东莞楼市五月持续旺销势头 中高端住宅成交活跃

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.20-5.26)商品房成交面积18.20万㎡，环比上升2.29%，同比上升38.51%。本周商品房成交套数1759套，环比上升6.74%，同比上升23.87%;成交金额17.35亿元。

　　本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，同比上升37.59%;成交套数1499套，环比上升11.37%，同比上升21.87%;成交金额14.67亿元。非住宅成交套数260套，成交面积1.78万㎡，金额2.68亿元，成交均价15048元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8935元/㎡，环比上升6.32%，同比上升13.54%。其中普通洋房成交均价为7456元/㎡，高端洋房均价为8972元/㎡，豪宅洋房均价为11659元/㎡，公寓均价为9619元/㎡，别墅均价为15902元/㎡。

　　本周新增供应量放缓，但仍维持高位。

　　继上周楼市新增供应大幅放量后，本周楼市新增供应量有所放缓，但仍维持高位。据中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有11个项目供应1766套，合计面积24.21万㎡，环比上周35.47万㎡下降31.75%，但仍处于供应高位。其中，住宅方面，别墅供应222套，合计7.44万㎡，洋房供应1382套，合计15.9万㎡，别墅放量明显，主要是海逸豪庭供应160套，万科朗润园供应36套及富盈香茶郡供应26套。

　　4月底以来，新增供应持续放量，据中原研究部监测数据显示，截止至本周，5月份的新增供应量已达85万㎡，究其原因：其一，部分项目在前期工程进度较慢，使得5、6月份众多楼盘集中入市。其二，全新项目的持续入市，支撑供应放量;其三，5月楼市回暖力度明显，开发商推货信心增强。

　　住宅网签持续释放，松山湖片区成交活跃。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，成交套数1499套，环比上升11.37%。一方面，开发商抓住五一推售节点，在五月份集中推货，网签量随着各大楼盘的陆续推货不断释放，持续推高成交量，另一方面，项目工程进度集中，使得众多楼盘在5月、6月上市。市场供应量充足，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市。

　　在区域方面，松山湖片区由于其供应上的放量，成交上表现突出，如个盘住宅成交排行前10中，松山湖片区占四席，新世纪领居成交174套位列首位、万科金域松湖成交140套位列第二，其次，保利红珊瑚成交61套，松湖国际成交35套，皆为五月份开盘项目，其中松湖国际为全新项目。

　　本周别墅签约量创今年高位，助涨住宅均价。

　　据中原研究部监测数据显示，本周住宅均价8935元/㎡，环比上周上涨6.32%，住宅中位数价格7756元/㎡，环比上周7511元/㎡上升3.26%，整体均价有所上扬，主要是高端项目成交较多，本周住宅成交均价9000-10000元/㎡的有160套，占比10.67%，成交均价10000元/㎡以上的有212套，占比14.14%，主要是别墅项目，本周别墅成交67套，合计2.05万㎡，其中，厚街海逸豪庭成交14套，均价达到25000元/㎡，黄江金地湖山大境成交8套，均价16700元/㎡，致全市9个镇区住宅均价过万，而剔除别墅后，普通住宅(洋房、公寓)均价过万镇区仅有三个。另外，在普通住宅签约量排行前10个盘中，保利红珊瑚成交61套，均价9500元/㎡，恒大帝景成交52套，均价9100元/㎡，中信观澜凯旋城成交31套，均价8900元/㎡，这些项目量大而价高，且涨住宅均价。