红五月东莞临深片区成交活跃 “热六月”势头乍现

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、2013年世界竞争力排名 中国位列第21名

　　在排行榜上，中国位列21，比去年前进两位，俄罗斯位列42，而其他三个金砖国家则表现不佳，印度、巴西、南非分别退步到40、51、53位。总体来说，新兴经济体仍在很大程度上依赖姗姗来迟的全球经济复苏。

　　1.2、人民币对美元突破6.18关口 月内七创新高

　　今年以来人民币中间价累计升值幅度已经超过去年全年的升值幅度。5月之内，人民币对美元汇率中间价已经连续七次创下汇改以来新高。有观点认为，在周边国家货币大幅贬值的背景下，人民币汇率在近期显得过于强势。有业内人士认为，至少未来两年，人民币会面临升值压力，但是升值幅度会比较有限，每年将保持2%至3%的升幅。

　　2、政策动态

　　2.1、房产税思路明确：抑制多套房需求 逼出存量释放

　　近日，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对国务院公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，这也正式将房产税试点扩围一事提上日程。

　　2.2、 中国拟造五个一级城市群

　　尽管全国城镇化会议的召开时间一再推迟，不过城市群作为城镇化的重要载体这一方向已基本确定。根据正在制定的城镇化规划，国家级城市群会增加2个，加上已有的长三角、珠三角、环渤海三大国家级城市群，未来国家级城市群或将达到5个。

　　3、市场动态

　　3.1、北京：房价越调越涨 市场刚性需求持续坚挺

　　一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

　　3.2、 深圳：最低30万资金证明你才有资格看房

　　深圳多个豪宅推出验资看房政策 最低门槛30万元，想要去看豪宅实景先把验资证明拿来。目前，深圳多个在售的豪宅项目推出了验资看房政策，涉及南山、宝安、罗湖等多个豪宅楼盘，有的楼盘甚至被爆看房要提供500万元的资金证明。

　　3.3、广州：地价21750元/㎡ 全国一周楼面地价排名榜首

　　上周上榜地块楼面价均在8500元/平方米以上，明显高于前一周水平。排名榜首的是广州珠海区南洲路1026号地块，楼面单价为21750元/平方米，由广州城建开发沙房地产有限公司竞得，溢价率为45%;

　　3.4、专家看好地产商跨界对接文体产业

　　踢球拍片，房地产商“不务正业”争先入文体产业。上周，佳兆业在刚接手的深圳大运中心体育馆“玩摇滚”，继踢球、拍片、开院线后，为近年来地产商热衷跨界搞文化的趋势又添上浓墨重彩的一笔。文体产业一直是投资高回报周期长的行业，有专家认为，地产对接文化，对二者都是福音。

　　3.5、90后成东莞购房“新势力”

　　尽管90后今年最多也才23岁，大学今年才毕业，但是这不表明他们没有购房的能力和冲动。目前，在购房大军中，90后业主占5%。随着他们走向社会，90后购房者将会成急剧扩张的群体。结婚90后：父母全力支持购房;未婚90后：购房增加异性吸引力。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、联想计划斥资25亿元落户东莞

　　投资25亿元，联想控股计划在东莞沙田镇及虎门港建设“联想增益供应链华南总部基地”项目。日前，市委副书记、市长袁宝成率队赴北京中关村登门拜访联想控股有限公司总部，受到联想控股总裁朱立南、副总裁张斌等高层热情会见。

　　1.2、莞出LED新政打造千亿元产业

　　为扶持和促进我市LED产业发展，打造千亿元产业，市政府常务工作会议审议并通过了《东莞市促进LED产业发展实施办法》。《办法》涵盖了重大成果转化项目、核心技术攻关项目、产品推广应用、产品检测和认证、专业技术人才培训多项资助政策。

　　2、政策动态

　　2.1、松山湖高新区商业网点布局将全面成型

　　松山湖高新区商业网点规划出炉，总规划用地192万㎡。根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划(2012—2020年)》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。松山湖规划总商业用地总占地面积为192万平方米，占松山湖总用地面积的3.31%。

　　2.2、东莞创建全国质量强市示范市

　　东莞要在2014年底创建成为全国质量强市示范市。全市主要工业产品国家监督抽检不合格发现率要低于10%，重点产品监督抽检不合格率要低于6%;争创10个以上国家及省市质量奖;服务业占GDP比重要达到50%，把东莞建设成为珠三角地区乃至全国重要的休闲会展商都。

　　2.3、东莞新增一股权投资基金 规模达50亿

　　东莞又成立了一只政府引导的股权投资基金。广东省首只省、市、区三级财政引导的战略性新兴产业备案制股权投资基金——东莞中科中广股权投资基金，总规模高达50亿，首期注册资本15 .5亿，是目前省内各地级市中规模最大的一只股权投资基金。

　　2.4、南方物流落户总部基地，打造电商综合基地

　　南方物流回归东莞，总部基地将驻南城。南城汽车客运总站东南侧那片旧物流基地，不日将实现华丽转身，竖立起数栋高楼大厦——“南方现代物流总部基地”，这里将成为南方物流“回归东莞”的重要标志。该基地将打造成物流与电商的综合基地，与亚马逊公司合作建立电子商务园区。

