降息通道打开 楼市股市厄运终结？

专家：连续降息难救房市

对于本次降息对房地产市场的影响，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为，有积极影响但是效果依然不明显。对人们的心理预期的影响比实际的影响要小。影响到房地产市场最重要的两个金融政策还是二套房贷政策和开发贷款的政策，而目前这两方面的政策还没有任何松动。

中原地产华北区董事总经理李文杰也否认减息会起到“救市”作用。针对当前楼市普遍低迷的现状，银行“从紧”的信贷政策将保持不变，仍会优先选择信誉良好的、业绩良好的房企合作，并谨慎对待个人房贷业务。

楼市期待政策进一步松动

对于房地产市场来说，传统的“金九银十”在今年可能要成为历史。不过，央行昨晚出台的降息措施或许会让房地产商重新找回一些信心。

业内人士认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。业内人士也认为，未来可能还会出台专门针对房地产市场的利好政策。

主要城市房屋成交堪忧

9月份，全国重点城市的房屋成交状况几乎都出现下滑态势。根据天相投资的最新统计，9月上海、天津、深圳、广州、杭州等重点城市的房屋成交持续低迷。

其中，上海9月成交量同比下降74%，环比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，环比减少5.97%；成都市区商品房成交5378套，同比下降50.13%，环比下降6.09%；广州一手住宅成交3923套，成交面积44.7万平方米，同比减少36.47%，环比减少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，环比下降3.05%，均价11685元/平方米，环比下降17.95%。

而在“十一黄金周”，北京、上海、深圳、广州等地楼市再次遇冷。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房签约仅412套，较去年同期下滑七成；深圳每天平均仅成交60多套，甚至赶不上平时的日均销量。

降息利好房地产市场

面对当前持续低迷的房地产市场，房地产行业之前曾多方呼吁放松有关政策，新的降息对他们来说不啻是一场“及时雨”。

央行昨日晚间宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；并且从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。业界人士多数表示这对房地产市场是较大的利好。

不过，深圳某机构投资部策略分析师对本报记者表示，降息虽然是一个很大利好，但并不是针对房地产的，而楼市已处于明显的下行通道，这次调整可能只是开始，未来可能还会有专门针对房地产市场的利好政策。广州房地产专家韩世同也表示，政策的松动是必须的，而且非常必要。

另据报道，中国银行间市场交易商协会日前明确中期票据恢复接受注册后，将优先支持大型权重上市公司的股票回购和股东增持，但房地产企业除外。对此，天相投资分析师认为，这可能意味着政府后续会出台更有针对性和指向性的房地产行业政策，而政策松动的概率较大。

地方政府已开始“救市”

事实上，今年以来，随着房地产市场趋冷，不少地方政府已相继出台“救市”措施，以挽救房地产颓废之势。

7日，北京市建委颁布通知，自当日起，新申请预售许可的开发项目原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。如果按8月份北京市朝阳区商品房13556元/平方米销售均价计算，一套100平方米低层板楼至少可节省近10万元购房款。

西安市对购房户按购房款总额给予0.5%~1.5%的财政补贴。长沙二手房交易税从1.98%下调至1.1%。进行“救市”的还有河南、重庆、成都、沈阳、福州和厦门等地。

地方政府的频频“救市”引起了不同的反应。天相投资分析师张旭明表示，地方经济对房地产行业的依赖程度比较高，出台相应的刺激楼市政策有利于当地房地产行业的健康平稳发展。社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为，地方政府救市本来是想挽回楼市的颓势，但出台政策越多，房地产市场的风险则越大。