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红五月东莞楼市表现火热 供求旺盛房价小幅上升

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2013-06-03 06:03:10
[摘要]2013年前5月“供求价”均创历史同期最高 在稳定的政策预期及向好的经济预期下,2013年前五月东莞楼市表现出“供求价”三旺,均创历史同期最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年前5月,东莞一手住宅新增 ...

  2013年前5月“供求价”均创历史同期最高

  在稳定的政策预期及向好的经济预期下,2013年前五月东莞楼市表现出“供求价”三旺,均创历史同期最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年前5月,东莞一手住宅新增供应面积达245.2万平方米,同比大幅增加42%,其中5月一个月占1/3;前5月成交量约267.6万平方米,同比大幅增加58%;前5月均价约8544元/平方米,同比微涨1%。考虑产品结构性因素,则表现在别墅成交整体均价小幅回落,洋房和公寓成交整体均价小幅上涨,综合导致全市整体均价微涨1%。

  别墅供求失衡 销售压力增大 前五月整体均价下跌两成。

  2013年1-5月全市整体均价同比略涨1%,各类型情况分别为:别墅跌19%,公寓和洋房分别涨9%和7%。前5月东莞别墅跌幅达两成,除了结构性因素及限贷等政策因素外,政府加强“反腐倡廉”力度也是导致高端住宅尤其别墅需求下降的重要因素。今年别墅供应井喷,前5月供应量达53.8万平方米1413套,同比大幅增加1.9倍,而需求则表现平稳,同比略有增加,东莞别墅供求失衡,也是造成价格难有突破的重要原因。

  前五月71-100平方米户型供应比重达历史最高 141平方米以上大户型供应量仍较大

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年1-5月全市新增一手住宅约18879套,其中71-100平方米供应最突出,达到9320套,比重高达49%,达到历史最高。以投资属性为主的70平方米以下产品供应比重创历史最低,仅4%。值得关注的是141平方米以上大户型供应比重仍达到23%,处于历史高位,主要为别墅产品大量供应所致。从5月份供应情况来看,71-100平方米供应比重达43%,141平方米以上供应比重高达27%,其中沙田碧桂园等别墅大量供应是重要因素。

  5月成绩“三四五”:供应量历史第三、价格历史第四、成交量历史第五

  2013年5月东莞楼市供需两旺,取得了不俗的“三四五”成绩,即供应量历史第三、价格历史第四、成交量历史第五。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年5月东莞一手住宅新增供应面积高达112.3万平方米,历史排名第三,同比大幅增加78%,而在1-4月供应则表现平淡;签约价格约8613元/平方米,历史排名第四,同比上涨7%;成交面积约66.9万平方米,历史排名第五,同比增加28%。

  成交量连续4周稳步攀升 5月楼市持续火热

  2013年5月东莞楼市表现火热,成交量连续4周稳步攀升,并在最后一周创历史最高峰。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:4月29日-6月2日各周成交量分别为:10.6万平方米、13.5万平方米、15.2万平方米、16.4万平方米和19.6万平方米。东莞楼市仍处于热销的轨道当中,在成交量放大的同时,东莞房价表现小幅上升,各周价格平稳在8400-8900元/平方米。

  5月东莞楼市库存略有回升,但仍处于低位水平,东莞房价仍存上涨压力

  在5月超百万平方米的供应井喷下,东莞楼市库存略有回升,从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米,结束了连续8个月的下滑局面。但465万平方米住宅库存仍处于低位水平。按照2012年月均消化50万平方米计算,消化465万平方米存量仅需9个月的时间,东莞房价仍存上涨压力,房价受到“低库存”的支撑。

  万科和碧桂园竞争激烈 各夺得市场一成份额

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2013年前5月,万科、碧桂园和中信分别以24.8亿元、24.7亿元和13.0亿元夺得全市住宅销售金额房企前三甲。其中万科和碧桂园表现较突出,竞争较激烈。全市前十名房企占市场约45.2%比重,其中万科和碧桂园各占10.9%和10.8%,即两大开发商占了前十房企约一半的比重。保利地产以一个在售楼盘保利红珊瑚创下全市第六名的业绩。

  热销楼盘主要分布于市区、松山湖和临深片区,以品牌开发商为主

  从2013年5月全市一手住宅网签金额前10名楼盘来看,主要分布于市区、松山湖和临深片区塘大为主,从开发商来看,主要以品牌开发商为主,包含万科、碧桂园、保利、中信等。前十楼盘占全市份额为30.8%。

  5月商住用地成交情况:

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市2013年5月份商住地市场明显比4月有升温,共成交3宗商住用地,总面积约9万平方米,环比4月份增加约3.2万平米,同比去年同期大幅减少约13.8万平方米;成交总金额约5.06亿元,环比4月份增加约.33亿元,同比去年同期减少约15.06亿元;5月商住地楼面地价约2249元/平方米,环比4月增长6%,同比去年同期下降约27%,2012年5月份商住地量价高主要是东城万达地块所致。

  5月份成交的地块分别位于东坑镇凤大村、寮步镇凫山村及常平镇常平大道还珠沥村段西北侧,其中东坑地块和常平地块均位于繁华的镇中心位置,分别被鸿信集团和嘉宏集团所竞得,鸿信集团为东坑镇目前唯一在售的商品房皇家公馆项目的开发商,随着皇家公馆项目的销售接近尾声,该开发商近年来在东坑镇不断开疆拓土,以巩固其在该镇的地位及对该镇房地产行业的信心,其10年至今在该镇陆续拿了7宗地块,总占地面积近20万平方米,最早10年拿的第一宗地块已即将上市,为皇家公馆3期景园。

  5月成交商住地块一览表

 

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责任编辑:詹奕华

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