4月东莞楼市整体成交下滑 刚需主导市场将升温

　　(2)受“清明节“假期及长期雨水天气影响，上旬开发商推货节奏放缓，市场上可选择的户型产品骤降，楼盘营销以周末小暖场活动为主，开发商主要为五一假期节点作蓄客准备，成交量在沉寂的楼市气氛下收到压抑。

　　(3)4月上旬各项目客户上门量不足，开发商VIP诚意登记、认筹等蓄客量并不理想，反映购房者入市积极性下降。

　　(4)4月黄金价格下降，黄金投资市场走俏，交投活跃，部分投资需求被转移。

　　2、4月住宅供应环比减少12.9%，大面积合并户型产品放量明显

　　4月全市新增商品住宅44.08万㎡，环比减少12.9%。从户型面积上看，4月供应商品住宅中刚需中小户型占比略有下降，两房、三房合计占整体的58.24%，环比减少3.82%。本月合并户型比例上涨明显，占比20%，环比上涨11.95%，大户型四房产品环比上涨4.1%，主要供应项目有北大资源·御湾、佳兆业·中央豪门、万科·翡丽山、碧桂园·天麓山及麻涌新项目信鸿熙岸。4月产品供应结构发生了改变，大户型面积产品增多，直接加重了市场的去货压力。同时，刚需户型产品的减少，压抑了刚性需求的释放。

　　3、4月客户来访量呈放缓态势，下旬开始随着“五一”假期临近逐渐回升

　　从中原监控的项目每月来访情况可以看出，受月初清明节假期回乡祭祖及部分莞人“清明不买房”心理因素影响，4月上旬开始，客户上门量较3月明显减少，加上长期的雨水天气影响，4月上半旬整体客户来访量明显不足。到4月下旬开始，随着开发商的各项楼盘活动及临近“五一”假期的优惠宣传，市场气氛逐渐升温，客户来访量亦跟随回升，到4月最后一周，基本恢复3月高峰水平。