盛和伟业2.65亿斩获横沥十万平商住地 溢价32.5%

　　6月3日上午十时，横沥镇新四村一近十万平的商住地在东莞国土资源交易网上出让。截止报价时间，2家公司经过62轮的激烈争夺，最后由东莞市盛和伟业投资有限公司以26500万元一举斩获，成交楼面地价为1346元/平，溢价32.5%。

　　网上成交信息

　　东莞市盛和伟业投资有限公司成立于2003年，主要经营方向为实业项目投资、物业投资、物业租赁;销售：建材、金属材料、五金交电。法定代表人为叶景坤。据房掌柜了解，盛和伟业至今开发过盛和花园、盛和广场以及盛和新都会三个项目。

　　东莞国土资源交易网上显示，出让地块编号为2013WG019，位于横沥镇新四村，占地面积98472平方米，容积率上限为2.0，起始价为2亿元，起始楼面地价约1016元/平方米。

　　上图为横沥镇新四村

　　据房掌柜了解，地块紧靠北环路，并与引运河相依，还有东部快线从中穿过，交通十分便利。同时，周边除了有很多工厂外，还有商场、酒店、百货等生活配套。横沥镇近年频繁挂牌大宗地块上市，但成交率较低，去年1月份挂牌的2宗地块总面积达20万平方米，但均以流拍告终。

    业内分析人士认为，该镇人口及经济总量较少，主要以模具产业为支柱，但特色产业不突出，所以整体经济难以明显提升。在此背景下，房地产行业的发展空间也有限，所以近年来该镇在售楼盘均为旧盘，近三年来无新楼盘上市，开发商对该镇市场预期较低。在售楼盘价格大约是5000元/平方米左右，处全市低位水平，明年或将有全新项目上市，在旧盘即将消化完毕及新产品开发理念不同的情况下，预计价格会有所提升。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由横沥镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

    2、竞买保证金设定为4000万元人民币(该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得)。

    3、规划建设要求：①竞得人须按2011-25-1031号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年 7月 3 日前开工，在2017年 7 月 3 日前竣工。