东莞新增住宅供应放量 松山湖片区销售异军突起

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.13-5.19)商品房成交面积17.8万㎡，环比上升16.05%，同比上升9.73%。本周商品房成交套数1648套，环比上升0.86%，同比减少3.23%;成交金额16.57亿元。

　　本周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%;成交套数1346套，环比上升2.59%，同比下降11.97%;成交金额12.78亿元。非住宅成交套数302套，成交面积2.59万㎡，金额3.78亿元，成交均价14625元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，同比上升8.32%。其中普通洋房成交均价为7177元/㎡，高端洋房均价为8539元/㎡，豪宅洋房均价为11323元/㎡，公寓均价为9387元/㎡，别墅均价为13498元/㎡。

　　本周商品房新增供应急剧放量，突破35万㎡大关，创年内新高位记录。

　　继上周楼市供应大幅放量后，本周楼市延续供应热潮。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有13个项目供应3230套，面积合计35.47万㎡，创年内首次突破35万㎡的大关，为去年67周以来的第二高位，仅次于去年国庆前一周的供应量。本周商品房供应量急剧爆发，一方面开年后迎来施工旺季，不少项目集中动工，导致3月市场出现供应短缺的空窗期。随着工程进度的加快，4月中下旬楼市供应逐渐发力，本周更是突破35万㎡的关口，后市供求失衡的局面将会明显改善，同时，供应上的活跃也会有效激发市场需求持续释放，后市将维持阶段性供需两旺的格局。另一方面，市场供应的爆发反映开发商推货意愿的强烈。

　　根据本周供应项目可以划分为两大类：一是镇区全新项目亮相，如中熙松湖国际供应344套洋房、42套商铺;碧桂园柏丽湾供应344套洋房，富通圣堤雅41套别墅等。二是市场关注较高的项目旧盘加推货量，如新世纪领居464套洋房、30套商铺;观澜碧桂园348套洋房、商铺28套;鼎峰花漫里162套洋房、19套商铺;中信观澜凯旋城773套洋房等;这些项目市场关注度较高、前期较为热销，再次延续紧凑的推盘节奏，大批产品入市齐消化，反映在当前供不应求的市场环境下，旺盛的购房需求促使开发商推货心态趋于乐观。当前购房者鲜有观望情绪，供求关系成为主导市场的核心因素。开发商已从过往“小步快跑”转变为“大批吞并市场需求” 的推货策略，根本上说明了市场需求的吸纳量巨大。

　　从供应的产品结构来看，本周供应的产品线极为丰富，涵盖新旧项目的洋房、别墅、商铺、车位。其中洋房2790套，占总比86%。洋房供应面积段以80-100㎡的刚需和100-120㎡的首改为主，合计供应1937套，占洋房的69%，接近七成。

　　本周市场再现一轮集中推货潮，营销推广层出不穷。

　　随着众多项目的扎堆入市，市场交投氛围大大活跃，营销推广依旧热闹非凡。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞楼市有不少于16个项目推出大小不同的楼盘活动。本周再现楼盘集中开盘加推，掀起一轮推货热潮，包括观澜碧桂园、恒大帝景、丰泰观山碧水、丰泰东海城堡、万科朗润园、万科紫台、万科金域松湖等项目开盘或加推。恒大帝景作为全新上市项目，经过前段时间的大量储客，本周日集中释放需求，从成交的结果来看，项目推出400多套洋房，销售率超过五成。观澜碧桂园本周六推出500多套洋房，售出近400套，销售率达到70%以上。从这个项目的成交情况来看，市场仍维持一定热度。这两个项目可谓一鼓作气，一次性推出四五百套洋房进行解筹，反映了如下几个方面的特点：其一，品牌开发的号召力和非毛坯修项目往往受到购房者的青睐。其二，推货量的巨大反映项目认筹客户量极为可观，购房者入市意愿强烈。其三，开发商通过长时间的认筹储客，一来能够通过频繁的宣传造势吸引客户的上门量，迅速提升项目的市场热点和关注度，对于全新上市项目效果十分显著;二来，通过一次性的集中解筹能汇集较多的客户量，通过人气带动，营造抢购氛围，从而形成项目热销的场面，带动一些潜在客户快速成交，防止客户因决策犹豫而流失。

