东莞租房东城南城贵 南城西平片区租金渐升温

　　一、不可复制的地理位置。路通财通，作为近几年崛起的“黑马”，西平商圈的地段优势也是不可复制的，东莞大道就在外围，地铁口就在中心，不论是到镇区还是到东城商圈都轻而易举，随着南城总部基地规划的开展，该片区租房、售房的升值潜力都是不可估量的。作为未来南城CBD的后花园，西平片区优先占据了天时、地利，随着商圈的发展，越来越多的商家、市民被其魅力所吸引，集天时、地利、人和于一体，又何愁没有租房市场?

　　二、高端生活的原始定位。路通，不过是处于方便工作出行的考虑，作为租房居所，若周边没有相应的生活配套、不便于生活，也注定是吸引不了租房客的。西平片区，自11年之后，彩怡百货、家乐福、高档酒店等众多商家纷纷进驻跑马圈地，高端娱乐场所、百货商场就在周边，成为小区租金的附加值。另外，据中介介绍，西平热租小区，其在小区设计、定位方面处于中高位，由于前期宣传定位高，在潜移默化中影响了大众的消费观，加上近年来西平物价水平的提升，对于80%以上都是白领、管理阶层的西平租房客而言，对西平片区租金普遍升温，也并非很难接受。

　　三、追求品质的消费群体。相对地理区位、小区定位等因素来说，人对住宅租赁市场的影响无疑更显灵动一些。严格说来，房子能不能租出去，能租多少钱，关键还得看市场需求和租房阶层结构。相对于镇区，或者周边一些小区而言，西平商圈内的小区无疑是幸运的，因为它们都抓住了“人”这个关键点。据多家中介反映，在西平商圈，能接受高租金的多是白领级以上的阶层，或是周边高档商场上班的职员，他们多是80、90后的新生一代，有自己的个性，对生活品质有所追求，对租金的承受能力比一般人更强一些，大多喜欢中高档的户型。

　　中介：6、7月份会是租房高峰期，或再推高租金

　　一年即将过半，对于据说“租单‘旺’过售单”的西平地产经纪公司而言，前半年的住宅租房市场是值得庆贺的。

　　按照以往经验，随着年中“毕业季”的到来，又将有大批应届毕业生加入“租房军团”，租房需求的增加，供求不平衡，必然会带来租金的小幅提升。据启富置业南城旗舰店业务精英黄先生预测，在6、7月份，西平租赁市场或许会再掀高潮。合富置业中信凯旋城店长罗先生也表示，不久后东莞住宅租赁市场还将再“热”，在需求消耗后，8、9月份或会是“淡市”。

　　除了对6、7月份这个租赁“小高潮”的预测外，金信联行陈小姐还告诉记者，随着西平南城中学的修建，未来西平板块可能还会掀起一股“学生房”租赁热潮，按照经验，待学校建成入学，必有不少家长会瞄准学校旁边的出租屋，如东骏豪苑等小区应该会很“抢手”。