骏成实业底价6600万元囊获东坑凤大3万平商住地

　　2013年5月10日上午十时，编号为2013WG016位于东坑镇凤大村一宗3万平商住地在东莞国土资源交易网上出让，截止报价时间，只有一家公司经过一轮报价，最后东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万万元斩获该地块，折合楼面价约904元/平，溢价率为0%。据房掌柜了解，骏成实业实际上与东盈实业、万顺花园两家公司为同一法定代表人，目前东坑在售项目皇家公馆便是万顺花园公司开发，以黄照轩为法定代表人的3家公司正不断扩张，目前已在东坑储备10万多平土地。

东莞市国土资源交易网2013WG016成交表

2013WG016地块卫星图

    据房掌柜了解，东莞市骏成实业投资有限公司地址为东莞市东坑镇井美168工业区013号三楼E，注册资金为100万元，主要经营业务为实业投资、物业管理、房地产开发及批发、零售：建筑材料、塑胶原材料、环保原材料、电子产品等。值得注意的是其黄照轩为法定代表人，与东莞市万顺花园建造有限公司及东盈实业为同一法定代表人，其中万顺花园开发项目正是目前东坑在售的皇家公馆项目。

　　东莞国土资源交易网上显示，编号2013WG016地块位于东坑镇凤大村，出让面积为30148平米，以普通商品住房为主，容积率最高为2.42，起始价为6600万元，报价增幅100万元，,建筑面积为72958.16平米，起拍楼面地价为905元/平。值得注意的是，此地块为东坑中学旧址，目前还有一运动场仍在使用，而在旧中学搬迁完毕前，竞得者不得对运动场设施进行搬迁拆除工作,以免影响正常教育秩序。

　　据房掌柜了解，地块地处东坑大道和东兴东路交汇处，旁边是凤大村凤大街，交通非常便捷。周边配套也十分齐全，有家电商场、饭店、药店、生活超市等，附近还有东坑中学和启德幼儿园，生活十分便利。

　　据房掌柜了解，东坑镇土地资源相对稀缺，房地产市场发展较慢，导致房地产消费力外溢，目前仅皇家公馆在售项目。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;

　　2、地块内有一运动场，仍在使用。竞得人须在东坑中学(旧址)搬迁后才能动工建设,旧中学搬迁完毕前,不得对运动场设施进行搬迁拆除工作,以免影响正常教育秩序;

　　3、土地成交后，东坑镇人民政府在东坑中学完成搬迁后才能将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用(地上建筑物于旧中学搬迁完毕后一个月内由东坑镇人民政府组织拆除;根据东坑镇人民政府的申请，旧中学计划于2013年12月31日前搬迁完毕。如果不能按时搬迁，东坑镇人民政府将以土地成交价款为基数，从2014年1月1日至交地日，按中国人民银行公布的同期贷款利率，向竞得人支付利息[此条款由东坑镇人民政府和竞得人签署]);

　　4、宗地北面用地红线内有一变电房，可以迁移。竞得人在竞得土地后须自行向镇人民政府和镇供电部门申请搬迁和安装事宜，费用需由竞得人自行负责。

　　5、竞买保证金设定为1400万元人民币(该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得);

　　6、规划建设要求：①竞得人须按2010—26--001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，竞得方必须在土地交付后1年内动工建设,宗地建设项目在2014年12月31日前开工，在2017年12月31日前竣工。