一、放眼全国
1、经济层面
1.1、国家统计局:经济放缓致工资增幅回落
2012 年,面对复杂严峻的国内外环境,我国国民经济增速放缓。初步核算,全年国内生产总值 519322 亿元,比上年增长 7.8% ,增幅回落 1.5 个百分点,使得工资增幅有一定回落。 2012 年全国城镇非私营单位和城镇私营单位就业人员年平均工资名义增长速度分别比上年回落 2.5 和 1.2 个百分点。
1.2、世行:未来20年流向发展中国家的投资将增长三倍
世界银行周四发表报告说,未来二十年全球流向发展中国家和地区的投资额将比现有水平增长三倍,而中国和印度则将成为最大的受益国,报告预计到2030年中国和印度将成为接受海外投资最多的国家。
1.3、信贷资金多未流入实体经济 银监局透露正在严查贷款去向
信贷数据一路放大,但实体经济持续低迷,两组数据的矛盾显示,高速发展的信贷资金转入实体经济的效率并不高。钱哪去了?记者调查发现,民营企业的贷款普遍减少,国有企业贷款普遍仍然保持增长。业内人士指出,银行贷款正在辗转流向信托、银行理财产品、甚至股市和民间集资市场,而实际投入生产的有效率并不高。
2、政策动态
2.1、中央拨580亿支持公租房建设
据介绍,这次中央财政下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元,支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。其中东部地区751071万元,占12.9%;中部地区2630811万元,占45.4%;西部地区2418118万元,占41.7%。该项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目,包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。
2.2、“放权”清单公布 多行业望引资金活水
15日,中国政府网公布了《国务院关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》,117项行政审批等事项被取消和下放,其中涉及企业投资扩建民用机场项目核准等一系列原来受管制或垄断的投资项目。此举不但是政府职能转变的重要一步,而且将打开民间资本进入重大工程项目的大门,多行业有望引来资金活水,在对冲经济下行风险方面起到积极作用,有利于经济的长远稳定增长。
2.3、国土部:不动产登记条例明年6月底前出台
中国将通过加快实施不动产统一登记制度,预计于明年6月底前出台不动产登记条例,以更好地落实物权法,保障不动产交易安全,保护不动产权利人合法财产权。
3、市场动态
3.1、4月超九成城市房价上涨 限购城市后市反弹或更猛烈
经历3月政策性末班车效应猛涨后,4月18日国家统计局公布最新4月全国70大中城市房价数据显示,4月份70个大中城市中,环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个,占比超九成。从价格上涨的城市中来看,环比最高涨幅为2.1%,相比3月涨势放缓,但同比来看,涨幅再度刷新,同比达到13.7%。行业人士分析指出,当前受到限购城市市场上量价变化敏感,经此前短期抑制,后市量价反弹或更为厉害。
3.2、房企一周拿地超过133亿 “国五条”面临严峻考验
进入5月以来,各地产商进入拿地高峰期,据不完全统计,上周内至少13家地产公司有拿地动作,土地成交总价格超过133亿元。其中,佳兆业上周在土地上投入近30亿元,美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元,中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科、佳兆业等,夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块,以折合14194元/平 方 米 的 楼 面 价 ,136.6%的溢价率,成为番禺商业“高价地”,这也是广州短短20天内的第二宗“高价地”。
