寮步凫山曾流拍地块溢价成交 宸扬地产2.1亿拿下

　　寮步凫山村曾流拍地块溢价成交

　　今日上午，寮步凫山村又一宗商住地挂牌出让。该地块占地面积48990㎡，容积率为2.2，最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。

　　地块曾在去年流拍，再次出让以溢价成交。

　　寮步凫山村位于寮步镇的东部，西接石龙坑村和寮步社区，南接松山湖科技产业园，东与大朗、东坑交界，地块位于寮步与东坑的边缘地带的金兴路，与上月中惠地块仅一路之隔。地块曾在去年12月挂牌出让，由于片区价值未被充分挖掘，开发商不敢轻易布局，最终无人问津遭流拍。时隔5个月，地块再次推出市场，不但洗去此前流拍的阴霾，还以2家3轮竞拍、溢价300万元的姿态扬眉吐气，这是凫山村第二宗顺利交易的商住地。 自上月凫山村一宗商住地顺利交易，首次打破“流拍重灾区”的名号，也给了政府推地的底气，本月顺势再出让一宗48990㎡的商住地，最终东莞市宸扬房地产开发有限公司以2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。此前凫山村频繁推商住地均以流拍收场，再次出让竟然能一一顺利成交，反映出了一方面，根据东莞今年的土地供应计划指标，奠定了土地供应偏紧的基调。去年以来的楼市行情维持向好势头，开发商普遍看好市场预期，更是坚定开发商实施扩张布局战略的决心。另一方面，市场环境趋于乐观，部分中小开发商处于无货可推甚至货量不足的状态，拿地愿望较为迫切。

　　片区仍处于“百废待兴”状态，未来将成为寮步新的居住片区。

　　寮步凫山村紧挨松山湖北部，东临东坑，北临生态园，位于莞樟路与正在建设中的生态园大道片区东南角交会处。地块位于金兴路旁，一公里之内可到达莞樟路和生态园大道，通过这两条主干道客畅达多个镇区，但片区内仍处于“百废待兴”的状态，周边大多是一片空地，无明显的优势资源和生活配套。根据规划，凫山村片区大约有12宗地块规划为居住用地，将打造成连片的居住区域，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。政府日后或将加大基础设施配套的投入，以满足片区的居住需求。根据此前规划，寮步凫山村将打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。目前，中惠地产和东莞市宸扬房地产开发有限公司已分别拿下一宗商住地，预计未来片区的房地产开发将日趋成熟，将成为寮步新的房地产发展热点和居住区域。

　　地块信息：