　　从周六日的暖场活动来看，本周楼盘营销推广层出不穷，除了常见的明星见面会，营销手段有所创新，突破以往常规化的亲子、抽奖等小暖场活动，不少项目开始主打“文化”因素或强化自然、生态、健康等理念。如鼎峰花漫里推出“百万蝴蝶展”，中惠卡丽兰“行走华夏，民间文化之旅”、上东国际音乐啤酒节、紫檀山唯美人摄影活动、长安万达广场“万达梦想秀”广告主角选拔赛等，各个项目各有个性，企图通过营销上的突围取得市场的关注，也能提升项目品位。

　　本周住宅成交量微小上升，后市仍将维持上升势头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%。成交套数1346套，环比上升2.59%，日均成交192套，处于中上的成交水平。本周东莞住宅有163个成交记录，环比上周154个增加9个，整体成交量与上周基本持平，略有上升，后市仍将维持上升势头，主要原因：其一， 近期多个项目集中开盘和供应，为市场成交奠定基础。其二，碧桂园、万科、恒大等品牌开发商多盘发力，引领市场成交热潮。其三，购房需求依旧强劲，买卖双方保持积极的入市情绪。

　　价格方面，本周东莞成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，价格出现微小回调，主要原因：其一，镇区项目成交较多，主要集中在大朗、大岭山等区域的项目拉低整体价格。其二，非毛坯修项目成交减少，对价格的拉高作用减少。

　　松山湖片区新旧项目齐亮相，成交大放异彩。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，东莞七大片区中，临深片区、松山湖片区和中心城区三大区域成本周住宅成交的主力，合计成交954套，占总比的71%，超过7成。其中，临深片区以395套的成交量首屈一指，坐稳冠军宝座，松山湖片区(松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑)异军突起，以307套的成交量超越中心城区的252套，仅次于临深片区。从成交洋房的前10名来看，有5席是属于松山湖片区的，分别为大岭山的新世纪领居65套、大朗的GOGO PARK万荟时代45套、寮步的鼎峰尚境35套、大朗的中熙松湖国际34套和松山湖的保利红珊瑚27套。本周松山湖片区成交大放异彩，一是GOGO PARK万荟时代、中熙松湖国际等全新项目入市，全新项目往往通过前期较长时间的营销推广，市场关注度较高，储客量大，再加上全新项目开发商往往采取低开高走的价格策略，吸引购房者入市。二是已经在市场上树立一定的品牌知名度的项目如保利红珊瑚、鼎峰尚境等仍能保持一定的成交热度，新旧项目齐亮相，活跃松山湖片区的交投量。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.5.13-5.19)商品房成交面积17.8万㎡，环比上升16.05%，同比上升9.73%。本周商品房成交套数1648套，环比上升0.86%，同比减少3.23%;成交金额16.57亿元。

　　本周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%;成交套数1346套，环比上升2.59%，同比下降11.97%;成交金额12.78亿元，成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，同比上升8.32%。

　　本周非住宅成交套数302套，成交面积2.59万㎡，金额3.78亿元，成交均价14625元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.513-5.19)住宅成交1346套，成交面积15.21万㎡，成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，同比上升8.32%。本周住宅中位数价格为7511元/㎡，环比上周7339元/㎡上升2.35%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1346套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有28套，占比2.08%;成交价格在5000-6000元/㎡共有191套，占比14.19%;成交价格在6000-7000元/㎡共有279套，占比20.73%;成交价格在7000-8000元/㎡共有365套，占比27.12%;成交价格在8000-9000元/㎡共有173套，占比12.85%;成交价格在9000-10000元/㎡共有92套，占比6.84%;成交价格在10000元/㎡以上共有218套，占比16.2%

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1346套，成交面积15.21万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有樟木头、南城、大朗等13个镇区，成交套数在10-40套的有石龙、虎门、长安等10个镇区，成交套数在10套以下的有莞城、东坑、中堂等8个镇区。其中排在前列的镇街有樟木头170套、南城129套、大朗104套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、南城、长安等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有东城、厚街、塘厦等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、万江、沙田等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、清溪、企石等7个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息

