五一节后大盘相继亮相 东莞楼市渐进入供应高潮

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.6-5.12)商品房成交面积15.34万㎡，环比上涨34.44%，同比上升29.01%。本周商品房成交套数1634套，环比上升29.37%，同比上升30.41%;成交金额14.68亿元。

　　本周住宅成交面积13.45万㎡，环比下降26.89%，同比上升19.44%;成交套数1312套，环比上升21.37%，同比上升14.89%;成交金额11.37亿元。非住宅成交套数322套，成交面积1.88万㎡，金额3.31亿元，成交均价17603元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8452元/㎡，环比下跌2.79%，同比上涨9.34%。其中普通洋房成交均价为7474元/㎡，高端洋房均价为9861元/㎡，豪宅洋房均价为11156元/㎡，公寓均价为8088元/㎡，别墅均价为14755元/㎡。

　　5月东莞楼市渐入供应高潮，节后大盘相继亮相黄金周延伸。

　　自4月中下旬开始，随着东莞楼市的持续升温，开发商也开始加大了宣传投放力度，低起价、低首付、大优惠，各种活动层出不穷，与此同时，楼市新品供应的脚步也在加快。进入5月后，市场需求持续上升，开发商加速推盘，根据东莞中原研究部监测数据测算，东莞5月份预计有推新计划的楼盘多达30家供应6027套产品，当前东莞新房市场热度依旧，楼市供应量的增加将带动市场迎来新一轮成交高峰。

　　本周(2013.5.6-5.12)共有10个项目新增供应2494套产品，合计面积25.23万㎡，创下22周以来的最高值。从产品结构看，洋房供应1520套，其中保利红珊瑚加推346套，全新项目万荟时代270套，绿茵温莎堡252套，货量都不在少数，面积段以70-120㎡为主，占比为70.39%;别墅181套，主要由宝安·山水江南和御花苑·天珺湾贡献，面积段以300-400㎡，占比为66.30%;车位571套，商铺71套。

　　节后东莞楼市新增供应集中放量主要有几个原因，一是五一期间受假期影响，房管局数据延后到节后释放;二主要是今年不少开发商均改变了以往扎堆黄金节点的传统，五一假期比较短，和普通周末假期没有太大分别，假期优势不明显，而且很多消费者都选择出游，因此房企也越来越不热衷于挤在五一推货，反而根据自身楼盘的进度进行“错峰”入市，不少项目的推货周期提前至节前或延伸到节后。目前仍未寻到心水新房的购房者，可打破以往黄金档期购房的观念，节后多看看，反倒有可能在选对房子的同时捡到实惠。

　　本周东莞住宅签约环比上升近三成，节后楼市不断发力。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积13.45万㎡，环比上升26.89%，，同比上涨19.44%。成交1312套，日均成交187套，签约量明显增加。从成交记录来看，本周东莞住宅有154个成交记录，比上周132个显著增加22个，整体签约量走高，一方面五一开盘项目节后集中签约，一方面节后东莞楼市依然不断发力，入市项目众多，优惠不减，成交依旧活跃。本周住宅成交中，共有59个项目成交均价环比上周下跌，而在成交前十的项目当中共有6个项目均价出现了不同程度的下跌，说明不少项目依然维持黄金节点的优惠力度，是以本周住宅成交均价环比上周有所下跌。根据东莞中原研究部市场监控可发现，当前，认购可享1万抵5万、8万抵20万的认筹优惠仍是较普遍的促销手段。

　　从营销活动来看，本周日恰值母亲节，不少楼盘推出不同规模的母亲节亲子暖场活动，大打温馨牌，现在很多开发商除了促销卖房之外,也更加关注企业品牌意识的加强,通过各种宣传、促销活动等,来提高企业的形象,打品牌战。此外，富盈香茶郡、碧桂园·天麓山、居益凯景中央、天骄峰景2期等多个项目仍在如火如荼地进行认筹当中，厚街的全新项目御水南岸销售中心开放，开始进入认筹环节，还有部分项目或开盘或加推……可见五月节后楼市的推盘并不会减弱，相反，在市场竞争及推盘量的压力之下，各个楼盘的大力度营销将会持续。

　　深圳楼市供应寥寥购买力外溢，东莞临深片区受益成交放量。

　　东莞中原研究部据各地楼市动态中了解，进入五月，深圳楼市不少“五一”前开盘的项目已经呈现“无房可卖”的状态，而“五一”期间也鲜有新项目入市，使得整个市场显得人气欠缺、供应寥寥。深圳楼市供应短缺使到部分购买力外溢到房价相较于深圳属于洼地的东莞，他们选择临近深圳的东莞部分镇区置业，或为度假或为投资，部分刚需置业者则选择项目配套、区域规划成熟的临深楼盘自住，东莞临深片区楼市因此受益而成交放量。

　　东莞中原研究部数据显示，在本周(2013.5.6-5.12)的住宅成交中，临深片区凤岗以178套独占鳌头，塘厦以138套紧随其后，仅这两镇成交31901㎡，约占全市成交面积的23.71%，此外，同样以吸引深圳客为主的松山湖和大朗镇分别位列第四和第五位。在住宅成交排行前十的项目中，临深片区就占据了5个项目，其中，凤岗的怡安皇庭以76套占据榜首，塘厦的中信观澜凯旋城以46套排行第三。

