东莞新增住宅供应放量 松山湖片区销售异军突起

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.13-5.19)商品房成交面积17.8万㎡，环比上升16.05%，同比上升9.73%。本周商品房成交套数1648套，环比上升0.86%，同比减少3.23%;成交金额16.57亿元。

　　本周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%;成交套数1346套，环比上升2.59%，同比下降11.97%;成交金额12.78亿元。非住宅成交套数302套，成交面积2.59万㎡，金额3.78亿元，成交均价14625元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，同比上升8.32%。其中普通洋房成交均价为7177元/㎡，高端洋房均价为8539元/㎡，豪宅洋房均价为11323元/㎡，公寓均价为9387元/㎡，别墅均价为13498元/㎡。

　　本周商品房新增供应急剧放量，突破35万㎡大关，创年内新高位记录。

　　继上周楼市供应大幅放量后，本周楼市延续供应热潮。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有13个项目供应3230套，面积合计35.47万㎡，创年内首次突破35万㎡的大关，为去年67周以来的第二高位，仅次于去年国庆前一周的供应量。本周商品房供应量急剧爆发，一方面开年后迎来施工旺季，不少项目集中动工，导致3月市场出现供应短缺的空窗期。随着工程进度的加快，4月中下旬楼市供应逐渐发力，本周更是突破35万㎡的关口，后市供求失衡的局面将会明显改善，同时，供应上的活跃也会有效激发市场需求持续释放，后市将维持阶段性供需两旺的格局。另一方面，市场供应的爆发反映开发商推货意愿的强烈。

　　根据本周供应项目可以划分为两大类：一是镇区全新项目亮相，如中熙松湖国际供应344套洋房、42套商铺;碧桂园柏丽湾供应344套洋房，富通圣堤雅41套别墅等。二是市场关注较高的项目旧盘加推货量，如新世纪领居464套洋房、30套商铺;观澜碧桂园348套洋房、商铺28套;鼎峰花漫里162套洋房、19套商铺;中信观澜凯旋城773套洋房等;这些项目市场关注度较高、前期较为热销，再次延续紧凑的推盘节奏，大批产品入市齐消化，反映在当前供不应求的市场环境下，旺盛的购房需求促使开发商推货心态趋于乐观。当前购房者鲜有观望情绪，供求关系成为主导市场的核心因素。开发商已从过往“小步快跑”转变为“大批吞并市场需求” 的推货策略，根本上说明了市场需求的吸纳量巨大。

　　从供应的产品结构来看，本周供应的产品线极为丰富，涵盖新旧项目的洋房、别墅、商铺、车位。其中洋房2790套，占总比86%。洋房供应面积段以80-100㎡的刚需和100-120㎡的首改为主，合计供应1937套，占洋房的69%，接近七成。

　　本周市场再现一轮集中推货潮，营销推广层出不穷。

　　随着众多项目的扎堆入市，市场交投氛围大大活跃，营销推广依旧热闹非凡。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞楼市有不少于16个项目推出大小不同的楼盘活动。本周再现楼盘集中开盘加推，掀起一轮推货热潮，包括观澜碧桂园、恒大帝景、丰泰观山碧水、丰泰东海城堡、万科朗润园、万科紫台、万科金域松湖等项目开盘或加推。恒大帝景作为全新上市项目，经过前段时间的大量储客，本周日集中释放需求，从成交的结果来看，项目推出400多套洋房，销售率超过五成。观澜碧桂园本周六推出500多套洋房，售出近400套，销售率达到70%以上。从这个项目的成交情况来看，市场仍维持一定热度。这两个项目可谓一鼓作气，一次性推出四五百套洋房进行解筹，反映了如下几个方面的特点：其一，品牌开发的号召力和非毛坯修项目往往受到购房者的青睐。其二，推货量的巨大反映项目认筹客户量极为可观，购房者入市意愿强烈。其三，开发商通过长时间的认筹储客，一来能够通过频繁的宣传造势吸引客户的上门量，迅速提升项目的市场热点和关注度，对于全新上市项目效果十分显著;二来，通过一次性的集中解筹能汇集较多的客户量，通过人气带动，营造抢购氛围，从而形成项目热销的场面，带动一些潜在客户快速成交，防止客户因决策犹豫而流失。