五一开启楼市旺季窗口 东莞后市即将迎成交高峰

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示， 本周(2013.4.29-5.5)商品房成交面积11.41万㎡，环比下降28.55%，同比上升27.07%。本周商品房成交套数1263套，环比下降27.66%，同比上升45.84%;成交金额10.68亿元。

　　本周住宅成交面积10.6万㎡，环比下降24.96%，同比上升38.04%;成交套数1081套，环比下降24.19%，同比上升50.98%;成交金额9.22亿元。非住宅成交套数182套，成交面积0.80万㎡，金额1.46亿元，成交均价18225元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。其中普通洋房成交均价为8100元/㎡，高端洋房均价为9763元/㎡，豪宅洋房均价为11538元/㎡，公寓均价为10369元/㎡，别墅均价为11992元/㎡。

　　本周末楼盘营销活动明显降温，但后五一热度未了，后市供求失衡的局面或有所改善。

　　本周，正值五一假期，市场营销活动热闹非凡。开发商按捺不住，五一假期期间东莞有近50个项目推出大小不同的暖场活动。开盘、认筹、样板房开放、大型暖场等活动接踵而来，充分反映开发商对五一黄金节点寄予翘首以盼的厚望，或选择集中开盘，或认筹蓄客，或借助节点，大动干戈地投入成本加大营销活动的宣传推广，楼盘活动目不暇接。

　　三天的五一假期远去，本周末的楼盘活动明显降温，但后五一热度仍未了，从周六、日的楼盘活动来看，佳兆业中央豪门、碧桂园柏丽湾均在本周日开盘，从成交的结果来看，碧桂园柏丽湾的洋房推出200多套，基本卖完，别墅推出180多套双拼别墅。佳兆业中央豪门推出90多套洋房，售出70多套，销售率接近80%。此外，恒大帝景周末进行诚意登记、绿茵温莎堡举行新品发布会，齐秦献唱，莲湖山庄举行“走马品莲湖”体验活动、天骄峰景举办机器人兵团嘉年华等。五一过后，市场活动有所降温，但仍有部分项目开盘或搞大型活动， 一方面，不少国有企业、事业单位等企业放5天长假，这对于开发商而言，无疑是一个很好的推货节点。开发商顺势延续项目的营销动作，延续五一的余热，后五一市场活动仍维持一定的热度。另一方面，进入5月，各大房企出货意愿明显加剧，为错峰五一集中开盘的局面，选择五一过后开盘。

　　新增供应方面，由于五一前夕，东莞新增供应已明显放量一波。本周东莞无项目新增供应，出现节日性的暂时空窗。预计随着五一期间开盘项目的陆续签约，后市新增供应量将会爆发增长，供求失衡的局面或有所改善。

　　受五一假期影响，本周住宅签约量大幅缩减，但好于去年同期。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.6万㎡，环比下降24.96%，，同比38.04%。本周东莞住宅成交1081套，日均成交154套，签约量明显骤减，但普遍好于去年同期。从成交记录来看，本周东莞住宅有132个成交记录，比上周151个明显减少19个，主要受五一假期影响，部分工作人员处于休假状态，另一部份已认购的客户在假期期间或回乡探亲或外出旅游，暂时搁置签约计划。由于整体签约量走低，本周市场集中度明显加大，住宅成交前10名的项目共566套，占总比的51.36%，超过5成，反映出当前仍是热销项目领跑市场。 五一已开启楼市旺季的窗口，多个项目推货和开盘，预计后市将会迎来一波成交高峰潮。