　　3、市场动态

　　3.1土地市场

　　3.1.1待拍信息：盛和伟业2.65亿拿下横沥近十万平商住地 寮步商服地块已有报价

　　受近期东莞土地市场升温影响，在东莞土地国土资源局进行最后一轮竞拍的2宗非房地产热门镇区的商住商服地块已开始有人竞价。其中一宗位于横沥镇新四村面积约9.85万㎡的商住用地，起始价为2亿元，起始楼面价为1016元/㎡。近几年横沥镇频繁挂牌大宗地块上市，但成交率较低，如去年挂牌上市的3宗地块总面积达22万㎡均以流拍告终。但此次出让地块地理位置优越，地块紧靠北环路，并与运河相依，还有东部快线从中穿过，交通十分便利。周边除了有很多工厂外，还有商场、酒店、百货等生活配套。此地块入市备受青眯，在经过2家公司62轮的厮杀后，东莞市盛和伟业投资有限公司以2.65亿拿下该地的使用权，合计楼面地价为1346元/㎡，溢价率达32.5%。

　　另一宗是位于近期土地已有两宗商住地成功交易的寮步镇，出让的是面积约2.86万㎡的纯商服用地，起始价为8千万，起始楼面地价为1761元/㎡。该地块交通便利，临近寮步详富路，延伸可直达东部快速干线。配套设施齐全，周边有香市动物园和香市公园等吸引人流。地块前景看好，目前已有开发商报价。

　　3.1.2土地出让信息：上周无土地出让信息

　　3.1.3土地成交信息：上周无土地成交信息

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ：4大项目开工 新项目占3/4

　　上周东莞全市共有4个项目取得了开工许可证，合计住宅开工面积约16.15万㎡，环比增长55%;非住宅开工面积约3.85万㎡，环比增长137%。上周除塘厦碧桂园天麓山二期的别墅开工外，其他三个开工项目都是纯新盘，分别是石碣镇鹤田厦村的王洲湾1号花园，占地面积约2.34万㎡;樟木头樟罗村的长虹百荟花园，占地面积约6.67万㎡，总建面为16.33万㎡;长安写字楼项目——中正大厦，开工面积约3.8万㎡。

　　3.2.2新增概况：临深片区供应大放量 刚需户型唱主角

　　上周东莞新增市场热度不减，全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅新增2012套，面积约31.19万㎡，环比增长近3成;非住宅供应227套，面积约1.66万㎡，主要是塘厦迎宾豪苑的商场和车库。从区域来看，临深片区是上周供应的主角，塘厦、凤岗、樟木头和常平等镇区有6个项目新增。其次是位于水乡片区的中堂和沙田，其中沙田的碧桂园柏丽湾在上周推出282套双拼别墅。而从供应结构来看，洋房供应主要仍然以刚需户型为主，别墅产品则主要是双拼别墅。

　　3.2.3成交概况

　　3.2.2.1总体情况：“红五月”完美收官 上周住宅成交19.67万㎡创年内新高

　　延续着前4周的热闹行情，“红五月”完美收官，年内“两大新高”在上周诞生。上周东莞楼市成交飙升，住宅签约1838套，合计面积19.67万㎡，创年内周成交新高;而5月31日成交471套，更是创下年内单日成交最高，主要支撑力量是观澜碧桂园的集中签约。上周末恰逢“六一”儿童节，开发商热情不减，近20个项目借着“亲子牌”进行推货，如深业欧景城公寓开盘、中信凯旋城推二期新品、保利红珊瑚举行钢琴比赛等等，估计6月东莞楼市将继续飘红。

　　3.2.2.2量价走势：中端产品为主力 签约均价为8656元/㎡

　　上周东莞楼市量涨价跌，签约均价为8656元/㎡，环比微跌3%，原因是上周别墅和高端项目的签约比重下滑，故周均价从近“9”千大关的高位再度回落。如住宅签约排名第一观澜碧桂园起价7500元/㎡，上周集中网签363套，整体签约价位居中是本周住宅均价微跌的主要原因。

　　3.2.4成交排名

　　3.2.4.1区域成交：邻深片区再度火热 碧桂园助塘厦夺冠

　　观澜碧桂园集中签约363套，助力塘厦再度回归冠军之席;北大资源御湾、恒大帝景两大项目的热销，让万江排名第二;南城则在江南第一城、宏远康城国际、万科·翡丽山、中信·森林湖兰溪谷等项目的贡献下回归前三。而签约均价方面，厚街、茶山、南城、虎门、长安等五大镇区过万，其中支撑茶山价格飙升的项目为富盈香茶郡。

　　3.2.4.2个盘成交排名：观澜碧桂园遥遥领先 签约363套排名第一

　　3.2.5楼盘动态：开发商热衷“儿童节” 全面备战迎“热六月”

　　经初步预测统计，东莞6月预计共33个楼盘开盘或加推，共计3000多套住宅入市。其中加推楼盘25个，新开盘项目9个。与5月推出的29盘相比，6月新开及加推盘个数有明显提升。六月延续楼市传统的黄金期，各大开发商纷纷做好抢占市场的准备。