常平诞生5字头新商住 房企加码传统商业升级

常平商贸发达，图为中元街与常平大道交界处

　　步入夏天，热的不仅是天气，还有东莞的土地交易市场。上周五，常平一宗商住地块进行网拍，8家企业进行了57轮的竞拍之后，成交楼面地价达5201元/㎡。这创下常平2006年以来土地交易市场的新高位，紧跟虎门金洲村地块5309元/㎡的楼面地价。

　　常平诞生新商住

　　这一热门地块位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，占地面积11056㎡，起步价为5860万元，容积率为4。在进行网上拍卖前，该地块已引来3家企业报价，拍卖期间，8家企业进行了57轮的竞拍，最终东莞市英朗实业投资有限公司以2.3亿元拿下。

　　上述地块成交时，溢价292%，楼面地价达5201元/㎡。对比以往成交数据，这创下常平2006年以来土地交易市场的新高位，也为今年第二高位的楼面地价，仅次于虎门金洲村的5309元/㎡。

　　该地块竞得者东莞市英朗实业投资有限公司属于嘉宏集团，嘉宏已布局东城、大朗、松山湖等多个区域，目前无在售项目，但嘉宏银朗湾、嘉宏公园里、嘉宏橡树湾、嘉宏大厦等项目将陆续面世。嘉宏集团相关负责人表示，“布局常平，是契合集团在东部扩张的战略布局，从城区、松山湖、大朗到常平，从金融、住宅再到商业全方位发展公司房地产业务。”

　　房企加码传统商业升级

　　目前常平已聚集多家品牌开发商，成为东莞房地产发展较为热点并竞争激烈的区域。“由于住宅物业大规模发展，这给商业物业发展带来机遇。其次，商业的开发和运营模式不断在更新换代，而常平商业发展较为滞后，这也是一个机会。”嘉宏集团负责人如此分析嘉宏集团选择常平做商业项目的原因。

　　业内分析称，常平主力项目库存减少，无疑加快新盘入市步伐。尽管常平在售项目数量多，但是卓越蔚蓝城邦、万科城、东田丽园等几大主力项目均进入尾货清盘或收官阶段，商品房入住人口逐渐增多。

　　其次，作为东莞东部商贸中心，经过多年的发展，常平形成了中元街两公里范围内的核心商贸圈，众商云集。中佳地产的翔龙天地、富盈地产的城市银座、卓越蔚蓝城邦的北部综合体项目等新一代综合购物中心，都已把目光集聚在常平传统商贸业的升级优化上。交通、物流、酒店等行业的发展为产品沉淀了一定的商业基础和消费人群。目前，常平GDP突破200亿元，常住人口多达39万人，土地供应较多，开发房地产仍有商机。

　　嘉宏集团负责人表示，嘉宏集团所得地块初步规划为复合型产品，走主题化商业项目的创新道路。不做大而全而做精而优的消费模式，“因为常平将不缺购物中心，希望能将项目打造成常平乃至东莞东部的时尚坐标。

　　房价多年维持“6”字头

　　常平房地产起步较早，项目众多，竞争激烈，开发周期长，而房价上升较为缓慢。中原统计数据显示，从2009年至2012年，常平一手住宅成交均价一直维持“6”字头。今年，至5月26日前，常平一手住宅成交均价7489元/平方米，仅成交68套，洋房均价依然变化不大。

　　常平最近几年均以旧盘加推为主，新项目屈指可数。不过，常平楼市近期明显升温。继去年底3个项目开盘之后，今年常平至少新增4个楼盘。仅富盈地产，就将推出三个项目。此外，世博天林湖下半年入市，中佳地产、东方银座正在建新项目。

　　由于地理优势，常平楼市除了本镇消化之外，还辐射到周边镇街及深圳市场，去年成交量达3355套。业内认为，由于市场供应较大、竞争项目多，房价难以快速上升，只能是温和地爬坡式上涨。