五一开启楼市旺季窗口 东莞后市即将迎成交高峰

　　尽管签约数据未能及时反映五一期间的实际成交，但能反映过去一段时间的市场成交情况，利于开发商把握后市走势。本周的签约量同比去年同期出现普遍上涨，主要原因：其一，东莞楼市一直处于供应短缺状态，刚需盘源紧缺，导致供求结构失衡。直到4月下旬，多个项目集中开盘，供应上的及时对接使得市场需求得到有效释放，支撑整体成交量。其二，品牌开发商的号召力，开盘项目认购率普遍较高。本周住宅签约进入前三甲的分别是：万科金域国际114套、万科金域华府110套、中惠香樟半岛75套，排名前两位均是万科项目。其三，五一前夕，东莞已有不少项目提前入市，其中不乏个别全新项目亮相。万科金域国际、万科金域华府、联华半山湖、天利中央花园等项目已在五一前陆续开盘，为旧盘加推货量，信鸿熙岸花园为全新面市项目。

　　中高端项目发力，本周住宅均价明显走高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8694元/㎡，环比上升4.85%，同比下降7.67%。本周东莞住宅均价8694元/㎡，创下12周以来的高位，主要原因：其一，城区项目成交增多，成交量多的项目成交价格有所上升，如万科金域华府成交110套，均价11000元/㎡，价格环比增幅1.36%，北大资源御湾成交74套，均价7900元/㎡，价格环比增幅1.75%，天利中央花园成交26套，均价8700元/㎡，环比增幅0.22%等，这些项目大多是是五一前开盘项目和前期出货较好的项目，位于城区，具有一定的资源优势，成交量多对价格有所拉升作用。其二，非毛坯修项目大量成交拉升均价虚高。本周住宅成交进入前10名的项目当中，万科金域国际、万科金域华府、中惠香樟半岛、汇景世纪双子等为带非毛坯修的项目。其三，中高端项目发力拉高价格出现结构性上涨。从住宅成交单价结构来看，本周东莞住宅项目成交价格区间集中在10000元以上和7000-8000元，其中10000以上成交269套，占比达到24.88%，而上周占比仅为17.6%，9000-10000元的成交95套，占比8.79%，而上周占比仅为4.91%。相反，本周5000-6000元的仅成交94套，占比8.7%，而上周占比达到19.57%，低价项目成交下滑幅度尤为明显，中高端项目发力，致使本周住宅均价出现较大幅度走高。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应：(无)

　　2、商品房总体成交