东莞新增住宅供应放量 松山湖片区销售异军突起

　　从周六日的暖场活动来看，本周楼盘营销推广层出不穷，除了常见的明星见面会，营销手段有所创新，突破以往常规化的亲子、抽奖等小暖场活动，不少项目开始主打“文化”因素或强化自然、生态、健康等理念。如鼎峰花漫里推出“百万蝴蝶展”，中惠卡丽兰“行走华夏，民间文化之旅”、上东国际音乐啤酒节、紫檀山唯美人摄影活动、长安万达广场“万达梦想秀”广告主角选拔赛等，各个项目各有个性，企图通过营销上的突围取得市场的关注，也能提升项目品位。

　　本周住宅成交量微小上升，后市仍将维持上升势头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%。成交套数1346套，环比上升2.59%，日均成交192套，处于中上的成交水平。本周东莞住宅有163个成交记录，环比上周154个增加9个，整体成交量与上周基本持平，略有上升，后市仍将维持上升势头，主要原因：其一， 近期多个项目集中开盘和供应，为市场成交奠定基础。其二，碧桂园、万科、恒大等品牌开发商多盘发力，引领市场成交热潮。其三，购房需求依旧强劲，买卖双方保持积极的入市情绪。

　　价格方面，本周东莞成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，价格出现微小回调，主要原因：其一，镇区项目成交较多，主要集中在大朗、大岭山等区域的项目拉低整体价格。其二，非毛坯修项目成交减少，对价格的拉高作用减少。

　　松山湖片区新旧项目齐亮相，成交大放异彩。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，东莞七大片区中，临深片区、松山湖片区和中心城区三大区域成本周住宅成交的主力，合计成交954套，占总比的71%，超过7成。其中，临深片区以395套的成交量首屈一指，坐稳冠军宝座，松山湖片区(松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑)异军突起，以307套的成交量超越中心城区的252套，仅次于临深片区。从成交洋房的前10名来看，有5席是属于松山湖片区的，分别为大岭山的新世纪领居65套、大朗的GOGO PARK万荟时代45套、寮步的鼎峰尚境35套、大朗的中熙松湖国际34套和松山湖的保利红珊瑚27套。本周松山湖片区成交大放异彩，一是GOGO PARK万荟时代、中熙松湖国际等全新项目入市，全新项目往往通过前期较长时间的营销推广，市场关注度较高，储客量大，再加上全新项目开发商往往采取低开高走的价格策略，吸引购房者入市。二是已经在市场上树立一定的品牌知名度的项目如保利红珊瑚、鼎峰尚境等仍能保持一定的成交热度，新旧项目齐亮相，活跃松山湖片区的交投量。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：