五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方入市情绪高涨。新房市场表现出供需两旺的格局，“红五月”尘埃落定，本月土地市场也表现得异常出彩，一扫此前萧条低迷的阴霾。尽管5月成交的全是镇区地块，城区土地年内一直处于供应断档期，镇区地块整体素质参差不齐，但交投氛围已大大活跃。

　　从全国土地市场的表现来看，5月多城推地力度明显加大，土地市场迎来交易高峰期，一时间“高价地”再频现。一线城市表现得尤为活跃，长沙、广州、上海等地已出现年内高价地，究其原因：其一，多城加快推地节奏，房企土地储备吃紧，买卖双方的共同作用助推市场交投活跃。其二，各地新国五条细则温柔落地，调控的常规化难以改变市场乐观预期和房价上涨趋势，市场各方对政策的消化力在增强，大环境持续好转促使房企补仓拿地愿望迫切。其三，在调控严厉的前两年，一线城市为主力调控对象，全国品牌开发商纷纷转战三四城市。随着调控手段的常规化和市场的消化力在增强，一线城市稳定的高额利润和旺盛的购买力，使得不少品牌房企重新调整发展策略，纷纷回归一二线城市拿地，如佳兆业5月已在广州、深圳、上海、杭州等城市拿地，恒大地产50亿重庆拿4宗地块等。其四，新房市场表现得异常活跃，再加上全球货币量化宽松，融资环境良好，房企资金充裕，也会产生扩张战略。

　　相对全国一二线城市，东莞的土地市场显得略有逊色，并无现全国品牌开发商拿地身影，本土企业屡屡斩获。但相比4月的土地沉寂，本月的土地市场表现活跃。从土地供需来看，5月东莞土地供应12宗，面积合计75.79万㎡，环比上升89.60%，同比上升644.62%。其中，商住地供应5宗，面积合计17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%。进入5月，市场供应量急剧放量，推地节奏明显加快，商住地供应量创下年内新高位的月供应记录。供应地块全是镇区地块，以二三线镇区为主，城区已经连续5个月无土地供应，反映出买方资金已逐渐转向镇区。成交方面，本月东莞土地市场共成交11宗地块，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%。其中，商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。除了常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均能顺利成交。从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，商住地整体溢价率迅速走高，主要与市场环境和地块综合素质相关，当前东莞市场环境持续维持好转，开发商对未来预期趋于乐观，在土地供应紧缺的情况，此前曾流拍地块本月竟溢价成交，而个别优质地块上市更是引来多家企业疯狂厮杀抢夺，拍出市场意外的高价，充分反映房企储粮的愿望急切。

　　从房企拿地的心态来看，开发商对市场预期普遍乐观，拿地补仓的心态较为迫切。从本月拿地房企来看，本土企业屡屡斩获，主要是所推地均为镇区地块，且以非房地产开发热点片区为主，地块规模偏小，综合素质欠佳，难以吸引外来品牌开发商出手，反而东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面，对土地储粮更为渴望。

　　5月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　5月东莞土地市场供应急剧放量，有效缓解此前供应十分紧缺的局面。受供应量的激增，本月土地成交表现得也较为出彩。与上月和去年同期相比，土地的供应量和交易量都明显增加。供应方面，5月东莞土地市场供应75.79万㎡，环比上升89.6%，同比上升644.62%。其中，商住地供应5宗，面积合计17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%，供应量创年内新高位的月供应记录。

　　成交方面，东莞土地成交11宗，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%;成交金额7.76亿元，环比上升79.19%，同比下降64.14%。其中商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。

　　价格方面，东莞土地成交单价为1152元/㎡，环比下降43.74%，同比下降80.7%。其中商住地成交单价为5429元/㎡，环比上升16.4%，同比下降34.55%。商住地成交楼面地价为2192元/㎡，环比上升3.37%，同比下降28.68%。

　　一、2013年5月土地政策法规一览：

　　5月土地政策主要划分为两类：一类为契合城镇化主题的土地调研、征地类的相关政策，以促进城镇协调发展的土地差别化政策，杜绝暴力征地行为，促进城镇化协调发展提供决策依据。另一类为东莞对重大项目的土地出让制度和闲置地的处罚力度。

　　5月全国“高价地”频现，品牌房企表现异常出位。

　　5月至今，上海、广州以及长沙三地已经出现5个年内高价地。高价拿地的背后，不仅源于开发商对后市信心，更是因为开发商手中有钱。从年初至2013年5月9日，共有包括万科、佳兆业、龙湖地产、越秀地产、金地集团等27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已超2012全年25%。其中，“抢地明星”佳兆业在短短5个月内两度发债，合计募资达到13亿元，并在上海、深圳、广州等一二线城市连续拿下数块土地。而雅居乐、中铁、绿地等大型房企也频频出手，抢地“势头”猛于中小房企。