　　目前深圳楼市调控重压不减，加之房价高企，购房者选择性减少，而东莞临深片区随着众多品牌开发商的进驻耕耘，片区逐渐成熟，受到越来越多的深圳人认可，价值洼地的优势与稀缺的自然资源，未来还将吸引更多的深圳购房者到东莞临深片区置业。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.5.6-5.12)商品房成交面积15.34万㎡，环比上升34.44%，同比上升29.01%。本周商品房成交套数1634套，环比上升29.37%，同比增加30.41%;成交金额14.68亿元。

　　本周住宅成交面积13.45万㎡，环比上升26.89%，同比上升19.44%;成交套数1312套，环比上升21.37%，同比上升14.89%;成交金额11.37亿元，成交均价为8452元/㎡，环比下跌2.79%，同比上升9.34%。

　　本周非住宅成交套数322套，成交面积1.88万㎡，金额3.31亿元，成交均价17603元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.5.6-5.12)住宅成交1312套，成交面积13.45万㎡，成交均价为8452元/㎡，环比下跌2.79%，同比上升9.34%。本周住宅中位数价格为7339元/㎡，环比上周8233元/㎡下降10.86%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1312套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有45套，占比3.43%;成交价格在5000-6000元/㎡共有203套，占比15.47%;成交价格在6000-7000元/㎡共有249套，占比18.89%;成交价格在7000-8000元/㎡共有249套，占比18.89%;成交价格在8000-9000元/㎡共有186套，占比14.18%;成交价格在9000-10000元/㎡共有168套，占比12.80%;成交价格在10000元/㎡以上共有212套，占比16.16%

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1312套，成交面积13.45万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、塘厦、南城等11个镇区，成交套数在10-40套的有石龙、道滘、长安等14个镇区，成交套数在10套以下的有沙田、谢岗、东坑等7个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗178套、塘厦138套、南城132套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有沙田、厚街、虎门等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有东城、塘厦、寮步等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大岭山、茶山、万江等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、麻涌、横沥等8镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：母亲节活动

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-100㎡三房

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。89-99㎡新品三房，均为南北朝向，俯瞰一线湖景，拥有无敌景观资源，而且同样延续了之前的超大赠送，高附加值，实用率达100%。另外，松湖春天剩少量127-150平米大户型及140-170㎡美墅产品在售。本周末会有母亲节暖场小活动举行。

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题：最后20套清盘

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四五房 46-66㎡公寓

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。时隔不到一个月，央行再度降息，楼市抄底时机来临，本周末最后20套洋房清盘。

　　★个案名称：中熙松湖国际

　　本周主题：开盘

　　地段：东莞市大朗镇巷头村富康路199号

　　主力户型：78-132㎡

　　中熙松湖国际(注册名：香华里花园)是中熙集团在东莞继香缤时代、菁英时代、中熙弥珍道之后的又一精品之作。项目位于大朗 毛织商贸区，临近松山湖北部高新科技园区，是松山湖生活的后花园，带有浓厚 的生活氛围与生活气息。项目将于在5月11日进行开盘，预计将推出3栋、4栋、6栋78-132㎡产品 ，其中包括79㎡紧凑三房、86㎡王牌三房、89㎡精致四房以及132㎡的奢适四房 ，所有产品拓展空间大，纯南户型，朝园林，景观面好，均属于本项目的一个楼栋位置。对此次开盘，凡是当天参与认购的客户即可享1万抵5万的巨额优惠。

　　★个案名称：御水南岸

　　本周主题：销售中心开放

　　地段：东莞市厚街镇白濠村绿洲路

　　主力户型：80-130㎡

　　御水南岸，地处东莞城市新枢纽白沙新城，距离广深高铁东莞唯一站点白沙站仅1.0公里，东莞地铁R2线、穗莞深城际轻轨在此交汇，且紧邻莞太路、博览大道等城市主干道，广深高速、虎岗高速、广深沿江高速均在此设出入口，形成“一高铁二轻轨三高速”的快捷交通网络，30分钟通达穗莞深。

　　项目总占地面积为101361.65㎡，总建筑面积为247719.41㎡，其中商业面积约为4000㎡，绿化率高达62.3%。项目共分三期开发建设，一二期已开发卖完，三期已于2012年开工建设，共分为4栋高层洋房，主力户型为80-130㎡的两房三房。御水南岸5月11日销售中心开放，并将开启2万认筹，从认筹开始算到开盘，每天增加500购房基金!

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：加推23套190㎡非毛坯单位

　　地段： 虎门镇连升中路88号

　　主推户型：140和190㎡和230㎡的毛坯玖禧单位

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。【万科紫台】虎门绝版23套约190㎡非毛坯新品，将于5月11日盛大加推，这将是紫台以及整个虎门最后的在售高层非毛坯户型。5月12日，喜贺母亲节来临，【万科紫台】将举办周生生黄金首饰一元起大拍卖活动。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：欢乐周末 幸福一家主题活动暨丰泰杯2013千人环岗湖长跑大赛

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：280-350㎡

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推280-350㎡别墅。

　　本周末举办欢乐周末 幸福一家主题活动暨丰泰杯2013千人环岗湖长跑大赛。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：260-660㎡联排、小独栋盛启

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：260-660㎡联排、小独栋别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。本周末260-660㎡联排、小独栋别墅盛启。