东莞楼市六月价升量降 业内人士称房价或再上涨

东莞楼市成交量连续3个月冲高后，6月回落明显。数据显示，6月东莞商品房签约套数为4703套，和5月相比减少了1054套。但商品房均价则从5月的5662元/平方米，上升到5799元/平方米。

业内人士认为，在开发商惜售的心态支配下，价格的上调或会脱离市场实际需求情况，出现非理性的价格上涨，这也将导致成交量进一步萎缩。

成交：比上月少了1054套

合富辉煌东莞市场研究部提供的监测数据显示，6月东莞共有250个项目有商品房成交，商品房签约建筑面积约527488平方米，成交套数为4703套，和5月的63万平方米相比，签约建筑面积减少了103461平方米，成交套数减少1054套，相对应的，成交整体金额也从5月的35.72亿元减少为30.58亿元。

很多区域成交放缓主要是由于所剩产品户型或位置与市场需求抵触而开始滞销。合富辉煌市场研究部副经理李兴旺认为，3~5月的销售井喷出乎所有人的意料，存货在短时间内被大量迅猛消化，以刚性需求为主力的90~130平方米产品基本被抢购一空，新品供应严重不足，直接导致6月的成交量下滑。

均价：比上月升137元/平方米

尽管成交面积有所减少，但成交均价却不断上升。数据显示，6月东莞商品房均价从5月的5662元/平方米上升到5799元/平方米。

6月中旬，城区一可看黄旗山的某豪宅二期开盘，以8000~12000元/平方米的单价入市，与去年年底一期6000~8000元/平方米的价位相比，竟然上涨了将近一半。此举在业内引起极大轰动。

“不可忽视的是开发商的心态问题。”东莞中原地产研究部经理车德锐表示，由于高端物业个盘的热销，或会带动其他豪宅价格重新调整，从而带动普通住宅项目价格水涨船高。此外，受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，惜售提价者大有人在，阶段性的卖方市场已经形成。

区域：松山湖表现最为突出

东莞中原东莞市场研究部提供的监测数据显示，从各区域成交情况来看，南城、东城依然是成交排行榜上的第一和第二名，寮步镇、厚街镇的成交也稳居前五名。

比较5月，大朗镇、石龙镇的成交下滑比较明显；松山湖则由于万科·松山湖1号虹溪诺雅的热销成为6月楼市的一大看点。

6月商品房新增供应主要集中在城区，新增供应面积为20.0万平方米，占全市的供应比例的55.33％。值得关注的是，随着东方华府、世纪城·国际公馆香榭里、江南第一城、万科虹溪诺雅、御花苑·海蓝湾等项目的上市，200平方米以上的超大户型供应比重大幅上升，城区大户型项目的消化压力明显加剧。

后市预测：房价再涨 成交量会再缩

中原地产市场研究部监测数据显示，截至7月5日，东莞全市商品房累计可售存量为636.07万平方米，合共79443套，市场存量继续减少。其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为458.79万平方米，合共45542套；别墅可售存量为55.94万平方米，合共1541套。

车德锐认为，目前的房价上涨还有着很多的支撑因素，除了宏观经济环境外，近期豪宅个盘高价热销带动高端豪宅项目重新定价；近期高端豪宅价格涨幅过大，有望带动住宅市场全面普涨；产品结构性供需失衡等都将助推房价持续稳步上涨。

因此，目前阶段性的卖方市场已经形成，定价权再度回到开发商手中，在惜售的心态支配下价格的上调或会脱离市场实际需求情况，出现非理性的价格上涨。一旦价格上涨过快，刚性需求容易快速陷入观望，投资需求则由于东莞的实际情况追涨的欲望有限。