东莞镇区投资客进军城区 房价与镇区持平是主因

今年以来，深圳投资客的身影日渐稀少，城区却出现一批镇区购房者大量购置小户型产品的现象。业内人士认为，城区相对完善的交通和社区配套，加上房价与镇区持平，更具有吸引力。

现象：厚街客“进城”买房的最多

据统计，在2007年上半年，东莞南城、东城两区的深圳客置业比例达到20%，而在常平、凤岗、长安等毗邻深圳的镇区，深圳人的购房比例甚至达到50%左右。但2009年以来，深圳投资客的身影却逐渐被东莞镇区投资客取代。

思创动力营销总监王安明表示，目前在售的第一国际项目有30%左右的购买者来自厚街以及虎门，其中尤其以厚街客最多。据他分析，厚街客增加的原因主要是目前东莞城市中心区毗邻厚街，厚街人一般是要么选择去以虎门为中心的物流中心置业投资，要么选择到东莞城区投资，由于目前虎门的城市规划还有待完善，硬件设施较好的中心城区成为重要的投资首选。

深业地产经营部经理熊思扬也对记者表示，目前御泉山的独栋别墅大部分是厚街跟虎门客购买，其中厚街占绝大多数。

原因：城区交通方便商务配套完善

无论是打造深莞惠“1小时通勤圈”，还是轻轨R1线（接深圳地铁龙华站）与轻轨R2线（接深圳机场）在东莞中心区交汇，这都将给东莞城区带来愈来愈便利的交通优势。东莞商业中心研发部副经理雷非非表示，轻轨的建设将使中心区改变以往人气不足的局面。

中心区的商务配套逐渐完善，这也是吸引镇区投资客的原因之一。雷非非表示，随着招商银行东莞总部正式进驻中央商务区，建筑面积达2万多平方米的吉之岛明年3月左右将也将交付使用；而号称东莞第一高楼的台商大厦、拥有超五星级酒店的海德广场处于建设中，中心城区的CBD建设正迈向成熟，这些都是镇区发展中所不具备的。

预测：60~80平方米小户型或将提价

从6月东莞普通住宅成交户型区间分布来看，小户型投资需求中，40~60平方米的小户型比重从12.4%下降到9.6%，但60~80平方米的需求从5月的17.8%上升到6月19.67%。

车德锐预测，作为投资型的产品，现阶段这些物业的整体均价对投资者颇具吸引力。由于今年下半年价格上涨趋势明显，进入第三季度后这一价格会继续上升到7000元/平方米左右，因此会刺激部分镇区投资者抢在第三季度一开始就迅速出手。