　　5月全国高价地频现，品牌开发商表现得异常出位，佳兆业5月已在广州、深圳、上海、杭州等城市拿地，恒大地产50亿重庆拿4宗地块等。众多大房企皆出手拿地，一方面是由于近期一二线城市均有热点地块入市，另一方面则是房企拿地积极性仍然较高。房企对未来房地产市场的走势普遍看好，纷纷出手拿地，增加储备。

　　佳兆业财大气粗，5月买地已花48亿。

　　近日佳兆业在杭州又拿一块地，这是其本月内第四次拿地，涉足广州、深圳、上海和杭州，总地价款达48亿元。

　　今年1- 4月佳兆业通过招拍挂形式总计取得8块用地，总计支付地价约25亿元。也就是说，本月佳兆业在买地上花的钱几乎是前四个月的两倍。5月大举拿地，一方面多城加速推地及新“国五条”落地，如5月6日佳兆业拿下的广州白云区地块就是广州今年首个高价地，被认为是广州 土地市场回暖的标志性事件。另一方面是因佳兆业加速布局一、二线城市。在调控刚开始时，佳兆业主要在三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地 90%都在一、二线城市，又回归到一、二线城市发展。

　　上海：46亿!2013年上海高价地诞生， 楼面价29918元/㎡

　　29日上午上海连续拍卖闸北区长宁区两地块，北京福润天成房地产开发有限公司最终以46亿元整拿下长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29918元每平，溢价59.6%，上海新总价高价地就此诞生。

　　北京：5月土地出让将达到17宗，流标与高价地并存。

　　北京市土地市场经历4月的低迷之后，5月土地交易活跃度有所提升。统计数据显示，5月北京共有17宗土地成交，规划建筑面积，为近三个月以来的新高。至此，北京2013年1-5月份将有98宗土地顺利出让，土地出让金约为635亿元，接近2012年全年土地出让金647.92亿元。

　　土地交易呈“冰火两重天”的局面，“流标”与“高价地”并存。土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局，土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期，这与房地产政策调控基调并不一致。

　　三、5月推地节奏明显加快，土地紧缺局面有所缓解。

　　5月商住地供应全是镇区地块，供应量创年内新高位。

　　进入5月，市场开启旺季窗口。新房市场呈现供需两旺的格局，土地市场也显得风起云涌，一扫上月的低迷萧条。5月土地供应急剧放量，分别供应4宗商住地用地、7宗工业用地、1宗商服用地，合计12宗，面积75.79万㎡，环比增加89.60%，同比增加644.62%。其中，商住地供应17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%。从区域分布来看，本月商住供应全是镇区地块，整体素质参差不齐。今年以来，城区一直无商住地供应，已经连续5个月出现断档。

　　本月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让1宗，供应量比上月明显升温，创下今年新高位的月供应记录。进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方交投氛围热烈，开发商对市场预期普遍看好。根据今年东莞土地供应计划指标已奠定土地供应偏紧的基调，前4个月商住地挂牌上市寥寥无几，随着政府推地节奏加快，土地紧缺的状态略有所缓解。

　　2013年5月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　5月土地市场热度大大升温，交投量明显活跃。

　　5月商住成交溢价率走高，个别地块拍出市场意外价。

　　受土地供应的激增，5月土地交易也明显升温。本月土地成交11宗，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%。其中，商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。除了常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均能顺利成交。商住地整体溢价率迅速走高，主要与市场环境和地块综合素质相关。当前东莞市场环境持续维持好转，开发商对未来预期趋于乐观。在土地供应紧缺的情况，此前曾流拍的寮步凫山村又一宗地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，再次出让以2家企业3轮竞拍的姿态扬眉吐气，溢价1.45%成交。另一宗位于常平，占地面积仅1万的商住地，商服建筑面积大于30%，地块处于常平大道、常平大桥、沿海东二路和还珠沥路四条交通干线的交汇处旁，也是未来R3轻轨规划的站点，周边商业氛围浓郁，优越的地理位置和商业前景，吸引8家企业疯狂厮杀抢夺至57轮，最终被嘉宏集团不惜重金血本以2.3亿元拿下，溢价292%，折合楼面地价5201元/㎡，处于常平历史的第二高位，仅次于2005年一宗占地仅1000㎡的特殊地块，严格上来说，该地块创下常平商住地历史以来的楼面地价，大大出乎市场的意料，也活跃了东莞土地市场4月以来的沉寂状态，充分反映出开发商拿地补仓的急切性。