3.3、中小房企的“退房潮”大有愈演愈烈之势
近期,继万方地产、绿景控股宣布“退房”后,又有一家上市房企天伦置业宣布将逐步退出房地产业,转型成为一家煤矿企业。作为中小房企,公司受房产调控的影响很大。“退房涉矿”是公司产业结构的调整,是自身发展方向的一种选择。中国房地产业协会与兰德咨询共同发布的《2012年房企经营管理蓝皮书》预计,未来三年内将至少有30%的房企“出局”,五年后或将有50%的房企被“洗牌”。
3.2、谨慎三四线房产投资热 勿被城镇化“忽悠”
金融学院教授田秀娟认为,住房有投资功能,但更多是居住功能。所以,在房价走势中,必须要考虑随着人口和收入的增加,对居住的改善需求而导致的上涨。银行管理系主任孙东升认为,在城镇化过程中,起主导作用的不应该是政府,而是市场本身。但现在,政府的作用往往是圈地、盖房,从农民手中圈走大量的土地盖住房,盖了住房也没有人住。
3.3、京多个豪宅项目入市搁浅 限价拖累开发商资金链
“国五条”北京细则中的“新房限价政策”,让高端楼盘市场出现“冰火两重天”,豪宅楼盘入市“难产”,多项目开盘日期一再被迫推延;但同时,公寓豪宅现房、尾房均量价齐增。此外,开发商拿地热情骤减,更加理性,“准高价地”项目地块竟已无人问津,住宅用地项目也首现流标。
二、纵览东莞
1、经济层面
1.1、4月份东莞CPI环比上涨0.4%,同比上涨1.3%
抽样调查资料显示,4月东莞市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.4%,同比上涨1.3%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点。1-4月份东莞居民消费价格总水平累计上涨1.3%。
1.2、东莞CPI在4月同比上涨1.3% 居住类价格上涨2.3%
受季节性和极端天气影响,鲜菜价格大幅上涨,带动东莞居民消费价格指数(CPI)回升。国家统计局东莞调查队昨日发布的抽样调查资料显示,4月份东莞市CPI同比上涨1.3%,低于全国(2.4%)和广东省(2.2%)。而与上月相比,4月CPI涨幅扩大0.1个百分点,结束了此前的下跌势头。
2、政策动态
2.1、僵局被打破 东坑开始整村搬迁建筑物丈量工作
东莞生态园透露,从5月9日开始,该园会同东坑镇有关部门对角社村旧村建筑物进行了实地丈量,目前已丈量42户64间房屋。东坑镇农民公寓首期建设工程也已封顶,计划今年6月前建成入伙。
2.2、东莞大道延长线莞惠城际东莞段已开工 佛莞城际待定
“十二五”后三年重要基础设施建设项目, 部分已开工项目:广州至深圳沿江高速公路广州至东莞段二期;从化至东莞高速公路东莞段(含清溪支线); 博深高速东莞段;环莞快速路(二期);东莞大道延长线;东莞火车站及相关配套工程;穗莞深城际(洪梅至深圳机场段)东莞段莞惠城际东莞段;东莞城市轨道交通二号线一期、二期相继开工。
2.3、东莞逐步取消“购房送学位” 南城2016年将终止学位房
上个月,寮步率先叫停“购房入学”,对该镇街今年起新建的楼盘不再审批公办学位,引发了市民高度关注。本周,市教育局表示,相关部门在履行完之前签订的“购房送学位”协议后,将逐步取消购房配套学位的做法。
而上周五,南城召开有关政策咨询会。会议明确,南城将不再受理开发商委托办学事宜。2016年起,“楼盘生”中本地户籍人口子女入学按户籍人口入学规定执行,非本地户籍人口子女统一纳入积分入学和企业人才子女入学政策体系。
3、市场动态
3.1土地市场
3.1.1待拍信息:寮步纯商住流拍地再上市 常平1.1万平商住地本周待拍
本周东莞土地市场将有2宗商住地进入最后的交易环节,寮步镇凫山村继上月成功出让一宗流拍的商住地后,本周再接再厉,又一宗流拍地上市。此次出让的地块为纯商住用地,曾于去年年底流拍过,出让面积约5万㎡,起始价为20700万元,折合楼面价为1903元/㎡,在近几年出让的商住地中楼面价处于中上水平。