　　本周开工项目信息：

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题：最后33套非毛坯顶层会所加推，车位开盘

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四五房 46-66㎡公寓

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。时隔不到一个月，央行再度降息，楼市抄底时机来临，最后33套非毛坯顶层会所加推，车位开盘，买公寓送非毛坯。

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：加推23套190㎡非毛坯单位

　　地段：虎门镇连升中路88号

　　主推户型：140和190㎡和230㎡的毛坯玖禧单位

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。

　　虎门绝版23套约190㎡非毛坯新品，将于5月19日隆重加推。5月13日万科紫台启动认筹每天送1万的优惠政策，5月19日前，认筹每天送1万元，每提前1天认筹，可享受多1万元的房款折上折优惠!为回馈新老客户，加推当天将举办奢侈品大抽奖，名牌包包及家电等你拿!

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：5月19日盛大开盘

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：280-350㎡

　　下周主题：丰泰杯2013千人环横岗湖长跑大赛

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推280-350㎡别墅。

　　观山碧水5月，精彩活动不断。少儿围棋赛刚落下帷幕，5月19日“半山林墅”将炫世开启，面积280-350平米，5房，双地下室设计，超大赠送全新组团，纯别墅组团，全景观山赏湖，期待见证。 此外，5月26日，观山碧水盛情邀约您参与横岗湖千人跑步比赛，体验城市中心原生态生活，报名即可获得会所游泳体验券两张，比赛当天将有IPHONE5等大奖揭晓，赢万元现金奖，比赛冠军将将获得2000元现金奖。

　　丰泰观山碧水湖山原宅基地，现推出五重大礼，【黄金礼】购房即赠送50g黄金，【感恩礼】成交再额外享受98折优惠，【体验礼】成交送500元会所消费体验券，【平安礼】成交客户送苹果礼盒一份，【环湖礼】千人横岗湖畅跑比赛当日可抽奖，并获赠会所游泳体验券两张。此外，老客户介绍新客户，有多重钜惠和神秘大礼相送。

　　★个案名称：北大资源御湾

　　本周主题：缤纷生活从江边开始，5.18滨江公园欢乐嘉年华

　　地段：万江区华南摩尔旁

　　主力户型：87-155㎡楼栋产品

　　北大资源·御湾压轴推出的全江景洋房87-155㎡新品，户型为三房和四房，格局方正，南北通透，N+1百变户型，满足自己主导户型设计的理想。270度全江景洋房，揽东江一线景观，稀缺资源值得珍藏，现正接受VIP登记，5000享开盘额外折扣，开盘在即，优惠倒计时。

　　私享22公里原生态自然景观长廊，2万平滨江休闲公园的北大资源御湾，新在产品，赢在资源，胜在口碑，一举夺得四月东莞销售桂冠。为回报客户对项目的支持与亲睐，5月18日将在这里举办一场滨江狂欢PARTY，乐队表演，两人三足、烧烤、钓鱼、骑单车等多达十多项活动。热爱自然、热爱家庭的你，放下工作，一起来体验亲子、家庭、友情带来的轻松愉悦的周末受捧吧!

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：唯美人像摄影活动

　　地段：松山湖松湖花海青田路实验小学对面

　　主力户型：160㎡湖景洋房，238㎡美墅

　　紫檀山项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品，二期为4栋高层洋房。紫檀山项目由前雅各布首席设计师巴尔先生担纲主笔设计师。作为具有人文主义的山水豪宅，紫檀山体现社区文化和生态的可持续发展，营造最佳的居住型社区，适应未来需要的生活方式，打造具有传世气息的终极家园，与松山湖相得益彰，相辅相成。

　　东莞的春天从松山湖开始，春天，也是松山湖最美的季节。紫檀山邀请你一起“定格松山湖之美”，欣赏238平紫檀山阔湖美墅样板房~带上你的笑容，晒出你的装备。5月18日(本周六)，我们相约“定格松山湖之美”摄影大赛。