　　成交地块素质参差不齐，本土企业屡屡斩获。

　　从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，地块综合素质差异大。本月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让2宗。除了常平岗梓村的一宗商住地流拍外，其余地块均能顺利交易。东坑凤大村和樟木头镇圩镇逊坑两宗商住地均以底价成交，分别被骏成实业、大院子地产地产拿下，折合楼面地价分别是905元/㎡、1131元/㎡。寮步凫山村和常平大道还珠沥地块分别以溢价1.45%、292%拿下。从拿地房企背景来看，本月拿地的全是东莞本土的企业。全国一二线城市土地市场表现异常出位，品牌开发商高调拿地，展开回归一二线城市的布局策略，对东莞这样三四线城市的土地需求有所减少，而东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面，对土地储粮的愿望迫切。

　　2013年5月东莞土地成交一览：

　　五、个别优质地块高溢价成交，楼面地价迅速走高。

　　5月东莞商住地成交楼面地价为2192元/㎡，环比上升3.37%，同比下降28.68%。本月东莞商住地成交4宗，全是镇区地块，地块价值和综合素质分歧较大，但由于个别优质地块以高溢价成交，导致本月的楼面地价迅速走高。

　　六、本月商住商业地块点评：

　　1、骏成实业拿下东坑一宗商住地

　　2013年5月10日上午，本月首宗商住地进入拍卖阶段。地块编号为2013WG016，位于东坑镇中心的凤大村，占地30148㎡，容积率为2.42，最终被东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元拿下，折合楼面地价905元/㎡。

　　地块位于镇中心繁华地带，获利空间十分可观。

　　今天上午，位于东坑凤大村的一宗商住地进入拍卖阶段，仅有1家企业报价，最终东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元顺利拿下。地块位于原旧东坑中学旁，地处东兴路、凤大路和凤沙路的交汇处，沿着东兴路到达东坑大道仅500米左右，纵观东坑的商业布局，全镇的商业中心集中在镇中心地带，基本沿着东坑大道和东兴路两条沿线发展，形成较为集中的商业聚集群，并且这两条道路已成为东坑的主力交通道，地理位置十分优越。该地块为一宗商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，再加上地块三面环街，为商业创造良好的外部环境。905元/㎡的楼面地价，利润空间十分可观。根据位于镇中心的皇家公馆二期2012年至今，洋房成交均价为5571元/㎡，商铺成交均价为23239元/㎡，按照目前东坑住宅和商铺均价测算，预计整体楼价达到8000元/㎡以上，获利空间巨大。

　　外来开发商寂然无声，东坑本土企业群雄逐鹿。

　　东坑作为东莞经济发展水平不高的镇区，去年该镇生产总值为55.6亿元，排名东莞各镇27名。东坑靠近寮步、常平、大朗，地理位置和交通上有一定的优势，镇区着力发展电子通讯产业，但并未形成强大的产业经济，再加上镇区基础设施配套偏弱，优势资源不多，所辐射的镇区能产生的购买力有限，难以吸引外来品牌开发商布局。东坑房地产过往发展不温不火，市场竞争格局小，仅有零星个别项目在售，长年累积一定的市场需求，吸引个别本土开发商乘势填补市场空白处。再加上东坑低廉的土地价格，让本土企业屡屡斩获，这无疑成为本土开发商吃香的原因。在外来开发商寂然无声的环境下，东坑本土企业群雄逐鹿，金达地产也在东坑耕耘多年，储备多宗地块，预计今年将会有锦绣豪园等项目入市。金达地产、鸿信集团等企业将会成为东坑本土开发商的领头羊。

　　东坑楼市容量十分有限，未来承接松山湖地缘优势，购买力将有所改观。

　　据东莞中原研究部数据显示，东坑从2008年至2012年5年期间，东坑住宅合计成交11.66万㎡，年均消化量仅为2.33万㎡，排名东莞各镇30名，容量十分有限。截止到4月30日，东坑房地产市场在售楼盘可售住宅套数仅167套，可售面积为15709㎡，主要产品是皇家公馆二期的80-100㎡刚需洋房。东坑楼市供需一直很沉寂，市场消化量十分有限，一方面，楼市供应不足，2010年和2011年曾出现断档，目前仅有皇家公馆一个项目在售，可选择性房源少，导致部分需求出现外溢。预计今年将会有锦绣豪园、皇家御景华府、金坑家园等项目入市，将会打破以往东坑一盘独步天下的局面。另一方面东坑本身的购买力偏弱，导致楼市供需相对沉寂。2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。未来东坑将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力。

