东莞楼市成交量价齐升城镇规划利好带来新机遇

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-05-28 10:39:52

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 5.20-26日全市商品房共成交1759套，环比前一周1648套增加111套，签约面积18.2万平方米，环比与前一周17.8万平方米增加0.4万平方米。其中住宅签1499套，环比前一周1346套增加153套，签约面积16.4万平方米，环比前一周15.2万平方米增加0.8万平方米。

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　城镇规划利好给东莞楼市带来新的机遇推动了楼市成交、拉升了楼市价格

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1499套，环比前一周分别增加8%、11%，签约面积创今年开春以来第二高。签约量再创新高，一方面源于五月为传统楼市旺季，开发商也持续发力，不断加快新品上市步伐、不断加大项目宣传力度，使消费者热情高涨，市场预期不断提高。二、受益于楼市供应量的不断增加。5.1-26日全市一手住宅新增供应80万平方米，创去年9月以来最高值。三、2013年中央经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，会议首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，城镇化发展为我国的房地产发展带来了新的机遇和广阔空间。东莞作为“广东四小虎”之一，这两年随着市政配套不断完善，城镇利好规划不断出台，给部分区域如沙田镇(滨港生态新城、虎门港大沙田)、塘厦镇(莞深港基地、拟建万亩生态旅游城)等区域的楼市带来新的机遇，楼市成交持续向好，由此拉高全市签约量。

　　上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周6%，为今年环比涨幅最高的一周。价格上涨一方面是受个别高端盘成交突出拉动全市价格，另一方面亦受益于城镇规划利好。在配套日趋完善、交通越来越便利的情况下，个别楼盘已出现明显涨价现象，如沿海江湾国际受益于东莞大道沿长线开通，较去年价格上涨约20%。

　　土地市场

　　(2013年5月20日-2013年5月26日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130520-20130526)全市成交2宗商住地，总面积约6万平方米，地块分别位于寮步镇凫山村和常平镇常平大道还珠沥村段西北侧。其中寮步地块面积约4.9万平方米，容积率2.2。地块曾于2012年12月流拍，本次被东莞市宸扬房地产开发有限公司竞得，折合楼面地价约1948元/平方米，与4月份中惠所拿地块相邻。

　　常平地块面积约1.1万平方米，容积率为4.0，其中住宅用地占70%，商服用地占30%。被东莞市英朗实业投资有限公司(实为嘉宏集团)以溢价率292%竞得，楼面地价约5201元/平方米。地块位于镇中心位置，交通便利，配套成熟。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：楼盘活动五花八门，新品加推是主力，实际出发的价格促销及主打温情牌的送家电活动最受亲睐

　　上周东莞楼市签约量创今年春节后第二高，楼市持续签约量再创新高离不开各楼盘的产品推广、对市场的炒作。上周全市各主要楼盘活动以新品加推及新品上市前的市场预热工作为主。在新品扎堆上市市场竞争力增大的情况下，个别楼盘推出特价房望以价格优势来促进成交。另炎热的夏天即将到来，空调、冰箱等家用电器必不可少，个别楼盘适时的推出买房送家电活动，以贴近民心来打动消费者。

　　上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 5.20-26日全市商品房共成交1759套，环比前一周1648套增加111套，签约面积18.2万平方米，环比与前一周17.8万平方米增加0.4万平方米。其中住宅签1499套，环比前一周1346套增加153套，签约面积16.4万平方米，环比前一周15.2万平方米增加0.8万平方米。

　　上周全市商品房签约均价9533元/平方米，环比前一周9308方米上涨225元/平方米;其中住宅网签均价约8935元/平方米，环比前一周8404元/平方米上涨531元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：5.20-26日全市共有31个区域住宅签约成交1499套，其中四大城区共成交263套，占全市住宅成交的18%。

　　中部片区房地产市场持续火热，上周松山湖签约成交212套排名全市首位，其中万科金域松湖9号楼和10号楼热闹热销，以8778元/㎡带非毛坯共签约140套;大岭山镇签约成交180套排名全市第二，主要由于新世纪领居三期以均价6267元/㎡大幅签约172套，拉高全镇销售总量;塘厦镇签约成交为162套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以20379元/平方米排名全市首位，主要仍是由于海逸豪庭御峰组团的别墅拉高全镇均价;东城区以14064元/平方米排名第二;长安镇以11346元/㎡排名第三。

　　上周供应情况：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5.20-26日全市新增商品房供应约23.0万平方米，环比前一周34.3万平方米减少11.3万平方米;新增住宅产品共1572套，环比前一周2795套减少1223套。上周新增供应量虽有小幅下挫，但仍属于供应高峰。5月不断有新项目入市填补了部分区域的市场空缺，如茶山镇富盈香茶郡、黄江镇君悦蓝岸以及万江区恒大帝景。