本周另一宗出让的商住地位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧,出让面积约1.1万㎡,起始楼面地价为1325元/㎡。
3.1.2土地出让信息: 大朗近万平商住地将上市 塘厦大坪村再推6万平商住用地
上周2宗商住地在东莞国土资源局进行了公示,分别位于大朗镇和塘厦镇。其中大朗地块位于佛新村聚新三路西北侧,地块出让面积不足1万㎡,起始楼面价为1330元/㎡。另一宗是位于塘厦大坪村,出让面积约6.05万㎡,起始价为44210万元,起始楼面价为6090元/㎡。塘厦大坪村一直以来以高档住宅区著称,内有2007年的“广东高价地”地块——万科棠樾提升价值。此次出让的地块与去年7月份因地价过高而流拍的塘厦地块临近,地理位置优越,容积率小于1.2,或将建成高档住宅别墅区。
3.1.3土地成交: 二级土地市场网挂成交开局不力 1.5万平常平商住地惨遭流拍
今年土地二级市场网上挂牌上市的第一宗位于常平镇岗梓村的商住地在上周拉开了帷幕,最终因无人竞价而惨遭流拍。地块出让面积约1.5万㎡,出让年限为50年,起始价为3400万元。
3.2房地产市场
3.2.1新开工概况 :凤岗怡安商务大厦开工 建筑面积为3.62万㎡
东莞新开工市场持续冷清,上周全市仅凤岗镇怡安商务大厦办公楼取得开工许可证,合计开工面积约3.62万㎡
3.2.2新增概况:红五月楼市供应热潮持续爆发 三大新项目上周入市
“红五月”第三周东莞楼市供应持续爆发,上周共有13个项目有商品房新增供应,住宅新增2862套,合计面积约34.24万㎡,环比增长四成多。产品仍然是刚需户型为主,占110㎡以下的户型新增占总供应的76%。其中纯新项目有三个,分别是万江的富通圣堤雅,41套263-499㎡的联排双拼别墅打头阵;沙田的碧桂园柏丽湾则有288套88-100㎡的两三房和56套168-180㎡的四房抢先亮相;大朗新上市的新项目则是中熙松湖国际新增238套73-93㎡刚需户型和95套131-133㎡的改善户型。非住宅新增342套,主要是寮步香缤雅苑的车库产品。
3.2.3成交概况
3.2.2.1总体情况:“红五月”热度一波接一波 个盘发力成交连续两周上涨
瑞峰置业市场研究部监控数据显示,上周东莞住宅签约1346套,合计签约面积15.21万㎡,连续两周微涨,可见“红五月”的热度一周比一周高温。为抢收“红五月”,前期认筹蓄客的项目纷纷入市,上周进行推货的近30个楼盘,给楼市带来振奋剂,对成交起到促进的作用。同时个盘的发力,对整体楼市的上涨也作出了一定的贡献,尤其表现在绿茵温莎堡,5月11日开盘的新品在上周集中签约了155套。
3.2.2.2量价走势:中低价位项目成交突出 住宅签约均价8402元/㎡再度微跌
5月住宅签约持续升温,而签约价格则在8500元/㎡上下浮动,升降态势较为平稳。上周中低位项目签约比例仍然过重,如前十名中的丹桂丽社花园、万荟时代、新世纪领居、中央豪门等项目的签约均价都低于8000元/㎡,使得上周签约签约再度出现微跌。
3.2.4成交排名
3.2.4.1区域成交:个盘发力樟木头年内首次荣夺冠军宝座 南城排名第二
绿茵温莎堡5期新品的发力,让樟木头今年首次登上周排名的冠军宝座;南城则由宏远康城国际、万科·金域华府、江南第一城、中信·森林湖兰溪谷、御花苑天珺湾等项目成交,排名第二,保持着前三名的位置;大朗则在万荟时代、中熙松湖国际两大的贡献下,排名第三。在签约均价方面,上周过万的区域有5个,分别是南城、松山湖、长安、虎门和莞城。
3.2.4.2个盘成交排名:绿茵温莎堡155套排名第一 丹桂丽社花园位列第二
3.2.5楼盘动态: 掀起新一轮新品加推认筹热潮 四大项目续势开盘
2023-11-03 12:00
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