节点的传统，五一假期比较短，和普通周末假期没有太大分别，假期优势不明显，而且很多消费者都选择出游，因此房企也越来越不热衷于挤在五一推货，反而根据自身楼盘的进度进行“错峰”入市，不少项目的推货周期提前至节前或延伸到节后。目前仍未寻到心水新房的购房者，可打破以往黄金档期购房的观念，节后多看看，反倒有可能在选对房子的同时捡到实惠。

　　本周东莞住宅签约环比上升近三成，节后楼市不断发力。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积13.45万㎡，环比上升26.89%，，同比上涨19.44%。成交1312套，日均成交187套，签约量明显增加。从成交记录来看，本周东莞住宅有154个成交记录，比上周132个显著增加22个，整体签约量走高，一方面五一开盘项目节后集中签约，一方面节后东莞楼市依然不断发力，入市项目众多，优惠不减，成交依旧活跃。本周住宅成交中，共有59个项目成交均价环比上周下跌，而在成交前十的项目当中共有6个项目均价出现了不同程度的下跌，说明不少项目依然维持黄金节点的优惠力度，是以本周住宅成交均价环比上周有所下跌。根据东莞中原研究部市场监控可发现，当前，认购可享1万抵5万、8万抵20万的认筹优惠仍是较普遍的促销手段。

　　从营销活动来看，本周日恰值母亲节，不少楼盘推出不同规模的母亲节亲子暖场活动，大打温馨牌，现在很多开发商除了促销卖房之外,也更加关注企业品牌意识的加强,通过各种宣传、促销活动等,来提高企业的形象,打品牌战。此外，富盈香茶郡、碧桂园·天麓山、居益凯景中央、天骄峰景2期等多个项目仍在如火如荼地进行认筹当中，厚街的全新项目御水南岸销售中心开放，开始进入认筹环节，还有部分项目或开盘或加推……可见五月节后楼市的推盘并不会减弱，相反，在市场竞争及推盘量的压力之下，各个楼盘的大力度营销将会持续。