水乡片区基准地价飙升 中堂镇江畔豪庭掀起投资前景

　　近期随着东莞水乡片区的发展，越来越多广州客户抢滩东莞，位于水乡片区中堂镇的明星楼盘江畔豪庭引起大批广州投资客户的关注。

　　广州投资客抢滩东莞，江畔豪庭独领风骚

　　某著名别墅投资专家分析认为，目前广州楼市已进入投资客主导的时期，投资别墅的范围逐渐城市边缘化，东莞作为广州的交融之地，未来别墅投资的好时机正在展开。因为总价高，别墅作为投资品会受到资本实力、转手速度等因素的制约，其投资客群不像普通公寓那样具有普遍性，但高门槛的另一面也意味着高收益，而且买家大多属于理性投资。作为终级置业的梦想，“别墅”往往让人联想到豪宅、奢华生活，山顶或江边的名盘别墅，也一直是顶级富豪的象征。与此同时，前期一些已交付的别墅物业，因为其山水环境、购买人群、地理位置等稀缺因素，共同形成了一种圈层间的文化与交流。这种圈层文化，更是一度被印上身份、品质的标签。2013年东莞别墅将会牵动广州别墅投资客户的神经。

　　水乡片区前程似绵，中堂腾飞在即

　　近期一系列水乡规划的利好消息频频见诸各大媒体，水乡区域经济一体化、水乡地区统筹发展等地区发展规划、水乡地区统筹发展上升为省级战略令市场备感振奋，作为距离广州最近的镇区，被誉为莞穗同城中心的中堂因其得天独厚的地理位置而备受关注，除了水乡规划的利好贯穿其中，莞穗城轨入莞后的首个站点敲定在中堂，两者共同为中堂注入了新的发展动力。在规划的刺激和自身资源充分等多重因素结合下，一直平稳发展的中堂楼市可谓腾飞在即。

　　全市基准地价向上调整，水乡片基准地价或大幅调升

　　东莞今年来频频释放消息，将调整基准地价，即土地出让的“政府指导价”。据了解，基准地价由土地出让金、基础设施配套建设费等构成。主要作为“三旧”地块出让地价和土地招拍挂底价的指导标准。

　　“对现在主流地段的地价应该没有太大影响，但对偏远地段的地价影响会比较大。”中心地段商住地的实际成交价格多年来远高于基准地价，不会受到影响。但偏远地区的出让价格却与基准地价相当，调整后可能会受到波动。最为明显的应当是水乡片区，现行基准地价制定于2009年，水乡一体化的概念仍未提出，到今年，这一概念已被热炒。考虑到未来政府在水乡片加大市政配套等各方面的投入，水乡片的基准地价可能大幅调升。