　　2、寮步凫山村曾流拍地块溢价成交

　　今日上午，寮步凫山村又一宗商住地挂牌出让。该地块占地面积48990㎡，容积率为2.2，最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。

　　地块曾在去年流拍，再次出让以溢价成交。

　　寮步凫山村位于寮步镇的东部，西接石龙坑村和寮步社区，南接松山湖科技产业园，东与大朗、东坑交界，地块位于寮步与东坑的边缘地带的金兴路，与上月中惠地块仅一路之隔。地块曾在去年12月挂牌出让，由于片区价值未被充分挖掘，开发商不敢轻易布局，最终无人问津遭流拍。时隔5个月，地块再次推出市场，不但洗去此前流拍的阴霾，还以2家3轮竞拍、溢价300万元的姿态扬眉吐气，这是凫山村第二宗顺利交易的商住地。 自上月凫山村一宗商住地顺利交易，首次打破“流拍重灾区”的名号，也给了政府推地的底气，本月顺势再出让一宗48990㎡的商住地，最终东莞市宸扬房地产开发有限公司以2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。此前凫山村频繁推商住地均以流拍收场，再次出让竟然能一一顺利成交，反映出了一方面，根据东莞今年的土地供应计划指标，奠定了土地供应偏紧的基调。去年以来的楼市行情维持向好势头，开发商普遍看好市场预期，更是坚定开发商实施扩张布局战略的决心。另一方面，市场环境趋于乐观，部分中小开发商处于无货可推甚至货量不足的状态，拿地愿望较为迫切。

　　片区仍处于“百废待兴”状态，未来将成为寮步新的居住片区。

　　寮步凫山村紧挨松山湖北部，东临东坑，北临生态园，位于莞樟路与正在建设中的生态园大道片区东南角交会处。地块位于金兴路旁，一公里之内可到达莞樟路和生态园大道，通过这两条主干道客畅达多个镇区，但片区内仍处于“百废待兴”的状态，周边大多是一片空地，无明显的优势资源和生活配套。根据规划，凫山村片区大约有12宗地块规划为居住用地，将打造成连片的居住区域，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。政府日后或将加大基础设施配套的投入，以满足片区的居住需求。根据此前规划，寮步凫山村将打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。目前，中惠地产和东莞市宸扬房地产开发有限公司已分别拿下一宗商住地，预计未来片区的房地产开发将日趋成熟，将成为寮步新的房地产发展热点和居住区域。

　　3、嘉宏集团不惜重金布局常平，实施扩张策略

　　今日上午11:00，编号为2013WG018一宗商住地进入拍卖阶段。地块位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，占地面积11056㎡，起步价为5860万元，容积率为4，地块拍卖前，已引来3家企业报价，进入拍卖时刻，吸引8家企业厮杀抢夺至57轮，最终东莞市英朗实业投资有限公司以溢价292%的2.3亿元，折合楼面地价高达5201元/㎡，创下常平2006年以来的新高位，也为今年第二高位的楼面地价，仅次于虎门金洲村的5309元/㎡。

　　嘉宏出于商业布局，不惜重金拿下该地块。

　　据了解，东莞市英朗实业投资有限公司属于嘉宏集团。广东嘉宏集团有限公司，创立于1986年，2002年开始集团化运作，已经成长成为一家集房地产开发经营及实业投资、金融担保、物业运营管理为一体的综合性大型民营企业。嘉宏集团已布局石碣、石龙、大朗、松山湖、东城等多个区域，目前无在售项目，但多个项目已经蓄势待发，嘉宏银朗湾、嘉宏公园里、嘉宏橡树湾、嘉宏大厦等项目将会陆续整装待发。此次嘉宏集团不惜重金拿地，以溢价292%的2.3亿元斩获一宗占地仅1万㎡的商住地，折合楼面地价更是高达5201元/㎡，为常平近6年新的楼面地价高位，而富盈地产在2009年同样拿下常平还珠沥村的商住地，折合楼面地价仅1500元/㎡，可见，嘉宏集团不惜血本重金拿地，一方面出于集团商业战略的布局，早在2011年嘉宏集团竞得台商大厦南侧商务金融用地，将建设220米高的标志性建筑。另一方面，继续实施扩张版图，重金拿地布局常平，这契合嘉宏企业集团化运作，实施多元化的发展战略。从住宅、金融、再到商业，开拓多种物业，全方位发展公司房地产业务。

　　5201元/㎡的楼面地价，未来获利重点依赖商业部分。

　　地块占地面积仅11056㎡，地块规模偏小，再加上高达4的容积率，未来或建成商业裙楼的住宅高层。目前常平在售项目有10余个，洋房成交价格5000-6000元/㎡，公寓价格7500元/㎡左右，商铺均价为10000元/㎡。与地块位于同一片区的联冠广场公寓当前销售均价仅为7500元/㎡。5201元/㎡的楼面地价创下常平近6年的新高点，楼面地价偏高，按照常平当前的住宅房价，获利空间十分微小。有利条件为该地块属于商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上。地块位于常平大道还珠沥村段西北侧，常平大道不仅是镇内多条公交线路的必经之路，也是连接周边镇区的交通枢纽。地块处于常平大道、常平大桥、沿海东二路和还珠沥路四条交通干线的交汇处旁，也是未来R3轻轨规划的站点，与常平镇中心的商业街大概2公里，镇中心商业发达，但一铺难求，铺源不足，租金高企不下。浓厚的商业氛围和消费力直接推动周边商业发展。还珠沥村凭借优越的交通条件和靠近镇中心商圈的地理位置，由镇中心外溢的人流和消费已使得片区商业日益成熟，目前地块周边已有乐购、天虹等商业配套，优越的地理位置和较为浓郁的商业氛围，为后期的商业开发提供良好的外部条件，为该地块的吸引力所在，未来获利重点依赖商业部分。但按照当前常平住宅和商业的平均楼价测算，该地块的整体楼价预计接近9000元/㎡，相对于5201元/㎡的楼面地价，获利也显得凤毛麟角，较为考验开发商如何实现项目价值最大化，或改变地块片区的商业业态，差异性定位。

　　全镇以建设铁路枢纽城市为龙头，优越的交通条件，为房地产发展奠定基础。

　　常平镇位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，交通优势十分明显，连接周边八镇，内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇处，是全国唯一设有两个大型火车客运站(东莞火车站、东莞火车东站)。常平作为东莞两大“副城市中心”之一，经济实力位列前茅，2012年常平镇实现生产总值200亿元，同比增长8.6%，排名东莞各镇前10名。全镇以建设铁路枢纽城市为龙头，带动社会和经济的全面发展，并逐步把铁路枢纽的建设由间接的社会效益转化为直接的经济效益。常平未来的发展定位：以东莞站铁路枢纽为依托，以电脑配件及周边设备为重点，发展商贸、仓运、房地产及电子产品制造中心。优越的交通优势、商贸、酒店等产业发达，城市消费潜力巨大，为房地产发展奠定基础。目前，常平已汇聚卓越、富盈、万科、东田等地产开发商，2013年常平商品房预计供应35.98万㎡，排名第7，已成为东莞房地产发展较为热点的区域。

　　七、6月推地步伐有所加快，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。

　　截止5月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，总面积63.84万㎡。其中商住商业用地5宗，合计占地面积25.54万㎡;7宗工业用地，面积合计37.31万㎡，1宗地下车库商业用地。从挂牌上市的地块来看，6月土地交易基本延续5月的土地节奏，供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解，一方面与东莞的城市发展战略有关，政府将重心放在重大项目的招商引资，企图通过重大项目有效拉动经济的同时也能进一步推进产业经济转型，对这些项目配以土地需求。另一方面，东莞政府有意控制房地产地块出让节奏，热点地区的优质地块更是产生惜售心态，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。再就是，2013年第一季度东莞GDP同比增长8.6%，明显好于去年同期。东莞经济持续好转，政府减少对土地财政收益的依赖，推地心态趋于平和。

　　从6月上市的商住商业用地来看，寮步依然是供应的活跃区域。寮步上底村和寮步富竹、陈家埔村分别供应一宗商住地和商业用地。大朗、横沥今年首次供应商住地，两宗地块分别占地9430㎡、98472㎡，折合楼面起步地价分别为1330元/㎡、1016元/㎡。此外，塘厦塘厦大坪村6月也将供应一宗商住地。去年塘厦大坪村连续两宗商住地流拍，时隔一年，该区域6月将再挂牌出让一宗商住地，地块优势劣势并存。从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺。地块占地面积6.05万㎡，占地规模较大，容积率低至1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和和建筑高度的限制，产品以中低层住宅和别墅为主，再加上楼面起步地价达到6090元/㎡，决定了项目只能建成高端产品。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。曾在去年该区域供应两宗商住地，最终均因地块本身存在的缺陷而流拍。

　　6月挂牌上市交易的土地一览：